"전국 부동산 뉴스"

단독 주거용 임대 수익율 정체

2007년 부동산 시장 버블이 터짐과 함께 대규모 구임으로 시장이 확장되어온 단독주거용 임대 수익율이 Flat해 지고 있다.

독 주거용 임대 수익율은 2007년 7.3% 를 기준으로 매년 상승하였으며 2015년에는 8.8%를 보여주었다. 하지만 2016년에는 수익율이 8.7%로 약간 하락이 예상되며 앞으로 당분간 이수준이 유지될것으로 보인다.

 

테네시 신규 다세대 매매

테네시주 Chattanooga에 2015년 완공된 The Springs 아파트 단지가 #31mil에 판매되었다 ($119,000/unit).

 

15에이커상 위치한 260세대의 이 아파트에는 리조트형 수영장, Club House, Coffee Bar와 비지니스 센터, 24시간  Fitness, Dog Park, Pet Spa, Car Care Center등 편의시설이 많은 편이다.

 

2.8mil sq. 리테일 포트폴리오 판매

Pacific Retail Capital사는 3개의 Regional Mall 총 2.8mil sf를 $200mil에 구매하였다 ($71.50/sf).

 

이 세개의 몰은 The Galleria at White Plains NY, Northpark Mall in Ridgeland 미시시피 그리고 The Esplande in Kenner 루이지애나인데 세개 모두 지역에서는 잘 알려진 쇼핑몰이며 판매자는 Simon Property 사이다.

 

DC 지역 Mixed Use 매매

Retail Properties of America사는 위싱톤 메트로인 버지니아주 Ashburn에 있는 One Loudoun Downtown Mixed use를 $163mil에 구매키로 하였다 (1단계 $125mil, 2단계 $38.1mil).

1단계는 237,000sf의 리테일과 105,000sf의 오피스로 구성되어있는데 리테일은 86%가 입주되어 있고 오피스는 90%가 임대되어 있다.

 

Guess사 Private 백화점 추진

Guess Private Merchant사는 앞으로 4년동안 전세계에 40여개의 Private Membership 백화점을 운영할 계획인데 회원의 최소 자산 보유 조건은 $250mil이다.

 

7층의 유리 건물 백화점에는 최고급 브랜드 매장외에 레스토랑, 스시바, 커피바, Full Service unisex살롱과 스파등이 들어선다.

 

처음 열게될 장소는 뉴욕, 베베리힐, 달라스, 시카고, 마이애미, 아틀란타, 두바이, 뭄바이, 홍콩, 런던, 모스크바 등이다.

 

캘리포니아 고급 다세대 판매

Kennedy Wilson사는 워싱톤주 Bellevue에 있는 451유니트의 Liv Bel-Red를 $172mil에 구매하였다 ($381,000/unit).

 4개의 건물로 이루어진 A급 아파트로 2015년 건설되었으며 유니트에 Washer와 Dryer가 있고 Rooftop Deck, 실외 바베큐 Area등 많은 편의시설이 구비되어 있다.

 

Paramount사 샌프란시스코 오피스 구매

 Paramount사가 주력하고 있는 3개중 하나인 샌프란시스코에 또다른 대형 건물을 구매하엿다.

 구매가는 $500mio에 가까운 것으로 알려졌는데 판매자는 이 건물을 20년전인 1997년 $103mil에 구매하였다.

 1979년 건설된 이 오피스건물은 38층이며 총 651,000sf에 달하는데 LEED Gold인증을 받은 건물이다.

 

마이애미 다세대 Boom Market

 마이애미 전국 평균 이상가는 고용성장과 인구증가로 인해 다세대 시장이 지난 8년간 붐을 이루어왔는데 이 추세는 당분간 지속될 것으로 보인다.

 올해와 내년까지 마이애미에는 10,000유니트 이상의 다세대가 공급될 예정이지만 수요가 충분한것으로 판단되고 있다.

 마이애미 다운타운과 그 주변이 가장 공급이 많은 지역이자만 West Palm Beach와 Ft Lauderdale도 공급이 증가하고 있다.

 

Whilshire Grand 서부에서 최고 건물

 10억 달러가 투자되는 로스앤젤러스의 Whilshire Grand가 미시시피강 서쪽에서 가장 높은 건물이 될 예정이다.

 Korean Air가 개발하는 이 건물은 총 73층이며 294ft의 철탑을 포함하며 1,100ft가 된다.

 2014년 2월 착공된 이 건물은 2017년 초 완공 예정인데 이 건물에는 고급 주거용, 호텔, 오피스, 리테일등이 들어서게 된다.

 

Denver 교외 아파트 판매

 콜로라도주 Denver 교외인 Lakewood에 있는 300세대의 Garden형 아파트인 Skye Crest가 $68.3mil에 판매되었다 ($228,000/unit).

