" 전국 부동산 뉴스 9 "

삼성 South Carolina에 공장

 

삼성은 South Carolina주 Newberry County에 380mil을 투자해 초현대식 가전공장을 열 예정이다.

 

삼성이 이곳을 최종 공장부지로 선택한 이유는 High-Skilled Workforce, 활발한 공급체인, 운송 Infra, Public-Private Partnership등이 고려된 결과로 알려졌다.

 

이 공장에서는 미국내에서 인기를 끌고 있는 가전제품이 생산될 예정이며 1,000명 가까운 신규고용이 예상되고 있다.

 

삼성은 South Carolina주 Green Ville에 800명을 고용하는 Call Center를 운영하고 있기도 하다.

 

 

테네시 다세대 매매

 

Continental Realty 사는 테네시주 Murfreesboro에 있는 Bell Murfreeboro 아파트를 $47.3mil에 구매하였다 ($148,000/unit).

 

320세대의 이 아파트는 38동의 3층 건물로 되어있으며 부지는 16.4에이커에 달한다. 이 아파트는 450대의 주차공간과 Fitness Center, Business Center, 배구장, 놀이터 , 수영장, Club House등 많은 편의시설을 갖추고 있다.

 

 

시애틀 교외 오피스 매각

 

Lake Washington Partner사는 시애틀 외곽의 Office Park에 있는 142,000sf의 Common 90 건물을 $46.5mil에 구매하였다 ($327.0/sf).

 

이 오피스 건물은 아주 번잡한 I-90 회랑에 위치하고 있으며 부지는 8.3에이커에 달한다.

 

 

캘리포니아 쇼핑 센터 매매

 

캘리포니아 로스앤젤러스 북쪽인 San Fernando Valley의 한 쇼핑센터가 $54.7mil에 판매되었다 ($233/sf).

 

총 235,000sf의 Northridge Plaza 쇼핑센터는 1980년대 초반에 개발된 것으로 Target과 Kohl’s가 앵커로 있으며 부지는 16.5에이커에 달한다.

 

 

Universe Holdings사 LA 아파트 구매

 

Universe Holdings사는 Hollywood와 Silver lake를 잇는 도시인 로스앤젤러스의 Los Feliz에 있는 45유니트의 Villa Edgemont 아파트를 $12.6mil에 구매하였다 ($280,000/unit).

 

이 아파트의 평균 임대료는 월 $1,825이며 편의시설은 수영장, 바베큐, Exercise Room 그리고 세탁기가 있다.

 

 

Raleigh 커뮤니티 판매

 



CRC사는 노스캘롤라이나주 Raleigh에 있는 223유니트의 The Edison Lofts를 $61mil에 구매하였다 ($273,000/unit).

 

2016년 건설된 7층의 이 아파트는 Raleigh의 Downtown 중심가에 위치하고 있으며 Highway 70에 가깝고 Raleigh-Durham 국제공항과도 가까운 거리에 있다.

 

 

DC에 새로운 Mixed-Use

 

워싱톤 DC의 River District인 Half Street상에 608,000sf의 Mixed-Use 프로젝트가 진행된다. 이 프로젝트는 $200mil이 투자되는데 2동의 11층 아파트와 Ground Floor Retail로 구성된다.

 

아파트는 총 439유니트가 들어서고 130,000sf의 지하 주차공간이 들어서게 된다.

 

 

Facebook 시애틀 본사 건물 매매

 

Tristar 사는 조인트 벤쳐를 이루어 시애틀의 South Lake Union 지역에 있는 10층, A급 오피스인 Dexter Station을 $286mil에 구매하였다.

 

335,000sf의 이 건물은 LEED Gold 인증을 받았으며 현재 100% Facebook이 사용하고 있다.

 

 

Single-Family 임대 투자가들 건설로

 



Single-Family 임대 주택 투자사인 American Home 4 Rent, Colony Starwood Homes, Ahv사등은 이제 Distressed 주택이 거의 소진되었는데도 계속 확장을 꾀하고 있다.

