" 전국 부동산 뉴스 12 "

Aamzon, 아파트 랜드로드들 locker 설치 합의

 

 

Amazon사와 주요 아파트 소유주/랜드로드들은 그들 건물에 Amazon Hub Locker System을 설치하는것에 동의하였다.

 

이 딜은 미국내 850,000유니트 정도를 커버하게 되는데 Avalon Bay, Bozzuto Group, Equity Residential, Greystar등이 합의한 기업들이다.

 이로써 그들은 거주자들이 주문한 패키지들이 크게 쌓이지 않도록 해결하게 되었으며 거주자들도 편리하게 되었다.

 

 콜로라도 오피스 건물 매매

 

Kuwaiti 투자사는 콜로라도주 Englewood에 있는 223,000sf A급 오피스 건물을 구매하였다.

 이 건물은 Dry Crkke Light Rail역에 인접해 있는 7층 건물로 LEED Silver인증을 받은 것이다.

 

 Ritz Carlton Pentagon City매매

 

Xenia Hotel & Resort사는 Arlington에 있는 Ritz Carlton Pentagon City 호텔을 $105mil에 구매하였다 ($288,000/key).

 이 호텔은 18층으로 365객실을 갖추고 있으며 19,000sf의 미팅공간이 있다. 이 호텔은 최근 $11mil을 투자해 레노베이션 하였다.

 

 Struggling Mall에 새로운 위형 테넌트

 

House of Worship이 신자들을 늘이기 위하여 일부 Struggling Mall에 테넌트로 입주를 고려하고 있다.

 Church는 주중에 Traffic을 유발시키지 못하고 Evict가 힘들기 때문에 이상적인 테넌트는 아니지만 그들은 쇼핑센터를 Mixed use Center로 변화시킬수 있는 이점을 갖고 있다.

 

 

 

 Dallas-Fort Worth 큰 Data Center 시장으로

 

Dallas-Fort Worth Data Center 개발 시장은 North Virginia 시장에 이어 두번째로 큰 것으로 조사되었다. 그뒤를 Silicon Valley가 따르고 있다.

이 지역은 기업들이 계속 확장하고 있고 인구가 계속 증가하고 있어 Telecommunication과 Data Handling 필요가 증가하고 있기 때문에 개발업자와 high Tech 기업들이 모여들고 있는 것이다.

 

 

Digital Realty사 Silicon Valley 시설 투자

 

Digital Realty사는 $75mil을 투자해 Silicon Valley에 새로운 시설을 추가하였다.

이 Data Center는 6megawatts를 공급할수 있게 된다.

 

 

캘리포니아 다세대 판매

 

Monrovia에 있는 163세대의 Mixed use가 $74mil에 판매되었다. Paragon으로 불리우는 이 다세대는 150,000sf의 주거용과 6,077sf의 리테일로 구성되어 있다.

 이 아파트는 레스토랑, 뷰틱등 쇼핑이 편리한 위치에 있느며 다운타운 LA에서 20마일 거리에 있다.

 

 

Passco사 DC 아파트 구매

 

Passco사는 버지니아주 알렉산드리아에 있는 360세대의 고급 아파트를 $113mil에 구매하였다.

 이 아파트는 워싱톤 D.C메트로에 연결되는 Huntington Metro Station에 인접하여 있다.

 현재 입주율은 92%이고 수영장, Sports Simulation Room, 24시간 Fitness Center,  Bike Trail과 실외 Fitness Station, Dog Park과  Washing Station등 많은 편의시설을 갖추고 있다 ($314,000/unit).

 

 

Off-Price Retailer들 선전

 

TJ Maxx, Ross 그리고 Burlington등 Off-Price 리테일러들이 Amazon에 대향해 좋은 성과를 내고 있는것으로 나타났다.

 이들은 Brick-and-mortar 판매액 증가에 큰 역활을 하고 있으며 앞으로는 더 큰 역활을 할것으로 기대되고 있다.

 이들의 매상은 2021년 현재 $18bil에서 $19bil으로 증가가 예상되고 있다.

 

 

California Cropland 매매

 

Farmland Partners사는 캘리포니아에 있는 5,100에이커의 농지를 $110mil에 구매하였다 ($21,600/에이커).

 이 부지는 캘리포니아주 Central  Valley에 위치하고 있는데 Almond, Pistachio, Walnut등을 키우고 땅이다.

 

 

Detroit에 대형 프로젝트

 

Bedrock사는 Detroit에 21억 달러를 투자하여 여러개의 프로젝트를 진행할 것이라고 발표하였다.

 $900mil이 투자될 Hudson Site 프로젝트는 디트로이트에서 가장 높은 주거용과 함께 오피스, 리테일, Exhibit공간이 들어서게 된다.

 그리고 $830mil이 투자되는 Monroe Block 프로젝트는 35층 814,00sf 건물로 482세대의 주거용, 리테일과 레스토랑 그리고 오피스가 들어서게 된다.

