" 뉴욕, 뉴저지 소식 10 "

맨하탄 상용임대세금 면제 상향 가능

 

 올들어 뉴욕시 소매업 매장 폐쇄가 크게 늘어나고 있는 가운데 상용임대시 부과되는 세금기준을 올려야 한다는 주장이 강력히 제기되고 있다.

 

현재 맨하탄 96st 남쪽의 리테일 임대시 연 임대비가 25만 달러 이상인 경우 건물주는 년렌트비의 6%를 세금으로 내고 있는데 실제 이 비용은 거의다 테넌트에 전가되고 있다.

 

이미 이에 대한 조례안은 2015년 5월시에 상정되어 있으나 (기준을 50만 달러로 상향 조정) 이제까지 표결이 지연되고 있다.

 

현재 맨하탄 렌트비는 평균 $1,700/sf를 넣고 있으며 일부는 $10,000/sf를 넘는곳도 있다.

 

 

버겐 카운티 산업용 매매



북부 버겐 카운티인 Northvale에 16.3에이커 부지상에 있는 207,000sf의 산업용 건물이 $12.1mil에 판매되었다 ($58.50/sf).

 

또한 뉴저지 Flanders에 있는 158,000sf의 산업용 건물도 $7.0mil이 조금 넘는 가격에 판매되었다.

 

 

Koreatown내 호텔 매매

 

Capston Equity사는 맨하탄 한인타운에 있는 17층 171key의 Nyma호텔을 $52mil에 구매하였다 ($304,000/key).

 

New York Manhattan Hotel로 알려진 이 호텔은 3 Star 호텔이며 총 80,000sf에 달한다. 5가와 6가 사이에 있는 이 호텔은 1913년 건설된 건물로 원래 오피스였다 후예 호텔로 전환되었다.

 

 

Riverside South 차고 판매

 

Kamber사는 Upper West Side에 있는 3개의 주차장을 유럽 Trust로 부터 $50mil에 구매하였다.

 

이 주차장은 80, 100~120, 220~240 Riverside Boulevard에 있는 것으로 판매자는 2010년 $44.5mil에 구매한것으로 알려졌다.

 

 

Garment District 호텔매매

 

싱가폴의 부동산 투자사인 Ascott Residence가 $106mil을 지불하고 36가에 있는 Hilton Double Tree 호텔을 구매하였다 ($473,000/room).

 

25층 81,000sf의 이 호텔은 객실 224개로 2007년 완공되었으며 판매자는 이 호텔을 2012년 $83mil에 구매하였다.

 

 

NYC Plaza 호텔 For Sale!

 

NYC Plaza 호텔의 다수지분을 소유하고 있는 인도의 Lucknow사는 호텔 매매 가능성을 타진키위해 브로커 회사를 찾을것으로 알려졌다.

 

이것이 판매되는 경우 가격은 $500mil에 달할것으로 예상되는데 이는 이제껏 호텔 딜중 가장 비싼것이다.

 

 

Murray Hill 임대용 아파트 건물 판매

 

개장한지 6개월이 조금 더지난 34가 임대용 아파트 건물이 판매되었다. 23층 이 아파트는 105유니트, 126,000sf인데 $110mil에 판매된것이다 ($1.05mil/unit, 860/sf).

 

이 건물의 임대료는 $3,000 (1bed) 에서 $7,000 (3bed)이다.

 

 

Soho 매장 Availability 증가

 

전국적인 리테일 슬럼프로 인해 맨하탄 소호 지역도 크게 타격을 받아 Availability가 23.1%로 증가하였다.

 

요구 임대료도 2015년 $478/sf 보다 12%나 낮아졌다.

 

Soho 이외에도 맨하탄내 고가 리테일러들이 많은 Fifth Ave와 Madison Ave도 다른지역보다 크게 타격을 받은것으로 알려졌다.

 

 

West Village 임대용 아파트 판매

 

West 10th Street에 있는 32유니트의 임대용 건물이 $21mil에 판매되었다 ($1,046/sf).

 

6층의 이 건물에는 아파트 이외에 2개의 리테일 공간이 있으며 아파트중 53%는 Free Market Rental이다.

 

 

JJ사 Chelsea 건물 구매

 



JJ Operating사는 맨하탄 Chelsea의 8th Ave상에 있는 40,000sf의 2층 상용건물을 $107mil에 구매하였다 ($2,675/sf).

 

이 건물에는 현재 NY Sports Club, Gap, CVS등이 입주해 있다. JJ사는 8월호 Grand Concourse에 있는 265,000sf의 리테일 / 오피스 건물을 구매하였다.

