" 전국 부동산 뉴스 2 "

샌프란시스코 Bay내 아파트 매매

 

샌프란시스코 East Bay에 있는 242 세대의 Diamond Hillside 아파트가 $52.85mil에 판매되었다 ($218,000/unit).

 

이 아파트는 Los Medanos College바로 맞은편에 있으며 Oakland에서 29마일  거리에 있다. 이 아파트는 198년 건설되었지만 최근 대대적으로 보수공사를 하였다.

 

 

Seattle 오피스 타워 판매

 

일본 투자회사인 Takenada Corp.이 시애틀의 Office, Tech, Life Science의 중심인 Denny Triangle에 있는 11층의 오피스 건물을 $268mil에 구매하였다.

 

이 건물은 전체가 2033년까지 Online 리테일사에 Triple Net로 임대되어 있다. Tilt 49으로 불리우는 이 건물의 SF당 판매가는 $924로 이 지역에서 판매되는 가격보다 $40 더 높은 것으로 나타났다.

 

 

Choice 호텔사 Woodspring Suite구매

 

Choice 호텔사는 $231mil을 지불하고 Woodspring사로 부터 35개주에 있는 240개 호텔을 구매키로 하였다.

 

Woodspring Suite사는 2003년 첫 호텔 개장후 끊임없이 확장을 계속하여 240개 호텔에 이르렀으며 이들은 모두 Extended-stay 호텔이다.

 

 

시애틀 오피스 건물 매매

 

Union Investment사는 High End Condo를 포함하고 있는 20층의 오피스 건물을 판매하였다.

 

시애틀 다운타운에 있는 이 건물은 총 201,000sf이며 2003년 $64.8mil에 판매되었다. 판매액은 알려지지 않았고 판매자인 독일의 Union사는 큰 시세 차익을 얻었을 것으로 보인다.

 

 

Target사 Smaller Store

 

Target사는 2018년 새로운 시장 진입을 위해 작은 형태의 매장을 적극적으로 활용할 예정이다.

 

Target 사는 앞으로 2년간 매장 확장 예정을 59개에서 130개로 확대하였다.

 

54,000sf크기의 매장을 Dallas에 좀더 작은 규모의 매장을 메사추세츠의 Burlington과 Cambridge에 먼저 개장한다.

 

 

San Jose 새 Mixed-Use

 

Hudson Cos사는 San Jose에 새롭게 개발되는 7층의 Mixed-Use 프로젝트 개발을 계약하였다.

 

Vespaio로 불리우는 이 프로젝트는 7층으로 162유니트의 주거용과 39,000sf의 리테일이 있다.

 

이 프로젝트는 산호세 다운타운의 서쪽에 있는 Transportation Oriented Development이다.

 

 

Baltimore에 쇼핑 센터

 

Kimco사는 철거된 Ownings Mills Mall자리에 575,000sf의 Mill Station을 건설할 예정이라고 발표하였다.

Ownings Mills Mall은 1986년 개장하였고 2016년 폐장하였다. 재개발 계획은 2011년 부터 거론되었다가 이제야 결실을 보게된 것이다.

 

Kimco사는 $108mil을 투자하여 이 개방형 쇼핑센터를 2019년 초 개장할 예정이다.

 

 

Denver 다세대 판매

 

콜로라도주 덴버의 교외 지역인 Bloomfield에 위치한 360유니트의 Uptown 아파트가 $95mil에 판매되었다 ($264,000/unit).

 

이 아파트는 2015년 완공된 것으로 19개의 건물로 구성되어 있으며 현재 입주율은 96%이다.

 

 

Boston 인근 아파트 판매

 

보스톤 인근인 Haverhill에 있는 Bixby 아파트가 $23mil에 판매되었다 ($180,000/unit).

 

이 아파트는 총 128ㅇㅍ나투악ㅎ 1920년대 건설된 12층 건물은 1988년 아파트로 전환된후 최근 레노베이션을 완료하였다.

 

 

  1. 다세대 매매

 

노스캐롤라이나주에 있는 302유니트의 Brook Arbor 아파트가 $54.5mil에 판매되었다 ($180,000/unit).

 

20년된 Garden형의 이 아파트는 Raleigh 다운타운으로 연결되는 하이웨이 부근에 위치하고 있으며 구매자는 대대적인 레노베이션을 계획하고 있다.

 

 

Arby’s사 Buffalo Wild Wing 구매

 

Arby’s 레스토랑 그룹은 29억 달러를 지불하고 Buffalo Wild Wings를 구매키로 하였다.

