" 뉴욕, 뉴저지 소식 8 "

맨하탄 중간 판매가 $1.0mil상회

 

맨하탄의 주거용 재판매 중간가가 사상 처음으로 $1.0mil을 넘어섰으며 1년전에 비해서는 1.3% 상승한 것으로 조사되었다.

 

5월 맨하탄내 계약된 주택가격은 극과극에 달하였다. 낮은 가격대 주택가격은 1년전에 비해 11.8% 상승한데 반해 럭셔리 시장 주택가격은 3.4% 하락하였고 재판매 중간가는 맨하탄이 $1.0mil을 넘었고 브르클린은 $575,000이었다.

 

2분기 $4.0mil이 넘는 주택 계약건수는 350건으로 1년전 343건과 거의 유사하였다.

 

 

NYC Foreclosure 기록 가격?

 

뉴욕시 Billionaire’s Row에 위치한 One 57 콘도중 한채가 Foreclosure 경매 발표된지 얼마안되어 또다른 한채가 경매 예정이다.

 

이번 유니트는 79층 전체를 차지하는 펜트하우스인데 총 6,240sf에 달한다. 이 콘도는 2014년 12월 $50.9mil에 구매된 것으로 ($8,157/sf).

 

2015년 9월 룩셈브르크에 있는 은행에서 $35.3mil을 빌렸는데 Borrow는 1년안에 전액을 상황한다는 조건이었다.

 

하지만 그 약속을 이행치못해 유니트가 Foreclosure에 나오게 된것이다. 이 유니트의 주인은 나이제리아 에너지 거부로 알려지고 있다.

 

이 유니트가 Foreclosure 되면 아마도 뉴욕시에서  Foreclosure된 아파트중 가장 비싼것으로 기록될것이다.

 

 

Murray Hill Rental 시장에

 

East 34가 Murray Hill에 새로 지은 23층의 임대용 건물이 시장에 $118mil에 나왔다.

 

이 건물은 총 128,000sf로 105유니트의 아파트가 있는데 임대료는 1베드가 $3,000부터이고 3베드는 $7,000에 달한다 ($920/sf).

 

판매자는 부지를 2012년 $15.5mil에 구매하였다.

 

 

뉴욕시 Flexible 오피스 높은 임대료

 

WeWork등 Flexible 오피스 공간을 제공하는 비지니스들이 성업을 이루는 가운데 뉴욕시의 Flexible 오피스 공간이 전세계에서 가장 비싼것으로 조사되었다.

 

2017년 2월까지 1년간 조사한 결과 뉴욕시에서 Flexible Office 공간의 Work Station을 임대하는 비용은 월 평균 $1,100로 가장 높은 수준이었다.

 

 

뉴저지 Hunterdon 카운티 오피스 매매

 



브르클린의 Shelbourne Global Solution사는 뉴저지 Hunterdon 카운티에 있는 288,000sf의 A급 오피스인 Perryville III를 $19.9mil에 구매하였다 ($69.2/sf).

 

 

이 오피스는 I-78을 따라 있는 4거리 인터체인지 중간에 위치하고 있어 진입이 편리하다.

 

 

맨하탄에 교외스타일 주택!



 

도시가 너무 터프해지면 사람들은 교외로 이사를 간다. 하지만 일부 맨하탄 거주자들은 도심에서 교외스타일을 즐기고 있다.

 

맨하탄 전체를 통해 많은 건물위에 교외형 주택들이 숨어있는것으로 나타났다. Columbus Ave부근 West 85th St의 3개의 건물 옥상에는 루프탑 커뮤니티가 형성되어 Gardening과 바베큐를 즐기기도 하고 있다.

 

 

LIC 창고 건물 판매

 

퀸스 LIC에 있는 127,000sf의 창고 건물이 $25mil애 판매되었다.

 

구매자인 Himmel사는 Queens Blvd상에 200,000sf의 건물을 보유하고 있는데 이번 구매한 건물은 일단 현 용도로 사용할 계획이다.