 

 

3rd Ave 오피스 건물 판매

 

Unizo Holding사는 3rd Ave에 있는 27층 646,000sf의 오피스 건물을 $450mil에 구매하였다 ($697.0/sf).

 

판매자는 이 건물을 불경기가 깊었던 2010년 $190mil에 구매한것으로 나타났다. Jowa Holding에서 Unizo Holding으로 이름을 바꾼 이 회사는 Madison Sq Park부근의 두건물로 최근 인수하였다.

 

 

구 Henry Ford Estate 시장에 매물로

 

Southampton에 있는 Fordune으로 알려진 대 저택이 $175mil의 매물로 나왔다.

 

이 저택은 42에이커 부지상 12 bed room 의 20,000sf의 Main 저택으로 구성되어 있는데 Carrage House, 농구 코트, 테니스 코트, 60sf Pool, 6 Car Garage가 있다.

 

 

NYC 호텔 판매

 

FelCor Lodging사는 객실 168개의 Royalton New York 호텔을 조인트 번쳐에 $55mil에 판매키로 하였다.

 

FelCor 사는 미국내 주요 도시에 고급의 Upscale 호텔들을 주로 보유하고 있다.

 

 

Tribeca 건물 매매

 

Beekman 투자사는 Tribeca의 Worth St에 있는 5층 20,800sf의 상용건물을 $21mil에 구매하였다 ($1,006/sf).

 

 

Beekman사는 2013년 Nomad에 있는 15,000sf의 상용건물을 $8.7mil에 구매해 콘도로 전환하고 있기도 하다.

 

 

Pierre Penthouse 판매

 

795 Fifth Ave에 있는 Penthouse가 오랫동안 시장에 있다가 마침내 $44mil에 판매되었다.

 

12,000sf의 이 아파트는 $125mil에 리스팅 되기도 하였는데 수차례 가격 인하끝에 2015년에는 $63mil에도 판매되지 않았다.

 

2016년 4월 $57mil으로 리스팅된지 1년이 지나 마침내 판매된것이다.

 

 

South Bronx에 리테일들

 

South Bronx에 더 많은 리테일들이 모여들고 있다. 2018년 1분기 Third Ave상에 Marshall과 Burliton이 문을 열 예정이다.

 

Burlington은 55,000sf의 공간을 차지하게 되고 Marshall은 25,000sf의 공간을 차지하게되며 추가 25,000sf는 공간은 아직 입주자가 결정되지 않았다.

 

 

이 건물은 현주인이 2013년 $23.2mil에 할인 의류 매장 전문사로 부터 구매한 것이다.

 

 

Home Depot사 코카콜라 병 공장 구매

 

Home Depot사는 퀸스의 Maspeth에 있는 7.3에이커의 코카콜라 병 공장을 $63mil에 구매하였다.

 

Home Depot사는 현재 병 공장의 임대가 끝나는 2020년 이후에나 건물을 지을수 있게 된다.

 

현재 이곳에는 202,000sf의 건물이 있는데 Home Depot사는 이곳에 10,000에서 130,000sf정도의 매장을 지을 계획으로 알려졌다.

 

 

퀸스 Jamaica에 Mixed-Use

 

Omni New York사는 퀸스 Jamaica의 168가에 23층 Mixed-Use를 개발할 예정이다.

 

이 건물은 총 413,000sf로 389채의 아파트가 333,000sf에 들어서고 61,000sf의 리테일 공간과 19,000sf의 커뮤니티 공간이 들어서게 된다.

 

 

브르클린 오피스 건물 매매

 

브르클린에서 가장 높은 오피스 건물인 16 Court St가 $171mil에 판매되었다 ($538.0/sf).

 

이 건물은 36층, 317,600sf이며 판매자인 SL Green사가 2007년 $107.5mil에 구매하였다.

 

이 건물의 현 입주율은 94%이며 City university of NY, 대형 변호사 사무실 등이 주요 테넌트이다.

 

 

Jehova’s Witness 건물 판매

 

여호화의 증인은 브르클린에 있는 또다른 부동산을 LA의 Hawkins Way사에 $58mil에 판매하였다 ($598,000/unit).

 

판매한 건물은 12층 97유니트의 아파트로 여호와증인을 88,610sf의 이 건물을 1986년 구매하였다.

 

Hawkins사는 최근 또다른 여호와의 증인 소유 건물을 $18mil에 구매하였다.

 

 

Gramercy 임대용 건물 매매

Akelius 부동산사는 17유니트의 Gramercy임대용 아파트를 $16mil에 구매하였다 ($521,000/unit).

 

스웨덴의 투자사인 구매자는 2015년 이래 1,000여 유니트의 아파트를 구해하였다. 판매자는 1960년대 건설된 이 건물을 2012년 $31mil에 구매하였다.

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