"뉴욕, 뉴저지 소식"

Extell사 NYC 초고층 주거용 Tower 개발 계획

 

Extell사는 중국의 Smi USA사와 파트너쉽으로 서반구에서 가장옾은 주거용 건물을 추진하고 있다.

맨하탄 Billonaire’s Row상에 들어설 이 초고층 아파트는 Central Park Tower로 불리우게 되며 총 30억 달러가 투자될 예정이다.

 

57가 선상에 들어서게될 이 Tower는 1,550sf가 될것이고 2019년 완공 예정이며 올해 말부터 판매게 들어갈 예정이라 한다.

 

이 타워에는 주거용 이외에 고급 백화점인 Norstrom사의 Full-line 백화점이 들어설 예정이다.

 

뉴저지 South Orange 아파트 판매

 

에섹스카운티 South Orange 다운타운에 있는 57유니트의 고급 아파트와 9,000sf의 리테일로 구성된 건물이 $32.77mil에 판매되었다.

 

아파트의 유니트당 판매가는 $550,000로 이전에 에섹스카운티에서 판매되었던 최고가 아파트를 무려 $100,000이 상회하는 가격이었다.

 

Meadowland 부근 아파트 매매

 

뉴저지 Meadowland의 Met Life 스타이움 건너편에 위치한 316세대의 아파트인 The Monarch가 $91.5mil에 판매되었다 ($2090,000/세대).

 

15.8에이커 부지상 위치한 이 아파트는 2014년 완공된 것으로 평균크기는 922sf이고 입주율은 97%에 이른다.

 

이 아파트는 Unit내 Washer dryer가 있고 나무마루등 실내가 고급이며 수영장, 옥외 Grill, Fitness, Yoga, Lounge Bar, 놀이방, Business Center등 편의 시설이 아주 좋은 편이고 맨하탄으로 연결되는 Secacus Junction까지 Shuttle 서비스가 있다.

 

Turnpike Exit 8A 산업용 판매

 

뉴저지 Turnpike Exit 8A에 있는 220,000sf의 산업용 건물이 알려지지 않은 가격에 판매되었다.

 

Exit 8A는 뉴욕시에서 45mile, 필라델피아에서 55mile , 뉴왁항안에서 35mile 떨어져 있는 요충지이며 Boston/Washington D.C. 회랑의 중심지이다.

 

Jersey City 개발 프로젝트 승인

 

기다려왔던 Jersey City의 Mixed use 개발인 One Journal Square와 30 Journal Square의 개발이 승인되었다.

 

이 프로젝트는 56층, 79층, 72층의 3개 타워로 구성되는데 이는 저지시티 하안가에서 도심으로 개발이 이전되고 있음을 보여주는 좋은 사례이다.

 

Upper East Side 리테일 공간 판매

 

East 86th Street에 있는 다층 리테일공간이 $3,500/sf에 판매 되었다. Citi Bank가 Tripple net로 임대하고 있는 7,018sf공간이 $24.5mil에 판매된것이다.

 

1927년 건설된 이 건물은 1998년 레노베이션한뒤 Citi Bank에 임대되었는데 임대는 2022년 까지로 되어 있다.

 

뉴저지 오피스 매매

 

뉴저지 Plainsboro에 위치한 Novo Nordisk사의 북미주 본사건물이 $305mil에 판매되었다.

 

762,000sf의 이 건물은 1985년 개발된 A 급 오피스로 2011년 $102.7mil에 판매되었고 그후 $215mil을 들여 대대적으로 레노베이션하였다.

 

구매자는 한국의 Hana Asset Mgt로 알려졌다 ($400.0/sf).

 

Triple Five American Dream 재개 계획?

 

캐나다 쇼핑몰 개발업자인 Triple Five사는 뉴저지 East Rutherford에 있는 2.9mil sf의 메가 프로젝트인 American Dream을 재개할 계획을 제안하였다.

 

이 프로젝트는 지난 13년간 3명의 주인이 바뀌었으며 진행되는듯 하더니 지난 2월 또 정지되었다.

 

Triple Five사는 11.5억 달러의 공채를 포함해 총 26.5억 달러의 Financing 계획을 제안하였다.

 

뉴저지 산업용 건물 매매

 

뉴저지 Linden에 있는 82,000sf의 산업용 건물이 $9.1mil에 판매되었다 ($111./sf),

 

뉴저지 턴파이크 Exit 13과 Route 1-9에 가까이 위치한 이 산업용 건물은 21sf 높이 천정과 10개의 로딩 dock, 주차장, HVAC 시스템을 갖추고 있다.

 

새 NYC 아파트 임대양허증가

 

올해 맨하탄에 만 15개의 신규 아파트 건물이 들어서서 7월에 공실율이 1.92%로 높아졌는데 이는 지난 14년간 7월중 가장 높은 수준이었다.

 

브르클린의 경우 10개의 신규 아파트가 새로이 들어섰는데 이 두 보로 모두 신규 아파트들의 임대양허가 증가하고 있는것으로 나타났다.

 

다운타운 브르클린 City Point 프로젝트 지연

 

다운타운 브르클린에 개발중인 City Point 프로젝트가 지연되어 리테일 테넌트들이 피해를 보고 있다.

 

Alamo Draft house가  8월 개장 계획을 취소한데 이어 Target 과 Century 21도 개장을 미루었으며 기대되었던 Trader Joe’s의 개장도 2017년 가을로 미루어 졌다.

 

미드타운 오피스 공실 증가 상승 예상

 

다운타운 새 건물에 테넌트가 입주하였다던가 Far West Side에 새 테넌트가 입주계약하였다는 뉴스가 계속되는 가운데 이들 테넌트 대부분이 차지하고 있던 미드타운 건물들의 공실이 증가하고 있다.

 

미드타운은 특히 위의 두 써브마켓과 경쟁에서 밀리고 있으며 이런 상태는 가속화되고 있다.

 

최근 몇년간 다운타운과 Far West Side에 신규 오피스 물량이 크게 늘어나면서 오래된 미드타운 공간이 밀리고 있는 것이다.

 

Greenwich Village 오피스 건물 매매

 

Taconic 투자사는 Greenwich Village의 Broadway상에 있는 14층, 114,000sf의 오피스 건물을 $90mil에 구매하였다 ($790/sf).

 

이 건물은 B급 오피스 건물이며 Ground Floor에는Broadway Kitchens & Baths 가 입주해 있다.

 

Garment District 오피스 건물 판매

 

맨하탄 36가에 위치한 12층의 오피스 건물이 $50mil후반 가격으로 판매되었다 ($650/sf).

 

78,600sf의 이 건물은 B급 오피스인데 구매자가 일부는 사용할 예정이며 이런 종류의 요구 임대료는 $50/sf이다.

 

Williamsburg 리테일 콘도 매매

 

Midwood 투자사는 Williamsburg의 Mill Building에 있는 20,000sf의 리테일 공간을 $42mil에 구매하였다 ($2,100/sf).

 

판매자는 이 리테일 콘도를 2014년에 $14.2mil을 주고 구매한 것으로 기록되어 있었다 ($710.0/sf).

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