 12동의 3층 건물로 구성된 이 아파트는 Rocky Mountain view를 갖고 있으며 수영장, 테니스 코트, 24시간 Fitness 센터, Dog-Park, Clubhouse등을 구비하고 있다.

 

Landmark Phelan Building판매

 Thor Eq.사는 2008년 샌프란시스코의 랜드마크 건물인 Phelan Building을 구매하여 크게 이득을 챙기게 되었다.

 $130mil을 주고 구매한것이 8년만에 거의 3배에 달하는 $370mil에 판매된것이다. 1907년 건설된 이 건물은 총 250,000sf이다 ($1,480.0/sf).

 

남부 캘리포니아 다세대 판매

 남부 캘리포니아주 Woodland Hills에 있는 253세대의 IMT Westlake Village아파트가 $88.3mil에 판매되었다 ($319.000/unit).

 LA 카운티에 인접한  Ventura카운티에 있는 이 아파트는 이 지역의 높은 임대 수요로 인해 지난 5년간 임대료가 계속 상승하고 있다.

 

Wetzel’s Pretzel’s 매매

 쇼핑몰에서 자주 볼수있는 Wetzel’s Pretzel’s가 투자사에 판매되었다.

 Wetzel’s Pretzel’s는 1994년 캘리포니아 Redondo Beach의 South Bay Galleria몰에 첫 매장을 연후 계속 확장하여 미국내 290개 캐나다와 말레이시아에 20개 소가 있다.

 이 리테일러는 앞으로 쇼핑몰 밖으로 진출하여 기차역, Bus Terminal, Wal-Mart 슈퍼센터등으로 확장을 계획하고 있다.

 

UK Property Firm 가격 회복

 대부분 영국 Property사들은 6월 Brexit 투표이후 큰 폭으로 주가가 하락하였으나 많은 부분을 회복한 것으로 조사되었다.

 하지만 런던에 있는 오피스나 주거용 부동산을 소유하고 있는 회사들은 예외인것으로 나타났다.

 Bretix 이후 런던의 역활이 아직도 불확실하여 장기적인 가치평가가 의문시 되고 있기 때문이다.

 

Texas 다세대 매매

 텍사즈주 달라스 북쪽 교외에 있는 260세대의 Orchid 아파트가 $20.4mil에 판매되었다 ($78,000/unit).

 1997년 건설된 이 아파트는 24동의 2층 건물로 되어 있으며 20에이커 부지상에 놓여있다. 아파트의 평균크기는 870sf이다.

 

Boston에 새로운 Hilton 호텔

 새로운 Hilton의 Homewood Suite호텔이 메사추세츠주 Brookline에 완공되었다.

 102,000 sf의 130key 호텔은 Upscale이며 모든 객실이 all suite인 Extended-stay 브랜드이다.

 

뉴멕시코에 대형 Data Center

 Facebook사는 뉴멕시코 Albuquerque 남쪽에 위치한 Los Lunas에 $18억 달러를 투자해 초대형 Data Center 컴플렉스를 전설하기로 했다.

 1단계로 $250mil이 투자되어 건설이 시작될 예정인데 뉴멕시코 주 정부는 2014년 이미 4개의 Solar-Powered generating station을 부근에 건설하였다.

 

캔사스시티 오피스 포트폴리오 판매

 HFF사는 캔사스시티 교외에 있는 Overland Park에 있는 7채의 오피스 포트폴리오를 $94mil에 구매하였다.

 A급 오피스인 이 포트폴리오는 총 807,000sf에 달하며 92.6%가 임대되어 있다 ($116.50/sf).

 

오렌지 카운티 다세대 매매

 캘리포니아주 오렌지카운티의 Fullerton에 위치한 292세대의 A급 다세대인 Amerige Pointe가 $1150mil에 판매되었다 ($394.000/unit).

 판매자는 이 아파트를 2004년에 유니트당 $89,000을 주고 구매한 것으로 조사되었다.

 이 아파트는 Master-planed Amerige Heights 커뮤니티의 일부이며 현재 입주율은 96.9%였다.

 

Tennessee 다세대 판매

 테네시주 Chattanooga에 있는 260유니트의 Springs at Chattanooga 아파트가 $31mil에 판매되었다 ($119.000/unit).

 2015년 건설된 이 아파트는 A급으로 분류되며 총 15에이커 부지상에 놓여있고 Chattanooga 다운타운에서 1마일 거리에 위치하고 있다.

 이 아파트에서 HWY로 한 Exit만 가면 1.9mil sf의 Volkwagon 조립공장과 1.0mil sf의 Amazon Fullfillment Centet가 있다.

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