 

Arby’s 그룹은 현재 전세계적으로 3,300개의 레스토랑을 갖고 있으며 Buffalo Wild Wing는 10개국에 1,250개의 레스토랑을 보유하고 있다.

 

 

런던 오피스 컴플렉스 판매

 

Northstar Realty Europe Corp.은 Working Borough Council에 있는 Dukes Court를 $95mil에 판매완료하였다.

 

이 오피스 컴플렉스는 총 3에이커 부지상 224,000sf에 달하며 런던 중심가까지 25분 걸린다.

 

이 오피스는 2008년에서 2012년 사이에 건설되었으며 주차장이 충분해 높은 입주율을 보여주고 있다.

 

 

다운타운 휴스톤 건물 판매

 

휴스톤 다운타운에 있는 오피스와 리테일 Mixed Complex인 4.2mil sf의 Houston Centre가 $875mil에 판매되었다 ($208.3/sf).

 

 

9에이커의 부지상에 놓인 이 컴플렉스는 4개의 오피스 건물과 200,000sf의 리테일로 구성되어 있는데 10년간 걸쳐 개발되어 1984년 완료되었다.

 

 

Portland 오피스 타워 매매

 

오레곤주 Portland에 있는 A급 오피스가 $68mil에 판매되었다 ($327.0/sf).

 

이 오피스는 11층 건물로 총 208,000sf에 달하며 Mt.Hood 전망을 갖고 있다. 그리고 인근에서 버스와 Light Rail을 쉽게 탈수 있다.

 

 

시카고 오피스 컴플렉스 매매

 

2011년 $73.8mil에 구매하였던 시카고의 A급 오피스가 이번에 $78mil에 판매되었다.

 

이 오피스는 2개의 건물로 이루어져 있으며 300에이커의 Master-Planned Hamilton Lake Business Park에 위치하고 있는 976,000sf의 오피스이다. ($80.0/sf).

 

 

로스앤젤러스 오피스 건물 판매




 

캘리포이나주 산타모니카에 있는 113,000sf의 A급 오피스 건물이 $117mil에 판매되었다 ($1,035.0/sf).

 

1981년 건설된 이 건물은 $13.2mil을 들여 2013년 레노베이션 된것이다. 이 건물은 Santa Monica Light Rail역과 도보거리에 있으며 주변에 리테일, 거주 공간들도 많이 있다.

 

 

LA 오피스 캠퍼스 판매

 

캘리포니아주 더 Segundo에 있는 204,000sf의 Campus 2,100 오피스 컴플렉스가 $117mil에 판매되었다 ($575./sf).

 

3개의 건물로 구성된 이 오피스 컴플렉스는 Bocco Ball 코트, Garden Area Conference, Kitchen, Bistro등이 있다.

 

 

오레곤 커뮤니티 매매

 

오레곤주 Tigard에 있는 A급 아파트인 348세대의 Arbor Heights가 $81mil에 판매되었다 ($233,000/unit).

 

1997년 건설된 이 아파트는 14동의 건물로 되어있으며 각 유니트마다 세탁기, 인터넷 연결, 고급 부엌, 발코니/페티오가 있으며 870대의 주차공간이 있다.

 

 

콜로라도 다세대 판매

 

콜로라도주 덴버 메트로 지역인 Aurora에 위치한 300세대 Aurora Hill 아파트가 $96mil에 판대되었다 ($320,000/unit).

 

1970년에서 74년 사이 3단계에 걸쳐 건설된 이 아파트는 최근 $2.5mil을 들여 레노베이션 하였다.

 

 

Gladstone사 오피스 구매

 

Gladstone Commercial사는 Morgan Stankey로 부터 2개의 오피스 건물을 구매하였다.

 

그 하나는 2007년 건설된 것으로 오하이오주 Columbus에 있는 102,000sf오피스이고 다른 하나는 2007년 건설된 102,000sf의 Salt Lake City의 Jordan Valley Tech Center이다.

 

구매가는 $380mil으로 알려졌다 ($186./sf).

 

 

고급 보스톤 호텔 판매

 

RLJ사는 보스톤에 있는 역사적 호텔인 Fairmont Complex Plaza를 $170mil에 판매하였다 ($440,000/key).

 

이 호텔은 1912년 건설된 것으로 383 key 호텔이며 판매시 Cap Rate은 2017년 NOI기준 4.6% 로 알려졌다.

 

이 호텔은 Boston 공립도서관, Beacon Hill, Hynes 컨번션 센터 그리고 Copley Place몰에 근접해 있으며 편의시설은 고급 Bar, Fitness센터, 3,000sf의 Rooftop Health Club이 있다.

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