"맨하탄 임대용 시장 Ease"

 

8월은 전통적으로 맨하탄내 임대시장이 Hot한 시기이지만 이번에는 임대 인상도 없었던 것으로 조사되어 맨하탄 임대시장이 식은것으로 분석되고 있다.

 

8월 중간 월 임대료는 $3,399로 1년전에 비해 $1 이 낮아졌다. 이 기간 리스팅은 40%나 증가하여 랜드로드들이 테넌트를 유지하는데 어려움을 겪었다.

 

뉴욕임대시장은 새로운 대학 졸업생들이 직장을 찾아 이전하고 가정들이 학교 시작전에 이사를 원해 보통 5월부터 8월까지 크게 증가한다.

 

올해도 수요는 이전과 유사했으나 과거처럼 임대료 인상으로 이어지지는 않았다. 큰 이유중 하나는 신규공급이 늘어나 기존 랜드로드들이 인상에 부담을 갖었기 때문이다.

 

8월말 현재 임대용 콘도를 포함해 7,478개의 임대 리스팅이 있는데 이는 2009년 4월 이래 가장 높은 수준이었다.

 

맨하탄에 새로 임대된 딜중 19%가 랜드로드의 임대양허 (1달 무료임대등)가 연관된 것들이었는데 1년전에는 그 비율이 7%밖에 안되었다.

 

8월에 접어들며 임대 시장이 hot해 지지않자 랜드로드들은 서둘러 임대양허를 늘이고 있다. 8월 말까지는 랜드로드들이 Driver Seat에 있지만 그후 위치가 바뀌기 때문이다.

 

올해 맨하탄에는 대부분 High-end인 아파트가 5,675채 새로이 추가되고 브르클린의 경우 6,635채가 새로이 추가될 전망이다. 이는 올 연말까지 시장추세를 가늠해 볼수 있게 된다.

 

지난 8월 평균임대료는 Soho, Tribeca의 1bed가 $3,420으로 1년전에 비해 13% 낮아졌으며 3베드는 $7,575로 17% 낮아졌고 2bed는 $6,089로 5% 상승하였다.

 

브르클린의 경우 중간 임대료가 2달 연속 하락하였고 랜드로드들의 임대 양허 비율은 11%로 증가하였다 91년전 임대양허 제공은 5.2%였다).

 

브르클린의 신규 임대 계약 건수는 1,495건으로 1년전에 비해 36% 증가하였지만 앞으로 신규공급 물량이 많아 가격상승은 기대되지 않고 있다.

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