 

이 건물은 현재 11,000sf만 비어있는 상태이다.

 

 

Jamaica에 Holding Inn Express

 

퀸스 자메이카에 객실 206개의 새로운 Holiday Inn Express가 들어서게 된다.

 

Archer Ave상에 들어설 이 호텔은 10층으로 총 72,000sf에 달하게 되며 루프탑바도 들어서게 된다.

 

현재 이곳에는 Car Wash업소가 영업중으로 호텔 공사는 2018년 시작 예정이다.

 

 

Williamsburg 개발 부지 매매

 

Rabsky Group은 Williamsburg 하안가에 있는 2.65에이커의 개발 가능 부지를 Con Ed사로 부터 $50mil에 구매하였다 ($217/Buildable Sf).

 

총 115,000sf의 이 부지에는 230,000sf를 지을수 있는데 현 조닝은 제조, 오피스, 일부 리테일이 가능한 것으로 알려졌다.

 

이 부지는 Eliot Spitzer가 소유한 857유니트의 렌탈 프로젝트와 이웃해 있다.

 

 

Greenpoint 개발 부지 매매



 

Midtown의 Bridgewater Capital사는 브르클린 Greenpoint에 있는 1.5에이커의 개발가능 부지를 $60.5mil에 구매하였다.

 

이 부지에는 현재 2층의 80,000sf 창고가 있는데 이곳에는 180,000sf의 주거용을 건설할수 있다 ($320/buildable sf).

 

이 부지는 원래 영국의 Quadrum사가 2014년 $45.5mil을 주고 구매해 500유니트의 임대용 건설을 계획하였지만 법적소송으로 어려움을 겪어왔다.

 

 

Ulta Luxury 임대시장 크게 하락

 

초호화 콘도 임대시장은 2015년 말에 비해 10-15% 임대료가 낮아 진것으로 조사되었다.

 

한때 $19,000~$20,000 받던 2베드 아파트는 $17,000~$18,000수준에 힘들게 임대되고 있으며 $50,000이 넘는 펜트하우스등은 하락폭이 더 심한것으로 나타났다.

 

 

Hell’s Kitchen 새 콘도 건물 판매

 

West 54th Street에 새로지은 33유니트의 콘도건물이 $34mil에 판매되었다 ($1,271.0/sf).

 

이 건물은 개발업자가 2012년 부지를 $8mil에 산후 7층 콘도 총 26,750sf를 지은것인데 이번 New Empire사에 판매된것이다.

 

New Empire사는 East 47th Street에도 112유니트 콘도를 개발하고 있다. 동사는 부지를 Extell사로 부터 2015년 $81mil에 구매하였으며 49층 타워를 개발하고 있는 것이다.

 

 

Extell사 UWS 주요부지 구매

 

Extell사는 Upper West Side에 200,000sf를 건설할수있는 부지 확보중 가장 중요한 코너 부지를 확보하였다.

 

96가상 전체 부지 구매가는 $100mil으로 건설가능 sf당 $500이었으며 이번에 구매한 코너부지는 $600이 조금 넘었다.

 

Extell사는 현재 One Manhattan Square와 Central Park Tower에 콘도 개발을 진행중이며 이 두 프로젝트에 당분간 집중할 예정이다.

 

 

NYC 호텔 매매

 

맨하탄의 Murray Hill에 있는 Margans Hotel이 $41mil에 판매되었다.

117key의 이 호텔은 총 71,000sf의 아이코닉한 건물이다 ($350,000/key, $578.0/sf).

 

이 호텔은 원래 1927년 Hotel Duane으로 개장하였고 1984년 대대적인 레노베이션후 Morgans 호텔로 이름을 바꾸었다.

 

하지만 구매자인 Kash Group은 이 호텔을 주거용으로 개조할 계획이다.

