" 전국 부동산 뉴스 10 "

밀레니얼들 주택구매 증가

 



 마침내 밀레니얼들이 이전보다 좀더 적극적으로 가정을 이루며 교외지역에 주택을 구매하기 시작하였다는 보고가 나왔다.

 

18~34세 사이의 세대인 밀레니얼이 이제 베이비부머 세대와 유사한 생활을 꾸미기 시작한 것이다.

 

이들은 자녀를 갖고, 대형 차량을 구매하며 교외지역에 더 큰 주택을 구매하고 있는데 2016년 주택구매의 42%를 점유한 것으로 나타났다.

 

 

조오지아주 다세대 매매

 

조오지아주 오거스타에 있는 182세대의 Woodhill 아파트가 $15mil에 판매되었다 ($82,500/unit).

 

31년된 이 아파트는 Wal-Mart, Kroger, Walgreen 그리고 Augusta Mall에서 2마일 거리에 있으며 부근에 주요 고용센터가 있고 (Club Car, T-Mobile, NSA등) I-520에 진입이 편리하다.

 

 

Beverly Hills 오피스 판매

 



캘리포이나 Beverly Hills에 있는 171,000sf의 A급 오피스 건물이 $177mil에 판매되었다.

 

1971년 건설된 이 건물은 1990년 대대적으로 레노베이션한 10층 건물이다 ($1,035/sf). 이 건물 1층에는 11,400sf의 리테일이 있다.

 

 

남부 캘리포니아 산업용 건물 매매

 

남부 캘리포니아 Rancho Dominguez에 있는 6개의 건물로 구성된 1.2mil sf의 창고 건물이 210.5mil에 판매되었다 ($175/sf).

 

이 건물은 Ports of Long Beach와 로스앤젤러스에서 각각 6마일 떨어져 있으며 5개의 주요 하이웨이가 인접해 있다.

 

이 건물에는 23개의 테넌트가 99% 입주해 있다.

 

 

Phoenix 커뮤니티 판매

 

피닉스 교외인 Peoria에 있는 A급 아파트  Enclave at Arrowhead가 $39.3mil에 판매되었다 ($164.000/unit).

 

240유니트의 이 아파트는 2007년 건설된 것으로 96.7%가 입주되어 있으며 크기는 761~1,257sf  (1베드~3베드) 이다.

 

 

Tropicana사 Atlantic City 호텔 구매

 

Tropicana Entertainment사는 아틀랜틱시티에 있는 Chelsea 호텔을 구매하였다.

 

300key의 이 호텔은 현재 Tropicana Casino & Resort 길 건너에 있어 객실증가로 인한 시너지 효과가 기대되고 있다.

 

 

로스앤젤러스 오피스 건물 매매

 



Credit Suiss사는 캘리포니아 Glendale에 있는 8층 A급 오피스를 $59mil에 구매하였다.

 

2009년 건설된 이 건물은 LEED Gold 인증된 것으로 2013년 판매자가 $23mil에 구매한 것으로 알려졌다.

 

 

Equity Commonwealth사 자산 판매

 

Equity Commonwealth사가 보유하고 있는 필라델피아의 2채의 오피스건물 총 1.76mil sf가 $328mil에 판매되었다 ($186/sf).

 

이번 판매된 Centre Square East and West 건물은 이제껏 판매된 단독 오피스 판매중 가장 면적이 넓은 것으로 기록되었다.

 

 

투자가들 Walmart Neighborhood Market 관심

 



남부지역에 있는 소규모 형태 Walmart Grocery Store가 있는 건물에 소규모 투자가들이 많은 관심을 보이고 있다.

 

 E-Commerce와 제대로 경쟁이 가능한 이 부동산들에 투자가 늘고 있는데 Tennessee주에 있는 4개의 매장 건물이 $49.5mil에 판매되었고 또 다른 3개의 판매 계약이 진행중으로 알려졌다.

 

 

Minneapolis 다세대 매매

 

University of Minnesota 부근에 위치한 101유니트의 The Knoll과 210유니트의 The Bridge가 $93mil에 판매되었다 ($299,000/unit).

 

이 두 아파트는 대학 부근에 위치하고 있어 항상 높은 입주율을 보여주고 있으며 Dinky Town과도 인접해 있어 편리하다.

 

 

라스베가스 고급 임대용 매매

 

Garden Style의 A급 임대용인 Volare 아파트가 $63mil에 판매되었다 ($175,000/unit).

 

라스베가스에 있는 이 아파트는 총 360유니트로 구성되어 있으며 90.6%가 입주되어 있고 벽난로등이 유니트마다 설치되어 있다.

 

 

한국 투자사 DC 오피스 구매

 

한국의 Hana투자사는 워싱톤 D.C에 있는 Two Independent Square 건물을 $360mil에 구매하였다 ($593/sf).

 

이 건물은 총 606,000sf 9층 건물로 1991년 건설되었는데 현재 NASA에 전체가 임대되어 있다. 판매자는 이 건물을 2002년 $216.2mil에 구매한 것으로 조사되었다.

 

 

Tyson Dulles Plaza판매

 



워싱톤 DC인근인 Tysons 코너에 위치한 487,000sf의 오피스 건물이 판매되었다 ($267/sf).

 

Rockpoint사는 이 건물을 $130.3mil을 주고 구매하였는데 판매자인 KBS사는 2008년 $152.8mil을 주고 구매하였던 것으로 조사되었다.

 

 

LA 다세대 판매

 

Sussex Capital사는 로스앤젤러스 Hollywood Hills에 있는 The Hillpointe 아파트를 $13.4mil에 구매 하였다 ($450,000/unit).

 

30유니트로 구성된 이 아파트는 총 23,700sf로 각 유니트마다 발코니나 페티오가 있으며 55대의 주차 공간을 갖고 있다.

