" 2017년 부동산 시장 추세 조사 결과 "

2017년 부동산 시장 추세 조사 결과

 

*Senior Housing

 

신규 건설이 많음에도 불구하고 시장 근간이 단단하고 투자가 증가해 전망은 긍정적인 것으로 나타났다.

 

*REiT’s

 

2017년 REiT’s는 부동산시장 확장 사이클이 끝머리에 돌입하고 이자율 상승으로 맞바람을 맞이 하였다.

 

하지만 응답자들은 REiTs들의 건전한 재무재표와 좋은 포트폴리오로 전망은 긍정적이었다.

 

*Retail 부동산

 

리테일 부동산은 E-Commerce와 경쟁으로 공실율 증가, 임대료 저조로 부동산 소유주들이 어려움을 겪었다.

 

2018년도 크게 나아지지는 않겠지만 소유주들이 향상을 위해 다양한 방법을 모색하고 있다.

 

*다세대 주거용

 

다세대 주거용 시장은 지속적인 자본유입, 든든한 근간 그리고 꾸준한 수요로 인해 내년 전망도 긍정적이다.

 

*상용융자 시장

 

이자율 상승에도 불구하고 아직까지 상용융자시장은 Borrower에게 우호적이다.

 

내년에도 은행, 보함사 그리고 CMBS등 융자원들은 이용 가능성이 2017년과 유사할것으로 보고 있다.

 

 

*산업용 부동산 시장

 

2017년은 산업용 부동산이 아주 “Hot”한 한해였다.

 

신규 개발이 크게 증가하였지만 임대도 크게 늘어 나고 있으며 입주율도 낮아지지 않고 있으며 E-Commerce가 확장되는한 호황은 계속될것으로 예상된다.

 

 

*상용 부동산 투자

 

높은 가격과 경쟁에도 불구하고 기관투자가, 부유 투자가들은 부동산에 투자 할당을 늘일 것으로 예상된다.

 

 

*Net Lease

 

단독 테넌트 Net Lease건물은 높은 투자 수준을 유지하고 있는데 앞으로 약간 Soft해 질것으로 예상되고 있다.

 

 

*오피스 부동산 시장

 

이자율 상승으로 오피스 Cap Rate도 상승이 예상되고 있다.

 

하지만 오피스 입주율이나 임대료는 별로 영향을 받지 않을 것으로 예상된다.

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