"산업용 시장 Hot "

 

올해 미국부동산 시장의 화두는 산업용 공간인데 이국 산업용 공간 시장의 주요 요소들을 보면 다음과 같다.

 

  • Outsize Demand

 

산업용 부동산시장은 3년째 확장세를 보여주고 있다. 올해 상반기 흡수는 127.9mil sf였고 2분기 흡수는 66.4mil sf였다.

 

이는 25분기 연속 수요가 Positive한 것으로 20년이래 가장 긴 기간동안 Positive수요를 보여주고 있는것이다.

 

  • Limited Supply

 

산업용공간의 공실율은 5.8%이고 이용가능공간비율은 8.7%이며 공급은 최저수준을 보여주고 있다.

 

이와같은 공급부족의 주된 원인은 주로 건설에 인구밀집 지역에 집중되어 있고 교통문제등으로 건설허가가 용이치 않으며 오래된 산업용 공간을 철거하고 지을시 시간이 오래걸리고 융자가 그리 쉽지 않기 때문이다.

 

  • E-Commerce

 

E-Commerce는 계속 증가세를 보이고 있으며 2019년이 되면 전체거래의 12.8%를 차지하게 될것으로 예상된다.

이에따라 Fullfillment센터의 필요성이  더욱 부각되고 있으며 달라스, Inland Empire, Lehigh Valley등지가 각광을 받고 있다.

 

  • Data Center / Connectivity

 

인터넷, 자료스토리지, E-commerce, IOT등의 Lifeblood와 같은 Data Center의 수요는 급증하고 있으며 Reit들도 지난 5년간 많은 돈을 투자하고 있다.

 

이 공간은 많은양의 전기를 사용하기 때문에 전기료가 저렴한 남부지방이 유리한 편이다. 현재 공실율은 5% 수준이며 북부버지니아, 시카고 등지가 수요강세를 보여주고 있다.

 

  • Flex R&D 공간

오피스, Research, 개발등이 함께 사용할수 있는 이 공간은 건설에 높은 비용이 들어 개발업자들이 회피하고 있어 공급부족이 극심한 상태이다.

 

 

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