"뉴욕, 뉴저지 소식"

Hudson River Park 공중권 판매 승인

 

City Planning Commission은 Hudson River Park Trust가 허드슨강 Pier 40 건너편에 1.7mil sf의 5층 건물을 개발하려는 개발업자에게 $100mil을 받고 판매하는것을 승인하였다.

 

판매되는 Air Right로 건설 가능한 면적은 200,000sf로 알려졌다 ($500/ sf).

 

구 TriBeca Film Festival 주택 판매

 

Vanbarfon 그룹은 뉴욕 TriBeca에 있는 825,00sf의 건물을 $90mil에 구매하였다 ($1,090.0/sf).

 

Pre-War 엘레베이터 건물인 이 건물은 이전에 TriBeca Film Festival 주택이었다.

 

Brooklyn Bridge 호텔 2017년 개강

 

Brooklyn Bridge Park의 Pier 1에 건설되는 194key의 10층 호텔이 2017년 2월 개장될 예정이다.  이 호텔에는 29개의 2~6 베드룸 스위트와 Presidential Suite인 The River House가 포함된다.

 

브르클린 다세대 매매

 

브르클린 Crown Heights에 새로 건설된 63 유니트의 고급 아파트인 341 Eastern Parkway가 $52mil에 판매되었다 ($825,000/unit).

 

8층인 이 건물의 1층에는 Capital One, Starbucks, Statcare Urgent Care가 입주해있다. 이 건물은 많은 레스토랑과 가까운 거리에 있으며 대중교통을 이용해 15분이면 맨하탄에 갈수있다.

 

Target, Amazon, 34가에 매장?

 

East Village 임대 계약이 체결되자 마자 Target은 West 34th Street 회랑으로 다음 매장 자리를 찾아나섰다.

 

Target은 500  East 14th Street에 30년 임대 계약을 체결하였고 Financial District의 255 Greenwich에는 이미 매장을 개장하였다.

 

Target은 34가 이외에도 57가에 5,000~10,000 정도되는 공간을 찾는것으로 알려졌다.

 

Megaretailer인 Amazon도 34가 회랑에 매장을 찾는것으로 알려졌으며 QVC와 Home Shopping Network도 이지역에 매장을 찾는것으로 알려져 이 지역은 더욱 붐빌것으로 보인다.

 

Flushing에 Mixed-use 프로젝트

 

37th Ave상에 12층 87,100sf의  Mixed use 건물을 짓는 프로젝트가 시에 File 되었다.

 

이 프로젝트는 36,000sf의 주거용 공간에 32채의 아파트가 들어서고 36,000sf의 상용공간이 들어서며 커뮤니티 Facility사 들어설수 있는 15,000sf가 있게 될 예정이다.

 

West Village 타운하우스 $18mil에 리스팅

 

전 Hedge Fund 매너저가 West Village에 있는 타운하우스를 $18mil에 시장에 내놓았다.

 

4,500sf의 4베드룸 타운하우스인 이 주택은 Private Bleeker Garden에 진입할수 있는 13주택 중 하나이다. 판매자는 이 주택을 2012년 $8.5mil에 구매한 것으로 알려졌다.

 

맨하탄 은행들 Tech 기업 가까이 이전

 

맨하탄내 은행들이 Tech 기업들이 많이 있는 Midtown South 지역으로 많이 이전하고 있는 것으로 나타났다.

 

조사에 따르면 은행과 은행관련 기업들은 2016년 거의 300,000sf에 달하는 공간을 이 지역에 임대하였는데 이는 2015년 200,000sf보다 크게 증가한 수치였다.

 

 Newark 오피스 타워 판매

 

뉴왁에 있는 80 Park Plaza 건물이 $174.5mil에 판매되었다 ($170/sf).

 

26층, 973,000sf의 이 건물은 1979년 2.8에이커 부지상에 건설된 것이며 Newark Penn Station에서 2블럭 떨어져 있으며 많은 대중교통을 이용하기 편리한 위치에 있다.

