" 뉴욕, 뉴저지 소식 9 "

Tribeca 상업용 콘도 판매

 

Chamber Street상에 있는 Tribeca 28층 주거용 건물의 1층에서 7층까지의 상업용 콘도가 $67mil에 판매되었다 ($582/sf).

 

이 건물은 총 300,000sf인데 1~7층까지는 오피스와 리테일로 사용되는 115,000sf의 상업용 콘도이고 그위로는 주거용이다.

 

 

Queens 투자 판매 감소

 

2017년 상반기 Queens 지역의 투자용 부동산 판매는 액수로 볼때 1년전에 비해 27%, 2016년 하반기에 비해 33% 감소하였다.

 

이와같은 감소의 이유는 이자율 상승, 임대규정 강화, 행정부 능력에 대한 불신등 여러가지가 있었다.

 

 

Bronx 임대안정 아파트 판매

 

Bronx Walton Street상에 있는 182 유니트, 280,000sf의 임대 안정 아파트가 $37.2mil에 판매되었는데 이곳에는 총 350,000sf를 지을수 있는 것으로 조사되었다 ($133/sf, $204,000/unit).

 

Bronx에서는 올들어 많은 다세대 거래가 발생하고 있는데 Cohen사가 10개 건물을 $26.5mil에 구매하였고 Rubin사가 8채 건물을 $35.0mil에 구매하였으며 Silverstein사는 2개 건물을 $45mil에 계약중이다.

 

 

Wheel of Misfortune: NY Wheel

 

뉴욕의 또다른 명물이 될것으로 기대되었던 Station Island의 Ferris Wheel 프로젝트가 무한 연기 상태로 되었다.

 

NY Wheel 개발업자는 설계, 시공팀인 네덜란드의 Mamoet Starneth사를 설계 지연등으로 인한 손해로 법원에 소송하며 해고 하였다.

 

이 프로젝트는 2011년 년 $21mil의 수익이 예상되었으나 프로젝트팀은 년 $127mil의 훨씬 더 높은 수익을 예상한것 으로 알려졌다.

 

 

WeWork 가치 상승

 



부동산 분야에서 Air B&B, Uber등과 견주어지는 WeWork사가 최근 Funding 성공으로 가치가 크게 상승하였다.

 

7월 Co-Working사인 WeWork사는 $760mil Series & Funding으로 가치가 $20bil으로 평가되었는데 이는 실제로 대형 부동산들을 보유한 기업들인 Boston Properties사 ($18.25bil)나 Vornado Realty Trust사 ($17.7bil) 보다 더 높은 가치이다.

 

이제 부동산 업계에도 실체를 보유치 않은 기업들의 가치가 더욱 커지고 있는 상황에 돌입하고 있다.

 

 

Meadowland Project Financing 확보

 

오랜동안 지연되고 있는 American Dream Meadowlands의 개발업자인 Triple Five사가 프로젝트 진행을 위해 반드시 필요한 $2.8bil Financing을 확보하였다.

 

 

고가 리테일, Water Park, Indoor Roller Coaster, Skate Rink등이 포함되어 있는 이 프로젝트는 제대로 진행될 경우 2019년 개장이 예상되고 있다.

 

 

뉴욕시 오피스 임대 양허 증가

 



지난 10년간 뉴욕시 오피스 랜드로드들이 테넌트에게 제공하는 임대양허가 거의 2배 정도 늘어난 것으로 조사되었다.

 

특히 올해만도 테넌트 Allowance가 17% 증가한 것으로 나타났는데 전문가들은 임대양허 증가는 오피스 시장이 좋은것임을 반영하는 것이라고 반기고 있다.

 

 

Fifth Ave에 40층 콘도 계획

 

Empire State Building에서 한 블럭 떨어진 5th Ave에 27유니트로 구성된 40층 콘도가 계획되고 있다.

 

Cottenwood사는 이 건물을 2016년 $19.3mil에 구매하였으며 첫 2개층에는 리테일 공간이 들어서게 될 것으로 보고 있다.

 

 

LIC에 새 프로젝트

 

퀸스 롱아이랜드 Hampton의 Sag Harbor에 위치한 6,000sf의 맨션이 $15mil에 판매되었다. 이 맨션은 2.5에이커 부지상에 위치하고 있으며 250sf의 Shoreline을 소유하고 있다.

