" 뉴욕, 뉴저지 소식 12"

Tiffany & Co. Pop-up Store

 

지난 2년 반동안 성장이 멈춰있는 Tiffany&Co.사는 뉴욕의 바쁜지역에 Pop-up Store를 내기로 결정하였다.

 

동사는 먼저 Grand Central Terminal과 Rockefeller Center에 Pop-up 매장을 열예정이다.

 

Cartier사는 Fifth Ave. Apple매장 옆에 Pop-up 매장을 열어 재미를 본후 그 매장을 영구 매장으로 전환하였다.

 

 

One Liberty Plaza for Sale

 

Brookfield Property사는 2.3mil sf의 One Liberty Plaza건물을 $1.6bil에 시장에 내놓았다 ($695/sf).

 

Lower Manhattan에 위치한 이 건물은 현재 94%가 입주되어 있는데 준 정부기업들이 많이 입주해 있다.

 

Brookfield사는 이 건물을 1996년 Bankruptcy Sale에서 구매하였고 2017년 8월 $850mil을 Refinancing하였다.

 

 

WeWork사 NYC Lord&Taylor 구매

 

멈출줄 모르고 상승하고 있는 WeWork사는 맨하탄 Lord&Taylor 건물을 $850mil에 구매해 본사로 사용할 예정이다.

 

Lord&Taylor사는 이번 Flagship Store 판매에 대해 앞으로도 리테일 판매에만 전념치 않고 부동산 거래를 통해서도 가치를 창출할 예정이라 하였다.

 

 

Kips Bay 주거용 판매

 

맨하탄 Kips Bay에 연속해 있는 주거용 건물 3채가 $57mil에 시장에 나왔다.

 

33가와 3rd Ave 코너에 있는 이 세 건물은 8개의 리테일과 43유니트의 아파트로 되어 있다. 현재 이 건물들중 1개의 리테일과 아파트 2채만 비어있고 아파트들중 11채는 Rent Regulated 유니트이다.

 

이 건물에 있는 아파트의 시장 임대료는 $5000/mon이고 리테일 임대료는 $200/sf 이다.

 

 

Chelsea Mixed-use 판매

 

Midwood 투자사는 19th Street과 7th Ave 코너에 있는 2동의 Mixed-use 건물을 $23.4mil에 구매하였다.

 

이 딜은 14,000sf의 Air-right이 포함되어 있다. 이 건물의 판매자는 이 건물을 1년전 $10.5mil에 구매한 것으로 알려졌다.

 

 

Lower East Side 오피스 프로젝트 시작

 

맨하탄 Lower East Side가 계속 변화하고 있는 가운데 350,000sf의 오피스 건설이 시작될 것으로 보인다.

 

$1.5bil이 투자되는 Essex Crossing Mixed Use 개발의 2단계가 시작되는 것이다.

 

Lower East Side는 Midtown South 오피스 시장의 일부로 Chelsea, Meatpacking, Soho, Union Square등이 포함된다.

 

 

Chelsea V-Haul 부지 판매

 

Related사는 West Chelsea에 있는 6개의 부지와 Air Right을 $234mil에 구매하였는데 동사는 그곳에 23층의 Mixed-use를 개발할 예정이다.

 

이곳에는 154세대 아파트를 포함해 총 288,000sf의 Mixed-use가 들어서게 된다.

 

 

뉴저지 산업용 건물 판매

 

뉴저지 3건물로 구성된 Hacketts Town Commerce Park 총 179,000sf의 산업용 건물이 8에이커의 개발가능 부지와 함께 판매되었다.

 

Hacketts Town Commerce Park은 현재 88% 입주되어 있고 미 농무성, Tech 기업등이 테넌트로 있다.

 

이 산업용 건물은 Route 46과 Route 80에 인접해 있다.

 

 

Savanna사 NYC오피스 구매

 

맨하탄 미드타운 49가에 있는 오피스 건물이 $195mil에 판매되었다 ($641.0/sf).

 

18층의 이 건물은 총 304,000sf에 달하는데 판매자인 Deka사는 이 건물을 1년전 $123.2mil에 구매한 것으로 알려졌다.

 

 

NY 오피스 매매

 

Twitter와 Red Bull의 Headquarter로 사용되고 있는 17&18th Street상 오피스 건물이 $514mil에 판매되었다 ($1,150.0/sf).

 

이 건물은 A급 오피스 건물로 281,000sf의 6층 타워와 166,000sf의 12층 타워 2개로 구성되어 있다.

 

 

맨하탄 아파트 임대료 하락세?

 

랜드로드들이 공실율 증가를 막기위한 방법으로 사용되어 오던 Rent Incentive가 이제 더 이상 먹혀들어가지 않는 것으로 조사되었다.

 

2017년 9월 맨하탄 아파트 공실율은 2.6%로 올해중 가장 높았으며 중간 순유효임대료는 $3,334로 약간 하락하였고 Concession이 포함된 신규 임대는 지난해 15%에서 27%로 증가하였다.

 

이처럼 시장이 하향세를 보이고 있어 랜드로드들이 다음으로 취해야할것은 임대료 인하이다.

 

 

Iconic TWA 터미널 호텔로

 

1962년 당시 미래 지향적으로 설계되었던 JFK의 TWA 터미널이 호텔로 다시 태어날 예정이다.

 

이 건물은 자체를 살리면서 2개의 새로운 건물을 지어 객실 505개의 호텔 (Roof Top Pool, Observation Deck) 과 항공 Museum이 들어서게 된다.

 

이 호텔은 터미널에서 가장 가까이 있던 Ramada호텔이 2009년 폐쇄된이후 공항내 첫 호텔이 된다. 호텔 개장은 2019년으로 계획되어 있다.