 

맨하탄 고가 임대 시장 Slow

 

Street Easy사의 조사에 따르면 맨하탄내 고가 아파트 임대료 상승이 Slow해 지는것으로 나타났다.

 

8월 조사결과에 따르면 고급 아파트 임대료는 1년전에 비해 2.2% 상승하였는데 이는 2010년 이래 가장 낮은 수치였다. 반면 중저가 임대 아파트는 상승율이 4.4%로 아직은 괜찮은 편으로 나타났다.

 

뉴저지 오피스 건물 매매

 

뉴저지 버겐카운티의 Saddle River에 있는 208,000sf의 오피스 건물이 $19.7mil에 판매되었다 ($94.70/sf),

 

판매가가 낮은 이유는 이 건물의 입주율이 67%밖에 되지 않기 때문인 것으로 분석되고 있다. 이 건물에서 GS Parkway, Route 202, I-287, NY Thruway는 모두 5마일 내에 위치하고 있다.

 

Tribeca 임대용 건물 판매

 

Tribeca의 Leonard St에 위치한 352 유니트의 임대용 건물이 Jamestown사에 $240mil에 판매되었다 ($702,000/unit).

 

21층 305,000sf의 이 건물은 판매자가 2011년 $210mil에 구입한 것으로 $300mil을 받기 원하였으나 결국 $240mil에 판매된것이다.

 

이 건물의 스튜디오는 $3,275, 5베드는 $7,000 수준이며 1층에 11,000sf의 리테일이 있다.

 

Jackson Heights 개발부지

 

Sun Equity사는 160,000sf를 건설할수있는 Jackson Heights부지를 $27mil에 구매 하였다 ($168/buildable sf).

 

이 부지는 82nd Street상에 위치하고 있는데 이 건물에 100,000sf의 주거용과 45,000sf의 리테일을 지어 82가 리테일 회랑을 연장시킬 예정으로 알려졌다.

 

브르클린 Conversion 판매

 

브르클린의 Park Slope 지역에 있는 169,000sf의 One Prospect Park West가 $84mil에 판매되었다 ($497.0/sf).

 

구매자인 Sugar Hill사는 이 건물을 고급 주거용으로 전환할 계획으로 알려졌다.

 

브르클린 Gowanus 부지 패매

 

120,000sf의 건물과 주차공간으로 구성된 구 Pathmark 식품점 부지가 $35mil에 판매되었다.

 

거의 5에이커에 달하는 이 부지에는 한때 번창하던 Pathmark식품점과 여러개의 소규모 리테일이 입주하여있었다. 뉴욕시법이 10,000sf 이상 되는 단독건물 리테일이 있는곳은 신규 리테일 건설이 불가능하게 되어있어 일단 기존 건물들을 사용할것으로 보이며 추후 조닝 변경을 통해 주거용을 추가로 건설할 것으로 알려졌다.

 

맨하탄에 Mixed Use 건물 더 보편화

 

맨하탄내 개발 가능부지가 희귀해지고 비싸져서 개발업자들은 주거용과 상업용을 혼합해 건설하는 경우가 늘어나고 있다.

 

Durst Organization의 855 Ave. of America에 들어서는 Eos 건물에는 375 유니트의 임대용 아파트, 122,000sf의 오피스, 49,000sf의 리테일이 들어서게될 예정이다.

 

이같은 사례는 새로운것이 아니지만 전 세계적으로 대도시 프로젝트들이 선호하고 있다.

 

렌트 하락으로 임시벽 설치 증가

 

맨하탄과 브르클린의 임대료 하락추세를 보이면서 일부 랜드로드들이 아파트내에 임시벽을 설치해 테넌트 유치에 적극적으로 나서고 있다.

 

아파트 랜드로드들은 테넌트들이 아파트 공간을 편리하게 Share하므로써 임대료 부담을 덜수있도록 벽을 설치하여 공실율을 줄이고 임대 수입을 극대화 하려는 것이다.

 

임시벽은 법적인 문제와 안전문제로 인해 랜드로드들에게 별 관심이 없었지만 시장변화에 따라 이제 다시 활성화되고 있는 것이다.

 

 

 

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