"뉴욕, 뉴저지 소식"

뉴욕 호텔 밑 Land Sale

 

LA의 BH Property사는 뉴욕시내 3개의 호텔이 들어서 있는 부지를 $300mil에 판매키로 하였다.

 

이 부지는 3개의 호텔에 99년 Ground Lease되어 있으며 2112년 임대가 만료된다. 3개 호텔은 Element NY Times Square West, Sheraton Tribeca NY 호텔, Double Tree Financial District로 모두 2010년 개장하였고 총 1,179개의 객실에 480,000sf에 이른다.

 

 

LIC 개발 부지 판매

 

200,000sf를 건설할수 있는 Long Island City의 개발부지가 $40mil에 판매되었다.

 

49가에 위치한 이곳에는 현재 140,000sf의 2층 산업용 건물이 있는데 개발업자는 철거대신 확장과 재활용도 고려중인 것으로 알려졌다 ($200/buildable sf).

 

 

퀸스 상용공간 수요 증가

 

지난 10년간 11,000여채의 콘도와 아파트가 새로 들어섰으며 추가로 22,000채릐 아파트가 진행중인 퀸스 Submarket이 중요한 상용 목적지로 떠오르고 있다.

 

이에 많은 상용 프로젝트들이 계획되거나 진행중인데 Tishman Speyer사가 Long Island City에 추진중인 $700mil의 오피스, 리테일 프로젝트가 이미 800,000sf나 선임대 된것으로 알려졌다.

 

 

Jackson Heights 임대용 매매

 

Rock Farmer사는 퀸스 Jackson Height에 있는 34유니트의 다세대를 $29.3mil에 구매하였다 ($600/sf) 73가에 위치한 6층의 이 건물은 2010년에 건설한 것으로 49,000sf이다.

 

판매자는 이 건물을 2013년 $20mil에 구매한것으로 알려졌다.

 

 

Elmhurst 다세대 판매

 

Zara Realty사는 퀸스의 Elmhurst에 위치한 76유니트의 임대용 아파트를 $21mil에 구매 하였다 ($276,000/unit) 이 건물은 6층이며 총 65,000sf이다.

 

76유니트이 아파트중 51유니트는 Rent-Stabilized 유니트로 알려졌다.

 

 

$1B Jacob Javits Center 확장

 

10억 달러가 투자되는 맨하탄 Javit Center 확장 계획이 빠르면 2016년 년말부터 시작될 예정이다.

 

3층의 Utility건물은 컨벤션센터를 위한 Electrical Generator를 위한 공간과 기타용도의 공간으로 사용될 예정이다.

 

 

FiDi 기숙사 매매

 

FiDi에 있는 15층의 Pace University 기숙사 건물이 $51mil에 판매되었다.

 

Fulton Street에 있는 이 겅물은 1층에 Burger King이 입주해 있고 Pace University가 1999년 기국사로 전환한것이다.

 

구매자는 이 건물을 50유니트의 콘도로 전환할 예정인것으로 알려졌다.

 

 

Thor사 브롱스 임대용 건물 구매

 

Thor Equity사는 양키스 스타디움 근처에 있는 280,000sf의 임대용 건물을 $42.5mil에 구매하였다 ($152/sf).

 

이 건물의 판매자는 2010년 이 건물을 $11.3mil에 구매한것으로 조사되었다. 182 유니트의 이 아파트는  Grand Concourse Historic District에 위치하고 있으며 양키 구장과는 5분거리에 있다 (234,000/unit).

 

 

Avalon Bay사 대형 아파트 단지 판매

 

Avalon Bay사는 보유하고 있던 504세대의 Eves Nanuet Community를 $147mil에 판매하였다 ($292,000/unit).

 

NYC에서 가까운 Rockland 카운티에 위치한 이 단지는 54에이커상 64개의 건물로 구성되어 있는데 I-287, GS Parkway, Palisades Interstate Parkway등과 가까운 거리에 있으며 Nanuet의 Metro North 기차역과도 가까운 거리에 있다.

 

현재 입주율은 97%로 다 차있는 상태이다.

 

 

Brighton Beach 아파트 판매

 

1년 반전 브르클린에 대형 다세대 포트폴리오를 구매하였던 Heller Realty사가 포트폴리오를 분리해 Brighton Beach에 있는 3동의 건물을 $57mil에 판매하였다 ($280,000/unit)

 

구매한 3동의 건물에는 모두 204 유니트의 아파트가 있는것으로 알려졌다.

 

 

TAMI 테넌트  Downtown 임대

 

또 다른 Information Tech회사가 One World Trade Center에 13,700sf를 임대 계약하였다.

 

임대한 공간은 79층의 일부인데 104층 3mil sf의 이 건물은 현재 70%가 임대되어있는 상황이며 구매자만 있으면 판매도 고려하고 있는것으로 알려졌다.

 

이 건물내 오피스의 요구 임대료는 $66~$81/sf로 알려졌다.

 

 

뉴저지 BJ’s 건물판매

 

뉴저지 Maple Shade에 BJ’s Wholesale Club이 입주해 있는 건물이 $15.6mil에 판매되었다 ($142.

0/ sf).

 

이 건물은 총 110,000sf의 단독건물이다. BJ’s는 이곳에 19186년 이래 입주하고 있으며 높은 판매를 보여주고 있다.

 

 

Williamsburg 개발 부지 판매

 

CW Realty사는 North Williamsburg에 있는 개발가능 부지를 $45mil에 구매하였다.

 

L자 형태의 이 부지에는 140,000sf의 임대용 건물이 들어서게될 예정이다. 판매가는 이웃의 Air Right도 포함되어 있는데 건설가능 Sf당 $321 이었다.

 

 

East Side Walk-up 건물 판매

 

Brookhill Properties사는 보유하고 있던 East Side의 Walk-up 건물 4동을 별개의 딜을 통해 $35.6mil에 판매하였다.

 

Kips Bay와 East Side에 위치한 이 건물들에는 총 83유니트의 아파트가 있다.

 

 

Park Slope’s Pavilion 판매

 

브르클린 Park Slope에 있는 Pavilion Cinema가 $28mil에 판매되었다.

 

구매자는 Williamsburg의 Nitehawk극장 소유주로 알려졌으며 구매자는 이 건물을 절대 콘도로 전환하지 않을 예정이라 하였다.

 

 

브르클린 렌탈 건설 Too Much?

 

Barclay Center에서 Flatbush로 이어지는 10 block상에 완공되었거나 건설중인 주거용 타워가 19개인데 대부분이 임대용 아파트들이며 완공시 6,500채의 신규공급이 예상되고 있다.

 

그리고 Myrtle Ave상에도 4개의 주거용 총 1,000채의 신규아파트가 전설중이다.

 

 

버겐카운티 오피스 건물 판매

 

버겐카운티의 RT 4에 인접해 있는 3개 건물로 구성된 Continental Plaza가 $63mil에 매각 되었다.

 

Hackensack에 위치한 이 건물은 총 650,000sf이며 72%가 입주되어 있다 ($97.0/sf).

 

과거 4년간 $16.5mil이 투자되어 건물이 개량되었으나 북부 뉴저지 오피스 시장은 지난번 불경기 이후 반등을 제대로 하지 못하고 있다.

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