" 주거용 시장 Cool Down예상 "

주거용 시장 Cool Down예상

 

지난 몇년간 주거용 시장은 판매자가 주도해 왔지만 2018년에는 판매자와 구매자간 공정한 경쟁이 예상되고 있다.

 

미국 주택시장은 가격 상승과 세대변경으로 인하여 판매자는 조금 움추러들것이고 리스팅은 늘어날것으로 보여 시장은 cool Down될 것으로 예상되고 있다.

 

하지만 Bargaining Power의 이전은 그렇게 드라마틱하지는 않을 것이다. 동부과 서부 해안가를 포함한 Hot한 시장들은 소폭이지만 여전히 가격 상승이 있을 것이며 단지 시장이 큰 쏠림없이 평형을 이루게 될 것이다.

 

2018년 기존 주택판매는 신규고용이 늘어나게 되어도 증가하지 않을 것으로 보여 11년전 주택시장 Crash이후 주택판매가 늘어나지 않는 첫해가 될 것이다.

 

기존 주택 판매는 지난 3년간 증가 비율이 계속 완화되고 있는 상황이고 기존 주택 중간 판매가는 2015년 이래 년 평균 6%씩 상승하였던 것이 2018년에는 2%정도 상승할 것으로 예상되고 있다.

 

2012년 주택가격 회복이 시작된 이래 처음으로 여러도시에서 구매자가 주도권을 잡게 될 것으로 보인다.

 

2017년 11월 기본 주택 판매는 11년 최고치를 기록하였고 재고는 1999년 이래 가장 낮은 3,4개월 공급분으로 주택가격 상승을 부채질 하였다.

 

주택 중간 가격은 2011년이래 48% 상승하였는데 이는 고용시장 호조, 소득 증가. Millennial들의 First-Time 구매증가가 수요를 증가시키었고 많은 베이비 부머들이 주택을 팔고 다른 지역으로 은퇴하기보다 그냥 머물러 있는것을 선택하여 주택재고가 줄어들었기 때문이다.

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