 

 

“Last Mile” 수요 계속 증가

 

현재 평균 임대료가 $5.35/sf 정도인 “Last Mile”에 위치한 산업용 건물 수요는 계속 증가하고 있다.

 Amazon등 E-commerce 기업들의 수요가 증가함에 따라 Prologis, Duke Realty, JLL등 산업용 ReiT들은 앞으로 더 늘어날 수요에 대비해 이 종류 산업용 구매에 적극적으로 나서고 있다.

 

 

Twin City 다세대 매매

 

미네소타주 Richfield에 위치한 422세대 아파트인 Season Park이 $40mil에 판매되었다 ($94,800/unit). 이 아파트는 I-494에 근접해 있고 쇼핑과 레스토랑도 근거리에 많이 위치하고 있다.

 편의시설로는 Fitness Club, Club House, Play Ground, 2개의 수영장, 506대 주차장이 있다.

 

 

Avalon Bay사 Denver 아파트 구매

 

Avalon Bay사는 콜로라도주 Denver에 있는 252유니트의 다세대 주거용을 $76.8mil에 구매하였다 ($305,000/unit).

 이 아파트는 The Lodge Denver West로 불리우는데 Denver의 아파트 임대료는 2016년까지 큰 폭으로 상승하였다가 이제 안정적으로 상승세를 보이고 있다.

 

 

Dream Works사 본사 매각

 

캘리포니아주 Glendale에 있는 Dream Works Animation사의 485,000sf 본사가 $290mil에 매각될것으로 보인다 ($600/sf).

 6개의 건물로 구성된 이 오피스 Campus는 Suntrust사가 2015년 DreamWork사로 부터 $185mil에 구매하였고 6개월후 Griffin사에 $215mil에 판매하였었다.

 구매예상자는 한국의 Hana Asset Mgt사 이다.

 

 

새크라멘토 아파트 매매

 

캘리포니아 새크라멘토에 있는 6층 118유니트의 Eviva Midtown 아파트가 $53mil에 판매되었다 ($450,000/unit).

 새크라멘토의 다운타운과 미드타운 접경에 있는 이 아파트는 Modular 유니트로 2016년 건설된 것으로 W/D 등이 갖추어진 A급 아파트이다.

 

 

Volvo사 South Carolina 공장 확장

 

현재 South Carolina주 Berkeley 카운티에 2.3mil sf의 자동차 공장을 건설중인 Volvo사는 $520mil을 투자해 새로운 생산라인을 늘이고 88,000sf의 오피스를 건설할 것이라고 발표 하였다.

 이번 투자로 인해 전체 프로젝트 비용은 $1.1bil으로 중가하게 된다.

 

 Amazon’s Online Global 시장에도 큰 영향

 

Amazon의 시장표과가 이제 미국을 넘어서 세계 리테일 시장에도 큰 영향을 미치기 시작하고 있다.

 Amazon의 Global Sales는 1년전에 비해 16% 증가한 것으로 조사되었다. 이제 전세계의 거의 모든 Retailer들은 아마존이 그곳 시장에 영향을 미칠것이라는 가정을 하고 기업을 운영해야 할것으로 보인다.

 

 Newport Beach 오피스 타워 매매

 

캘리포니아주 오렌지 카운티 Newport Beach에 있는 190,000sf의 오피스 타워가 $76mil에 판매되었다 ($400./sf).

 1990년도에 건설된 이 건물은 9층이며 현재 90%가 입주되어 있다. 이 지역 시장은 Hot하여 지난 1년간 임대료가 12.5% 상승하였다.

 

 

Midwest 산업용 포트폴리오 판매

 

미국 중서부에 주로 위치하나 2.1mil sf의 산업용 포트폴리오가 $84mil에 판매되었다 ($40.0/sf).

 이들중 5개는 일리노이주에 있고 미주리, 오하이오, 펜실베니아에 각각 3개씩 있으며 기타 몇개주에 한개씩 있는데 100% 임대되어 있다.



 

 Virginia 쇼핑 센터 매매

 

JCR사는 70,000sf의 Riverton Common 쇼핑센터를 $17.7mil에 구매하였다.

 이 센터는 500,000sf의 Regional 쇼핑센터 내에 위치하고 있다 ($253/sf).

 2009년 건설된 이 센터는 85%가 입주되어 있으며 2018년과 2019년에 20%가 Rollover될 예정이다.

 

 

MGM사 Bridgeport에 카지노

 

케너티컷주 Bridgeport의 Steel pointe Harbor에 $675mil이 투자되는 카지노 프로젝트가 추진중이다.

 아직 주에서 승인은 받지 못한 상태이지만 고용효과는 대단할 거승로 추정되고 있다.

 이 프로젝트에는 100,000sf의 게임공간외에 61,000sf의 레스토랑 (5개), 30,000sf의 리테일, 20,000sf의 Entertainment, 객실 300개의 호텔, 900ft의 Boardwalk이 포함되어 있다.



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