"남부 플로리다 부동산 시장 동향"

 

한동안 개발 프로젝트의 활황으로 인하여 거래가 잘 되었던 Historic건물들의 Air Right 수요가 크게 줄어들고 있는 상황이다.

 

개발업자들은 고급 자동차 수집광들을 위한 콘도개발을 시도하고 있는데 이전에 Coral Gable에 5층 건물에 20대를 수용할수있는것이 건설되어 $2mil씩에 판매되었고 이번에는 Overtown에 좀더 저렴한것이 개발된다.

 

“Collectors Club”으로 불리게 될 이 콘도는 7층으로 45unit으로 되어있으며 가격은 $350,000~$1.5mil 사이로 책정되었다.

 

Airbnb의 최대 시장인 플로리다에 단기 임대 위반을 적발하는 경우가 늘어나고 있다. 남부 플로리다는 2015년 16,000 Host가 등록하였었고 그중 Miami/Ft.Lauderdale은 8,000 Host가 등록하였었다.

 

마이애미 시각적발에 적극적으로 나서고 있는데 이전에는 벌금이 $500~$7,000 수준이었으나 인상되어 $20,000부터 시작이다. 마이애미시는 3월부터 8월사이 벌금으로 $1.59mil을 부과하였다.

 

마이애미 다운타운에 있는 Biscayne Building의 $24.5mil에 판매되었다. 이건물은 1925년 건설된것으로 원래 Bank of Biscayne이 입주해 있다가 후에 FBI가 입주하였었다.

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