 

이 맨션에는 Boat Dock, 테니스장, 수영장등 많은 시설들이 설치되어 있다.

 

롱아일랜드 Sag Harbor 맨션 판매

 

롱아일랜드 Hampton의 Sag Harbor에 위치한 6,000sf의 맨션이 $15mil에 판매되었다.

 

이 맨션은 2.5에이커 부지상에 위치하고 있으며 250ft의 Shoreline을 소유하고 있다. 이 맨션에는 Boat Dock, 테니스장, 수영장등 많은 시설들이 설치되어 있다.

 

 

Apple’s Fifth Ave매장 매출감소

 

맨하탄 5th Ave상 Apple 매장의 매출이 크게 감소한 것으로 나타났다. 2016년 매상은 $334.7mil으로 2015년 $392.3mil, 2014년 $449.2mil보다 크게 줄어들었다.



 이는 Apple이 2014년 이래 World Trade Center등 맨하탄에 매장을 새로 열었기 때문이 아닌가하는 의견이 지배적이다.

 

하지만 올 1분기 조사에 따르면 맨하탄내 12개 중요 시장내의 리테일 공간 Availability가 20%를 넘고 있어 리테일이 정체 혹은 하락세로 돌아서고 있는것으로 보인다.

 

 

Amazon, 부동산 시장 진출?

 



Zillow와 Redfin등이 장악하고 있는 온라인 주거용 부동산시장에 Amazon이 등장할 것으로 보인다.

Zillow는 2016년 수입이 $846mil에 달하였으나 $220mil 손실을 기록하였고 Redfin도 수입이 $267mil에 달했으나 손실을 기록하였다.

 

현대 이들은 주 수입원은 Premier Agent 광고로 전체 수입의 70% 이상을 차지하고 있는데 Amazon사가 Alexa를 통하여 시장에 들어올 경우 경쟁이 치열할 것으로 보인다.

 

 

Queens 산업용 건물 매매

 

Queens의 Jamaica에 있는 2개의 산업용 건물 총 613,000sf가 $78mil에 판매되었다 ($127.0/sf).

 

이 두건물의 입주율은 현대 80%로 알려졌으며 산업용 공간 수요 증가로 당분간은 현 용도를 유지할 계획이다.

 

 

Empire State Building 전망대 Improve

 



Empire State Building 소유주는 3년간 $150mil을 투자해 Empire State Building 전망대와 전망대 이용 방법을 향상할 예정이다.

 

특히 새로운 전망대 입구를 34가에 새로이 설치해 34가 지역 리테일을 더욱 증진시키고 5가 로비의 트래픽을 반감시킬 예정이다.

 

이곳 전망대는 2017년 2분기 수입이 $34mil으로 1년전 $31.8mil보다 증가하였다.

 

 

Staten Island에 쇼핑 센터

 



Staten Island에 있는 Hylan Plaza가 재개발되어 The Boulevard몰로 변경될 예정이다.

 

Kimco사는 $180mil을 투자해 개발할 예정인데 2019년 완공시 전체 면적은 460,000sf에 이르게 된다. 예상되는 테넌트는 Shoprite, Alamo Cinema, Modell’s, Mandee, Game Stop등이다.

 

 

Midtown 오피스 건물 매매

 

Savanna사는 Midtown에 있는 Berkeley Building을 $195mil에 구매키로 하였다 ($660./sf).

 

5가와 6가 사이 44th Street상에 있는 이 오피스 건물은 16층의 293,000sf이다. 이번 판매에는 50개 이상 투자사가 관심을 보이고 Tour에도 참가하였다.

 

1917년 건설된 이 건물은 입주율이 86%이고 입주가 44가와 45가 두곳에 있다.

 

 

LIC에 Megaproject

 

아주 Hot한 퀸스 하안가에 또하나의 대형 프로젝트가 들어설 전망이다. TF Cornerstone사가 $925mil을 투자해 개발될 이 프로젝트는 산업용과 주거용이 어울리는 특이한 프로젝트이다.

 

4에이커에 2개의 50층과 65층 건물이 들어서게 되는데 이곳에는 100,000sf의 Light Manufacturing이 아래쪽에 1,000세대의 아파트가 위쪽에 들어서게 된다.

 

 

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