 

 

Denver Mixed Use 판매

 



Denver사의 CBD 부근에 위치한 200유니트의 Mixed-Use 커뮤니티가 $60.3mil에 판매되었다.

 

2015년에 건설된 이 Mixed-Use는 A급 아파트와 4,200sf의 리테일 공간을 갖고 있다. 이 커뮤니트는 Fitness Center, Bike Storage, 수영장, Dog Park, Fire Pit등 편의시설을 갖추고 있다.

 

 

아틀란타 호텔 매매

 



아틀란타에 있는 495key의 Crown Plaza Ravinia가 $88.7mil에 판매되었다 ($179,000/key).

 

이 호텔의 지난 12개월간 실적을 보면 RevPAR가 $84이고 투숙율은 71%였으며 일 평균 객실료는 $119이었다.

 

 

세크라멘토 오피스 타워 매매

 

Hines사는 세크라멘토에 있는 Park’s Tower를 $120.5mil에 구매하였다. 이 건물은 25층으로 1991년 건설되었으며 800대의 주차건물과 350대 주차공간이 포함되어 있다.

 

 

오레곤 다세대 판매

 



오레곤주 Springfield에 있는 295유니트의 Brentwood Estate 아파트가 $40.5mil에 판매되었다 ($137,000/unit, $116/sf).

 

이 아파트는 76채의 2층 건물로 구성되어 있으며 전체 부지는 24에이커에 달한다.

 

 

시애틀 오피스 캠퍼스 판매

 

워싱턴주 시애틀에 있는 573,000sf의 오피스 캠퍼스가 $153mil에 판매되었다.

 

1999년에서 2001년 사이 단계적으로 건설된 이 오피스 캠퍼스는 A급이며 부지가 20에이커에 달한다. 이 오피스는 현재 Microsoft와 Costco에 100% 임대되어 있다.

 

 

플로리다 고급 아파트 매매

 

플로리다주 Naples에 있는 350유니트의 고급 아파트인 Aventine이 $72mil에 판매되었다 ($206,000/unit).

 

이 아파트는 800~1,400sf의 1베드~3베드로 구성되어 있으며 89%가 입주되어 있다. 이 아파트는 17동의 2~3층 건물로 구성되어 있으며  Waterscape, Fitness Center, 테니스장, Spa, 비지니스 센터, 농구 코트, Dog Park, Car Wash, 수영장 그리고 350대의 주차 공간이 있다.

 

 

Starbucks 티바나 포기

 



5년여전 스타벅스사가 시작했던 Tea 사업을 완전 포기하기로 하였다.

 

스타벅스사는 2012년 Tea 잠재 시장을 겨냥해 티바나사를 인수하였지만 기대에 크게 못미치는 결과를 얻고 있으며 설상가상 스타벅스사 매출이 예상보다 낮아 비용 절감을 이유로 379개의 티바나 매장을 2018년 완전 폐정 예정이다.

 

이로인해 3,000여명의 직원이 해고될 예정이다.

 

 

Tech 기업들 오피스 Tower Search

 

Tech기업과 Creative-Class 기업들은 과거 몇년동안 레노베이션한 창고 건물들에 오피스를 얻어 입주하였지만 최근 그 경향이 바뀌고 있는것 같다.

 

이들은 오피스 타워내 공간을 찾고 있는데 그 이유중 하나가 창고건물을 레노베이션한 공간들이 이제 부족해졌기 때문이라고 한다.

 

 

Food Retailer 공간 과잉 공급?

 



Food Retailer 공간은 지난 60년간 거의 30배 가까이 증가한 것으로 추정되고 있다.

 

2016년 조사에 따르면 미국인 한명당 Food Retailer 공간은 4.15sf에 달하는 것으로 나타났다.

 

전문가들의 의견에 따르면 Online Food 쇼핑과 Delivery Service 증가로 인해 앞으로 이 공간을 강요하게 될 것으로 예상되고 있다.

 

 

조오지아주 다세대 매매

 



조오지아주 Johns Creek에 있는 210세대의 The Reserve at John Creek Walk이 $47mil에 판매되었다 ($224,000/unit).

 

이 아파트는 I-85와 Georgia 400에 근접해 있으며 고용중심인 Tech Park에도 가까운곳에 있다.

 

 

Atlanta 다세대 매매

 



아틀란다에 있는 272세대의 Veridian Sandy Springs가 $32mil에 판매되었다 ($117,700/unit).

 

17개의 건물로 구성된 이 아파트는 아틀란타 다운타운에서 19mile 떨어져 있고 I-285에서 7마일 떨어져 있다.

 

이 아파트는 아틀란타의 가장 큰 고용 센터인 Perimeter Center의 중심에 위치하고 있다.

 

 

Portland에 대형 호텔

 

미북서부에서 가장 큰 Convention Center를 갖고 있는 Portland에 마침내 그에 걸맞는 호텔이 들어서게 된다.

 

하야트사는 Oregon Convention Center 바로 길건너에 $224mil을 들여 600개의 객실과 32,000sf의 회의 공간을 갖춘 Hyatt Regency 호텔을 건설할 예정이다.

 

이중 $150mil을 하야트사가 투자하고 $74mil을 지역 정부기관인 Metro가 투자하게 된다.

 

 

런던 Mixed-Use판매

 



런던 중심지인 New Oxford Street상 Mixed Use건물이 $237mil에 판매되었다.

 

이 건물은 최근 Refurbish 되었으며 Frontage가 260ft에 달하고 1층에 18,500sf의 리테일있으며 (6개 리테일과 2개의 레스토랑) 위 6층에는 87,900sf의 A급 오피스가 있다.

 

 

 

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