" 아파트 개발업자들 4가지 우려 "

Outlet Center 높은 성과

 

리테일 공간의 1%밖에 되지 않는 Outlet Center가 주가 압박에도 불구하고 지역몰보다 더 높은 성과를 내고 있는것으로 조사 되었다.

 

이에 Tanger Factory Outlet Center나 Simon Property Group같이 많은 Outlet Center를 소유한 기업들은 수요에 부응해 새로운 Outlet들을 개발하거나 레노베이션하고 있다.

 

Wall Street가 전망하고 있는 Retail 부동산 대재앙 시나리오로 인하여 좋은 성과를 내고 있음에도 불구하고 Tanger주가는 5년이래 최저치인 $23~$25 수준에 이르고 있으며 Simon사의 주식은 2016년 7월 5년 최고치인 $227에서 현재 $160~$164선을 유지하고 있다.

 

Outlet Center가 다른 리테일과는 전혀 다르다고 볼수는 없지만 전문가들은 Outlet이 일반 리테일 몰들과는 차별화 되어야 하는 것으로 보고 있다.

 

그과같은 이유로는 Outlet Center는 JCPenny, Macy’s 그리고 Sears등과 같은 기울어져가는 앵커에 비중이 없고 균형잡힌 Mix로 테넌트가 구성되어 있다는 것이다.

 

또다른 이유는 이들이 바겐을 제공한다는 것이다. 이들은 제품의 질이 조금 차이가 있기는 하지만 평균 40%의 할인수준을 갖고 있는 것으로 조사되었다.

 

지난 대불경기시 예산에 민감해진 소비자들은 아직도 그 습관을 유지하고 있기때문에 Outlet Center가 번창하고 있는 것이다.

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