 

 

Mack-Cali사 뉴저지 산업용 판매

 

Mack-Cali사는 13개의 Flex/Industrial 건물로 구성되어 있는 Totowa Commerce Center를 $65.5mil에 판매하였다.

 

Totowa Commerce Center는 508,000 sf의 공간과 미래 개발이 가능한 5.8에이커로 구성되어 있다.

 

이 Center는 90%가 입주되어 있는데 1980년대에 1990년대에 걸쳐 완공한 것이다.

 

 

맨하탄 NoMad 호텔 판매

 

Highgate사는 뉴욕시 NoMad에 있는 Gansevoor Park Ave 건물을 $200mil에 구매키로 하였다 ($800,000/key). 19층의 이 호텔은 249key의 Upscale Boutique 호텔이다.

 

Highgate사는 적극적으로 호텔 구매에 나서고 있는데 Royalton Hotel ($55mil), Nyma Hotel ($52iml), Affinia 호텔 ($217.5mil)등을 파트너쉽을 이루어 구매하였다.

 

 

Flushing Boom 지속

 

현재 가장 Hot한 시장중 하나인 Flushing에 새로운 딜이 계속되고 있다.

 

롱아일랜드의 Eastone Capital사는 Northern Blvd상에 있는 23,000sf의 개발 가능부지를 $23mil에 구매키로 하였다.

 

구매자는 이곳에 68,000sf의 Mixed-use 개발을 계획하고 있는 것으로 조사되었다 ($338.0/buildable sf).

 

 

Williamsburg 아파트 판매

 

Williamsburg에 있는 6층 57,500sf의 아파트 건물이 $43.3mil에 판매되었다.

 

456 Grand Street 에 있는 이 건물은 52유니트의 아파트, 2개의 리테일 공간 그리고 17,500sf의 주차공간과 Fitness 센터를 갖고 있다.

 

이 건물부지는 환경 오염되어 있었지만 모두 기준에 맞게 Clean Up하였다.

 

 

JFK 인근에 새 Cargo 건물

 

Triangle Equaity사는 JFK 국제공항 부근에 있는 부지상에 $97mil을 투자해 창고를 지을 예정이다.

 

이 창고는 3층으로 약 300,000sf Span이 될것이며 100,000sf의 Loading Ramp가 설치 된다. 이 건물은 산업용 Air Cargo의 유통 분배 센터로 사용될 예정이다.

 

 

창고 Boom, Teterboro 건물 매매

 

버겐카운티 Teterboro에 있는 7에이커 부지상 132,000sf의 건물이 캘리포니아 부동산 투자에 판매되었다.

 

판매가는 알려지지 않았으나 이 건물은 1988년 $6.2mil에 판매되었으며 $10mil이 훨씬 넘었을 것으로 추정된다.

 

이 지역 산업용 공간 공실율은 4.1%로 아주 낮으며 임대료와 신규 건설은 높은 수준이다.

 

 

Bergen 카운티 Emerson 골프장 구매 예정

 

Bergen 카운티는 Emerson 골프장을 $8.5mil에 구매키로 결정하였다.

 

1963년 건설된 이 골프장은 2008년 $10mil에 판매되었던 것으로 알려졌다. Bergen 카운티는 135에이커의 이 골프장을 구매하면 계속 골프장으로 사용할 계획이라 한다.

 

이로써 버겐카운티는 Darlington, Overpeck, Rockleight, Orchard Hill Valley Brook에 이어 6번째 Public 골프장을 갖게 된다.

 

 

일본 기업 NYC 오피스 구매

 

일본의 Uzino Holding사는 Midtown 3rd Ave에 있는 32층의 오피스 건물을 $468mil에 구매하였다 ($719.0/sf).

 

이 건물은 총 651,000sf로 95%가 입주되어 있다. 이 건물의 판매자는 Pfizer사로 부터 이 건물을 2010년 $190mil에 구매하였는데 당시 이 건물은 거의다 비어 있었다.

 

2016년부터 2013년까지 대대적인 레노베이션후 새로운 테넌트들이 입주하기 시작하였다.

 

 

Grand Central에 고급 테넌트

 

MTA사는 Grand Central Terminal에 새로운 리테일 테넌트를 물색하고 있다.

 

이들은 Brooklyn에 있는 Junior’s,  Two Boots Pizza 그리고 Grand Harvest Wine들 필수 품목을 취급하는 곳들을 더이상 염두에 두지 않고 있다.

 

그 대신 오프라 윈트리의 전 주방장이 운영하는 Art Blvd & Whiskey Bar와 같은 고급 테넌트를 원하고 있다.

 

Grand Central 에는 2017년 말 5개의 공간이 비게되고 2018년에는 12개가 더 비게될 예정이다.

 

 

뉴욕시 38가 건물 판매

 

New York ReiT는 맨하탄 Garment 지역에 위치한 오피스 건물을 $155mil에 판매하였다.

 

판매자는 2012년 38가에 있는 118,200sf의 구 의류 공장을 $48.6mil에 구매하였고 36가에 있는 150,000sf의 건물을 $64.8mil에 구매하였다.

 

 

Chelsea 개발부지 매매

 

호텔 개발업자인 Sam Chang은 $60mil을 지불하고 Extell사가 보유한 Chelsea 개발부지를 구매하였다.

 

24th Street상에 있는 이 부지에는 45층 총 170,000sf를 지을수 있는 것으로 알려졌다. Extell사는 이 부지위해 2014년부터 작은 파슬을 하나씩 구매한 것으로 알려졌다.

 

 

 

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