"전국 뉴스"

영국부동산 하락 예상치 하양조정

 

JI사는 앞으로 12개월 동안 영국부동산의 하락 전망치를 이전 5% 예측에서 12%로 하향조정 하였다.

 

이와같은 결정을 내린 요소는 세계적인 성장 슬럼프로 임대료 성장이 더 낮아질것이라는 것과 Bank of England의 양적완화 프로그램으로 가치 하락이 예상보다 클것이라는 전망때문이다.

 

 

Tech Job Growth정지?

 

지난 몇년동안 Tech업계가 미국 오피스 시장회복을 도왔다는것은 자명한 사실이다. 아직도 Tech분야의 고용 성장율이 미국 평균 고용 성장율에 2배에 가까운 편이지만 Start up들이 감소하고 있어 앞으로Tech 분야 고용 성장율도 감소할것으로 예상되고 있다.

 

이에따라 Tech업계에 의존도가 높은 지역들은 신규 오피스 개발에 신중을 기해야 할것으로 보인다.

 

 

개발업자 Chicago Tribune Tower 구매

 

CIM 그룹과 Golub&Co. 사는 파트너쉽을 이루어 Tribune Media사로 부터 Chicago Tribune Tower와 인근 부동산을 $240mil에 구매하였다.

 

구매자는 737.000sf의 이건물을 재개발하여 Mixed-use Complex로 만들 예정이다 ($325/sf).

 

 

Miami Office Tower 판매

 

ABS Partners 사가 이끄는 벤쳐사가 마이애미 남쪽에 위치한 Datran Center를 구매하였다. 2개의 Tower로 구성된 이 오피스 컴플렉스는 총 500,000sf에 달하며 판매가는 $150mil으로 알려졌다 ($300/sf).

 

 

Hertz 투자사 오피스 포트폴리오 구매

 

Hertz투자사는 4개의 오피스 건물로 구성된 포트폴리오를 $416.9mil 구매하였다 ($135/sf).

 

포트폴리오의 전체 면젹은 3.1mil sf이며 그중 가장 큰 건물은 Cleveland에 위치한 19층 878,000sf의 Lakeside Ave 오피스 컴플렉스이다.

 

 

Boston 근교 아파트 매매

 

매사추세츠주 Andover에 있는 220유니트이 Andover Place아파트가 $40.4mil에 판매되었다 ($183,700/unit).

 

이 아파트는 B급으로 분류되며 현재 입주율은 96.8%이고 2016년 평균 임대료는 $1,641이었다.

 

 

Tampa 다세대 판매

 

플로리다 Tampa에 위치한 2개의 아파트 단지가 한 구매자에게 판매되었다.

 

342 세대의 Columns at Brandon West는 $46mil에 판매되었고 (134,500/unit) 이 아파트에서 3마일 남쪽에 있는 366세대의 Westbury at Lake Brandon은 $49.6mil에 판매되었다 ($135,500/unit).

 

이 아파트들은 각각 96%와  95%가 입주되어 있다.

 

 

플로리다 오피스 매매

 

2014년 4월 $32.5mil에 판매되었던 Ft.Lauderdale의 Plaza 100 오피스 건물이 $13.7mil이 더 비싼 $46.2mil에 판매되었다 ($278/sf).

 

판매자는 2014년 구매후 81.7% 였던 입주율을 93.9%까지 끌어올렸으며 임대료도 예상하였던 $15~$16선을 넘는 $23/sf에 달하였다.

 

 

인디애나폴리스 오피스 판매

 

인디애나폴리스에 있는 프라임 오피스 건물인 Parkwood Crossing이 $163mil에 판매되었다.

 

1.2mil sf의 이 건물은 I-465와 Route 31이 교차파는 요지에 위치하고 있으며 입주율은 91%에 달하고 있다.

 

구매자는 이 건물에 초 현대식 편의시설을 구비할 예정이며 전체적으로 레노베이션을 계획하고 있다.

 

 

샌프란시스코 오피스 시장 Tech 비중과다

 

Tech 기업들이 현재 샌프란시스코 오피스 공간의 29%를 점유하고 있는것으로 조사되었는데 이는 2001년 dof.com bubble시의 2배에 해당하는 비율이다.

 

이와같이 Tech비중이 너무 과도한 편이어서 샌프란시스코 당국은 컨설팅 회사를 고용해 downturn시를 위해 준비하고 있다.

 

 

캘리포니아 다세대 매매

 

캘리포니아 하안가인 Camarillo에 있는 386세대의 University Glen 아파트가 $81mil에 판매되었다 ($210,000/unit).

 

2002년과 2006년 2단계에 걸쳐 건설된 이 아파트는 30,000sf의 리테일 공간이 포함되어있으며 California University Channel Islands와 인접해 있다.

 

 

Tampa A+ 아파트 판매

 

플로리다주 Tampa Bay지역의 Bradenton에 있는 Park Crest Landings 아파트가 $75mil에 판매 되었다. 400유니트의 이 아파트는 67에이커의 넓은 부지에 위치하고 있는데 이곳에는 9에이커의 호수와 40 에이커의 자연 보존구역이 포함되어 있다 ($187,500/unit).

 

2015년 건설된 이 아파트 단지는 17채의 3층 건물로 구성되어 있으며 Clubhouse와 극장, Fitness센터, Sun Deck, 수영장, Dog Park, Walking Trail, Cyber Café, Game room, Kayak/Canoe 저장소와 타는 시설등 많은 편의시설이 있다.

 

 

Kansas City 유통 센터 매각

 

Kansas City Olathe에 위치한 314,000sf의 유통분배 센터가 $31.7mil에 판매되었다 ($101,000/sf).

 

45에이커 부지상 위치한 이 유통분배센터는 판매시 전체가 모두 Fedex사에 15년간 임대 계약되어 있었다.

 

 

Atlanta 근교 다세대 매매

 

아틀란타 근교인 Roswell에 있는 312 세대의 River Trace Apt.가 $29.5mil에 판매되었다 ($94,600/unit).

 

1973년 건설된 이 아파트는 34에이커 부지상에 위치하고 있으며 평균크기는 1,226sf이고 평균 임대료는 $1,101/mon이며 96%가 입주되어 있다,

 

 

실리콘 Valley 다세대 판매

 

Tech 시장의 호황으로 시장이 계속 뜨거워지고 있는 실리콘 Valley에 위치하고 있는 43년된 다세대 주거용이 판매되었다.

 

오래된 137유니트의 Milpitas Community가 유니트당 $336,000의 높은 가격으로 판매되었다. 이 아파트는 대대적인 보수후에 시장에 나오게 될것으로 전망되고 있다.

 

 

ARES사 Fullerton 아파트 구매

 

ARES사는 캘리포니아주 오렌지 카운티에 있는 421 유니트의 Uptown Fullerton 아파트를 $100mil에 구매하였다 ($238,000/unit).

 

이 344,000sf의 호화 아파트 커뮤니티는 4개의 수영장, 5개의 스파, 2개의 Fitness Center, Tennis장, 농구장, 배구장등이 있다.

 

구매자는 이미 40채를 추가 건설할수 있는 허가를 얻어 놓은것으로 알려졌다.

 

 

Blue Rock사 다세대 구매

 

플로리다 탐파에 있는 Blue Rock사는 최근 두개의 아파트 단지를 $44.4mil에 구매하였다.

 

하나는 아틀란트 근교에 있는 450유니트의 Landing at Oak Hill로 $23.4mil을 지불하였고 ($52,000/Unit) 다른하나는 올란도에 있는 320 유니트의 Silver Oaks 아파트로 $21mil을 지불하였다 ($65,000/unit).

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