" 뉴욕, 뉴저지 소식 2 "

Ridgefield Park 대형 개발 프로젝트

 

$1bil이 투자되는 Skymark 프로젝트가 급 물살을 타고 있다.

 

53에이커 부지상에 리테일과 주거용이 들어서고 10에이커의 Wildlife Habitat이 조성되는 이 프로젝트는 2018년 봄 준공 목표로 진행중이다.

 

이중 구 뉴저지 턴파이크 Exit 18 Toll Plaza가 위치해 있던 17에이커 지역은 오염문제로 방치되어 있었으며 주변에 야생동물 보존 문제로 논란이 많이 거론되었었다.

 

이 프로젝트가 성공적으로 진행되기 위해서는 앞으로도 몇개의 허가를 취득해야하지만 예정대로 진행시 271,900sf의 리테일과 1,500유니트의 주거용이 들어서게 된다.

 

 

Lower East Side 개발 부지 판매

 

Lower East Side의 Delancey Street에 있는 개발 가능 부지가 $29mil에 판매되었다.

 

이 부지에는 12층 69유니트의 콘도를 지을수 있는 것으로 알려졌으며 판매자는 이 부지를 2011년 $87mil에 구매한 것으로 알려졌다.

 

 

Tribeca 개발 건물 판매

 

맨하탄 67 Vestry Street에 있는 개발 가능 건물이 $55.5mil에 판매되었다.

 

이 건물은 $743.3mil 콘도 개발 프로젝트가 진행중인 70 Vestry 맞은편에 있다.

 

61,000sf의 이 건물은 원래 창고로 현재는 24채의 임대 아파트 (그중 14채는 임대 안정)가 있다.

 

이곳에는 이미 11층 콘도를 지을수 있는 허가를 2014년 받았다.

 

 

Jamaica 개발 부지 판매

 

Jamaica에 있는 Archer Tower개발부지가 $55mil에 판매되었다.

 

이 부지 소유주인 Xu는 이부지를 2014년 #22mil에 구매해 $60mil에 판매를 원하였다. Xu는 현재 LIC에 퀸스에서 가장 높은 67층 타워를 개발중이다.

판매된 부지는 90,000sf로 단층 Strip센터가 위치하고 있는데 이곳에는 700,000sf를 지을수 있는것으로 알려졌다 ($90/Buildable sf).

 

 

Broadway 건물 매매

 

Broadway와 40가의 북서쪽 코너에 있는 25층 756,000sf의 오피스 건물이 $520mil에 판매되었다 ($688.0/sf).

 

이 건물은 2000년 이래 $36mil을 투자해 건물을 개량하여 왔으며 판매자는 $193mil의 차익을 본것으로 알려졌다.

 

 

Dumbo 부지 판매

 

Bruman Realty사는 Dumbo에 있는 몇개의 개발 가능 부지를 구매하였다.

 

3개의 부지 전체에는 200,000sf를 개발할수 있는 것으로 알려졌는데 구매가는 $59mil이었다 ($295/buildable sf).

 

 

NY REiT’s 판매 지속

 

NY REiT’s 계속적으로 보유 부동산 판매를 하고 있다. 이번에는 East 61st에 있는 7층 82,000sf건물을 JMC Holding사에 $747mil에 판매 하였다 ($573/sf).

 

NY REiT’s는 이 건물을 2010년 $32.7mil에 구매하였다 . Accounting문제로 어려움을 겪고 있는 NY REiT’s는 50 Varick St. 건물을 $135mil에, Midtown South에 있는 오피스 2개를 $515mil에, Garment District에 있는 건물 2개를 $1.55mil에 그리고 W.34th St에 있는 오피스 건물을 $255mil에 판매하였다.

 

 

Tribeca에 고급 호텔 착공

 

맨하탄 Tribeca의 Greenwich St. 상에 96 key의 고급 호텔이 공사에 들어갔다.

 

94,000sf의 이 호텔은 2020년 완공 예정인데 편의 시설로는 Gym, Roof-Top, Day Pool, Private Member Club등이 있다.

 

 

고가 콘도 판매에 시간 더 걸림

 

2017년 맨하탄에 $4.0mil이 넘는 콘도 판매에 걸린 시간은 평균 433일이었다.

 

이는 2016년의 318일보다 크게 늘어난것이며 2017년 딜의 평균 할인율은 8%였다. 2017년 판매된 고가 콘도는 1,172유니트로 2016년의 1,102보다는 약간 증가하였지만 2013년의 1,372유니트에는 못미치는 것이었다.

 

 

Pearson’s US 본사 건물 판매

 

330 Hudson St.에 있는 470,000sf의 오피스 건물이 $385mil에 판매되었다 ($819./sf).

 

이 건물은 Pearson사의 US본사가 70%를 임대하고 있으며 나머지도 모두 입주되어 있다.  이 건물의 요구 임대료는 $80~$90/sf로 알려졌다.

 

 

WeWork사의 첫 투자가?



 

오피스 공유 스페이스 제공으로 엄청나게 큰 기업으로 성장한 WeWork사의 첫 투자가는 미스테리한 유대인으로 알려졌다.

 

최근 WeWork사가 기업공개를 고려하며 2명의 Co-Founder외에 지분의 1/3을 소유한 사람에 대한 관심이 늘고 있다.

 

그는 2010년 당시 지분의 1/3에 대해 $15mil을 투자할것을 서명하였다.

 

WeWork사는 그후 7년간 $6.1bil을 Raise 하면서 기업가치를 $20bil으로 끌어올렸다. 간단히 계산해보면 그는 400배 이상되는 투자를 한셈이다.

 

 

WeWork Co-Founder Gramercy콘도 구매

 

WeWork Co-Founder중 한사람인 Neumann은 최근 Gramercy에 있는 7층 콘도의 4유니트를 구매하였다.

 

하나는 침실4, 욕실5.5의 4,400sf 펜트하우스로 $18mil을 지불하였고 ($4,091/sf).

 

또 하나는 5층에 있는 침실3의 2,210sf유니트를 $9.5mil에 구입하였으며 ($4,298.0/sf).

 

나머지 둘은 1층에 있는 2개의 유니트로 $7.2mil을 지불하였다.

 

 

 

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