 

이들은 구매가 여의치 않아지자 효율적 비용이 투자되어 건설할수있는 주택을 건설한후 임대에 나서고 있다.

 

 

Aldi사 미 확장 본격화

 

독일계 할인 슈퍼마켓 체인인 ALDi사가 앞으로 5년간 미국에 50억 달러를 투자해 매장을 현재 1,600여개에서 2,500여개로 늘일 예정이다.

 

ALDi사는 또한 라이벌인 LiDi사가 미국 진출을 시작해 16억 달러를 투자해 기존 매장들을 리모델할 예정이라 한다.

 

 

South Florida 아파트 판매

 

플로리다주 Jupiter에 있는 55+ 커뮤니티인 Riverwalk Pointe at Mangrove Bay가 $26.8mil에 판매되었다.

 

이 아파트는 104세대로 구성되어 있고 평균 크기는 1,123sf이며 95%가 입주되어있고 평균 임대료는 $21/sf/yr이다.

 

 

Urgent-Care 리테일 공간 입주

 



Medical Care 업계에서 가장 빠르게 성장중인 Urgent-Care사가 본격적으로 비어있는 리테일 공간들에 입주하기 시작하였다.

 

고령화되어 가는 Baby Boomer들과 젊은 Millennial들로 인해 Local Health Care Provider들은 문전 성시를 이루고 있다.

 

 

East Group 플로리다에 Industrial Park

 

산업용 REiT인 East Group은 플로리다의 메트로 마이애미 시장을 타겟으로 하는 Gateway commerce Park을 건설할 예장이다.

 

East Group은 이미 $26.5mil을 주고 61에이커의 부지를 구매하였으며 이곳에 850,000sf의 유통 분배 센터를 지을 예정이다.

 

 

Delta 호텔 적극적으로 확장 계획

 

Marriott사의 브랜드인 Delta 호텔이 앞으로 2년동안 Delta 호텔 브랜드를 2배로 키울 예정이다.

 

Marriott사는 Delta를 2년전 $134mil에 구매하였는데 이 브랜드는 캐나다에만 30개 호텔이 있다.

 

현재 캐나다 밖에 진행중인 프로젝트가 40개 있으며 20개가 추가로 예상되고 있다.

 

 

Summit사 호텔 포트폴리오 구매

 



Summit 호텔사는 Xenia Hotel & Resort사로부터 5개의 호텔 총 812유니트로 구성된 프트폴리오를 $163mil 에 구매하였다 ($201,000/key).

 

5개의 호텔은 모두 다 다른 지역에 위치하고 있는데 좋은 Location이어서 모두 Upside 포텐셜을 갖고 있는 것으로 나타났다.

 

 

시애틀 오피스 건물 매매

 

Union 투자사는 시애틀에 있는 21층의 A급 오피스인 Midtown 21을 $330mil에 구매하였다.

 

총 381,000sf에 달하는 이 건물의 앵커 테넌트로 Amazon사가 있으며 현재 점유율은 98.4%에 이른다. 이 건물은 소위 현재 성장이 높은 Denny Triangle에 위치하고 있다 ($866/sf).

 

 

억만장자들 대환란에 대비한 토지구매

 


미국내 억만장자들이 대환란에 대비해 주로 미국 중서부에 대량의 투지를 구매하는 것으로 조사되었다.

 

특히 실리콘 밸리의 억만장자중 50%이상이 대재난 대비로 외딴지역에 부지를 구매하고 (콜로라도, 와이오밍, 네브라스카, 뉴멕시코, 다코다, 몬타나등) 그곳에 견고한 벙커를 설치하기도 하고 있다.

 

 

Jackie Kennedy 유아시절 저택 시장에

 

Jackie Kennedy Onassis가 유년시절을 보냈던 워싱톤 D.C 외곽의 Georgian스타일 맨션인 Marrywood가 $49.5mil에 시장에 나왔다.

 

1919년 건설된 이 저택은 총 23,000sf로 9 Bed, 13 Bath, Lap Pool, Gym등이 있다.

