" 뉴욕시 아파트 공실 증가 예상 "

뉴욕시 아파트 공실 증가 예상

 



뉴욕시 임대용 아파트 공실율이 현재 3.8%에서 2018년말 11%까지 상승할 것이라는 보고서가 나왔다.

 

이를 온라인 부동산 업체인 Ten-X사의 전망으로 신규 아파트 공급 증가로 임대료도 하락할 것이고 고용성장의 Slow로 수요도 낮아질 것이라 하였다. 하지만 부채수준이 낮은 편이어서 부동산 시장이 전반적으로 Distress 되지는 않을것이라 하였다.

 

반면 부동산 Data 회사인 Reis는 2018년말 공실율이 6.1%까지 높아지겠지만 임대료는 계속 상승할 것이라 하였다.

 

2018년 말까지 뉴욕시에는 약 4만여채의 신규 아파트가 공급될 예정인데 퀸스 롱아일랜드 시티에 가장 많이 집중된 것으로 추산되고 있다.

 

공급이 수요를 크게 넘는 경우 시장의 변화는 필연적이며 이로 인해 임대료 하락, 랜드로드들의 수입하락이 뒤따르게 되는 것이다.

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