 

 

개발업자들 L Train에서 더 확장

 

L Train인이 2년후 보수를 위해 Shut Down하게될 예정이어서 개발업자들은 시간을 낭비하지않고 J,M,Z and G Train이 지나는 지역으로 개발을 확장하고 있다.

 

물론 보수후 L Train이 지나는 지역은 더욱 효익을 얻게 될 것이다.

 

 

Trump Soho Suffers

 

한때 셀레브리트들이 모여들었던 Trump Soho호텔이 고통을 받고 있다.

 

하루 투숙료가 $700에 달하는 이 호텔에 있는 Koi 레스토랑은 비지니스 하락으로 문을 닫는다.

 

선거전인 2016년에는 대형기업들이 29개의 이벤트를 이곳에서 열었지만 2017년에는 11개만 예약된 상태이다.

 

 

Hermes Flagship 건물 For Sale

 

Hermes Flagship 매장이 있는 Madison Ave 건물이 판매로 나왔다. 현주인은 이 건물을 2015년 $115.2mil에 구매하였0는데 $135mil을 원하고 있는 것으로 알려졌다 ($17,200/sf).

 

7,850sf의 5층 건물인 이곳에는 Hermes사가 년 $4.0mil임대료를 내고 2024년까지 계약되어 있으며 2번의 10년 임대갱신 옵션이 있다.

 

57가와 72가 사이 Madison Ave Gold Coast의 평균 임대료는 $1.446/sf로 1년전 대미 12% 하락하였다.

 

 

LIC 창고 건물 판매

 

Normandy 사는 롱아일랜드시티에 있는 130,000sf의 6층 산업용 건물을 $54mil을 주고 구매하였다.

 

구매자는 23rd Street에 있는 이 건물을 195,000sf의 A급 오피스로 전환할 계획이다.

 

 

Sentinel사 맨하탄빌 임대건물 판매

 

Sentinel Real Estate사는 Manhattan Ville의 W 125th St에 있는 6층 임대용 건물을 $23mil에 판매하였다.

 

이 건물은 총 46,000sf로 38유니트의 주거용과 8,000sf의 리테일 공간이 있다.

 

 

Bronx is Bubbling

 

브롱스가 투자가들이 선호하고 있는 투자처로 각광 받고 있다.

 

새로운 개발뿐 아니라 기존 임대용 건물들도 한예로 Take Prana투자사는 175가에 있는 5층 건물을 2014년 $4.5mil에 구매하였다. 2016년 $7.3mil에 판매해 년 32% 수익율을 올렸다.

 

이는 이지역 투자추세의 일부일 뿐이다. City 기록에 따르면 2010년에서 2016년 사이에 $9.2bil의 아파트 거래가 있던것으로 나타났다.

 

그리고 2009년에서 2016년 사이 거래된 아파트의 반이상에서 시장가격은 건물의 순소득 증가보다 3배나 빠르게 발생한것으로 나타나 점차 거품의 우려가 높아지고 있는 것이다.

 

 

맨하탄에 새로운 호와 콘도

 

Toll Brother사는 맨하탄 중심인 Historic West Village에 33층의 호화 콘도를 개장하였다.

 

12층의 이 건물에는 2,3,4베드의 고급 콘도가 들어서는데 가격은 $2.9mil에서 $13mil사이이다.

 

이곳에는 Fitness Center, Pet Spa, Wine Cellar, 주민 라운지, 세탁장, Bicycle Room, 그리고 Roof Top Garden이 있다.

 

 

브르클린 렌탈 건물 판매

 

Sentinel Real Estate 사는 브르클린 Kensington에 있는 122유니트의 임대용 건물을 $33mil에 판매하였다 ($221/sf).

 

6층 149.000sf의 이 건물은 전체가 Rent-Stabilized Unit이며 Unit당 가격은 $270,000수준이었다.

 

Sentinel사는 Upper 맨하탄에 있는 건물들을 주로 판매하면서 브르클린 Brighton Beach등에 건물을 구매하는등 활발하게 활동하고 있다.

 

 

 

 

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