 

 

홍콩 주차공간 $600,000에 매매

 

홍콩의 부동산 가격이 높은것은 다 알고 있는 사실이지만 최근 홍콩의 Western District에 있는 고급 아파트인 Upton의 한 Parking Spot이 $664,000에 판매되었다.

 

홍콩의 최고가 Parking Spot은 2012년 $387,000이었으며 5년만에 2배로 상승한 것이다.

 

 

아마존사 일리노이주에 9개 Fulfillment센터

 



아마존의 Fulfillment센터는 보통 750,000sf정도에 1,000여명의 Full Time 직원이 일하며 하루에 수만건의 주문을 소화하고 있다.

 

아마존이 이 Fulfillment센터를 모두 운영하는 경우 일리노이주는 8,000여명의 신규고용이 증가하게 된다.

 

 

Metro Phoenix 다세대 매매

 

Metro Phoenix에 있는 240유니트의 다세대인 Broadstone Gateway가 $30.8mil에 판매 되었다 ($128,300/unit).

 

Avondale에 있는 이 아파트는 다운타운 Phoenix에서 20mile 서쪽에 위치하고 있는데 구매자는 편의시설을 대대적으로 손볼 예정이다.

 

 

Start Up: Self Storage에 새로운 Model 적용

 



Self Storage업에 Web Technology와 서비스를 접목한 Start-Up이 관심을 끌고 있다.

 

이들은 손님집에 찾아가 물건 Packing전 사진을 찍어둔후 물건을 Storage에 저장하고 사진을 Online에 올려주어 손님이 필요할때 쉽게 찾아 배달을 받게 해준다.

 

이와같은 Packing, Pick Up, Delivery의 편의성으로 새로운 Customer를 Self-Storage 비지니스로 끌어들인다는 것에 많은 관심이 쏟아지고 있는것이다.

 

 

Summit 호텔 포트폴리오 구매

 

Summit 호텔사는 Xenia 호텔사로 부터 5개의 호텔로 구성된 포트폴리오를 구매하였다.

 

이 포트폴리오는 총 812key로 Fort Worth, Kansas City, Pittsburgh, Baltimore등지에 있으며 구매가는 $163mil이었다 ($201,000/key).

 

이 중 Courtyard Fort Worth Downtown은 1929년 건설된 유명한 Blackstone호텔로 1999년 Courtyard by Marriott브랜드로 바뀌었다.

 

이 호텔은 다운타운 중심인 Sundance Square에 위치하고 있으며 Recreation Center, 실외 수영장등 좋은 시설을 갖추고 있다.

 

 

메릴랜드 다세대 판매

 



메릴랜드주 Temple Hills에 있는 Brinkley Manor 아파트가 $15.1mil에 판매되었다 ($120,000/unit). 이 아파트는 총 126유니트이며 Garden Style이다.

 

이 아파트는 1972년 건설된 21동의 건물로 구성되어 있는데 각 유니트에 W/D가 있고 워싱톤 DC 다운타운 진입이 편리하다.

 

 

 

Memphis 다세대 매매

 

미시시피주 멤피스 교외인 Southaven에 있는 430유니트의 Legacy Crossing 아파트가 판매되었다.

 

이 아파트는 1-3베드중의 Affordable 아파트로 현재 거의 공실율이 없는 상태이다.

 

 

Daladium 그룹 아파트 구매

 



부동산 투자사인 Paladium 그룹은 텍사스 오스틴에 있는 288유니트의 Fox Hill 아파트를 $40.3mil에 구매하였고 ($140,000/ unit) 플로리다주 올란도에 있는 242유니트의 Park Place at Maquire를 $49.5mil에 구매하였다 ($205,000/unit).

 

 

Seattle 다세대 매매

 

Kennedy Wilson사는 워싱톤주 Seattle에 있는 576세대의 Rock Creek Landing 아파트를 $109mil에 구매하였다 ($188,000/unit).

 

이 아파트에서 도보거리에 리테일, 엔터테인먼트, 레스토랑, 박물관등이 산재해 있는 편리한 위치해 있다.

 

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