" Midtown East Rezoning 청신호 "

Midtown East Rezoning 청신호

 



뉴욕시 카운슬을 Midtown East에 6.5mil sf의 새로운 오피스 공간을 건설할수있는 길을 더 주었다. 이 지역 70여개 Block에 대한 Rezoning으로 Far (Floor Area Ratio)을 최대 27까지 할수있게 되었다.

 

맨하탄 부동산세의 10% 이상을 내고 있는 이 지역은 2013년 Rezoning 계획을 내었다가 좌절되었었다. 이번 Rezoning으로 개발업자들은 3가지 방법을 통해 높은 FAR을 사용할수있게된다.

 

첫째: 지하 Infrastructure를 개량하는 방법

 

둘째: 약 3.6mil sf에 달하는 Landmark Air Right 구매

 

셋째: 철거하고 같은 크기의 건물을 짓는 방법 (1961년 조닝규정에서 그전 건설은 과잉으로 판정 되있었음)

 



앞으로 20년에 걸쳐 이번 Rezoning 효과로 인해 약 16개의 부동산이 재개발 /개발 될것으로 예상되고 있다 (이 지역의 있는 475개의 건물중 적어도 300개가 50년 이상된 건물들이다).

 

하지만 이 지역은 Hudson Yard와는 상황이 달라 빠른 재개발을 기대하기는 힘들것이다.

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