"전국 부동산 뉴스"

메트로 Salt Lake City 아파트 판매

 

Salt Lake City 교외인 West Valley City에 있는 16개 건물 278유니트의 Sage Gate at Haynes Landing 아파트가 $52.6mil에 판매되었다 ($190,000/unit).

 

이 지역은 꾸준히 인구가 증가하고 있는 곳이고 평균 공실율은 3% 이하를 보여주고 있다.

 

미기업 본사 도심지로 이전 추세

 

Mcdonal, General Electric, Kraft Heinz등과 같은 주요 미국기업들이 본사를 교외지역의 대형 오피스 컴플렉스에서 도심내 작은 건물로 이전하는 추세를 보여주고 있다.

 

이 위치는 편의시설들과 대중교통의 편이성으로 인하여 종업원들에게 인기가 있으며 기업들의 탈 중심화 (분리화)로 인해 더 적은 공간으로 본사 이전이 수월해 진것이 그 이유 들이다.

 

휴스톤 Reit 쇼핑몰 구매

 

휴스톤 Reit인 Weingarten Realty사는 남부 플로리다에 있는 664,000sf의 Open-air mall인 The Palms at Town and Country Mall in Kendall을 $285.03mil에 구매하였다 ($429.0/sf).

 

이 쇼핑몰의 부지는 70에이커에 달하며 대부분 1985년 건설한것이고 2009년 레노베이션 하였다.

 

마이애미-dade 아파트 판매

 

Waterton사는 West Miami에 위치한 206유니트의 Societe West Gables를 $57.4mil에 구매하였다 (279,000/unit).

 

판매시 이 아파트는 거의 다 입주되어 있는 상태였다.

 

필라델피아 근교 오피스 캠퍼스 매각

 

펜실베니아 Plymouth Meeting에 있는 재개발된 A급 오피스캠퍼스인 654,000sf의 Arborcrest Corp. Campus가 $143mil에 판매되었다 ($218/0/sf).

 

이 캠퍼스는 137에이커 부지상에 위치하고 있으며 LEED Silver인증을 받고 있다.

 

인디아나폴리스 호텔 판매

 

2001년 건설된 19층 622key의 인디아나폴리스 Marriott Downtown호텔이 원래 개발업자에게 $165mil에 판매되었다 ($265,000/key).

 

이 호텔은 2004년 판매자인 Lasalle사가 $106mil을 주고 구매하였었다. 구매자는 10개의 객실추가, 2개의 새로운 레스토랑, 로비 Bar개조 그리고 옥외 Seating등 건설을 2017년 부터 시작할 예정이다.

 

켄터키다세대 판 매

 

켄터키 Louisville MSA에 있는 236세대의 다세대인 The Veranda가 $50.4mil에 판매되었다 ($214.000/unit).

 

2015년 건설된 이 아파트는 젊은층을 겨냥하여 편의시설과 실내 디자인이 되어 있다. 이 지역은 고용이 강세를 보이고 있는 곳이며 평균 소득이 높은 편으로 임대시장은 좋은편이다.

 

중국투자가 LAX부근 호텔 구매

 

LA 국제 공항 부근에 위치한 Holiday Inn 호텔이 중국인 투자가에게 $52.5mil에 판매되었다.

 

1973년 건설된 12층의 이 호텔은 객실 4.5개를 갖고 있으며 2008년 대대적인 레노베이션을 하였고 투숙율은 90%에 달하고 있다 ($130,000/key).

 

Blue Rock사 플로리다 다세대 구매

 

탐파에 있는 Blue Rock Premier Property사는 Jacksonville에 위치한 360세대의 The Reserve at Beach Blvd를 $24.6mil에 구매하였다 ($68,300/unit).

 

이번 구매로 Blue Rock사는 2015년 10월 이래 Jacksonville에 홈 2,000유니트 $137.4mil의 다세대를 구매하였다.

 

인디애나폴리스 다세대 매매

 

Hpi사는 인디애나폴리스에 있는 211새대의 A급 아파트인 The Bristol을 $19.45mil에 구매 하였다 ($92,200/unit).

 

이 딜은 아파트가 있는 22에이커 이외에 추가로 112유니트를 건설할수잇는 9에이커 부지가 포함되어 있다.

 

Macy사 매장 Close 계획

 

백화점 Giant인 Macy사는 전체매장의 15%에 해당하는 100여개의 매장을 폐쇄할 예정이라고 발표하였다.

 

이들 매장들의 폐쇄는 대부분 2017년 초로 계획되고 있다. 이와같은 매장폐쇄는 Amazon등 Online판매처들의 판매증가와 성공에 기인하고 있는 것으로 분석되고 있다.

 

중국 구매자들 Prevail

 

2015년 3월부터 2016년 3월 사이 $1.0mil이상되는 주택을 구매한 외국인들중 중국구매자가 42%로 큰 부분을 차지하였다.

 

이들은 미국을 Safe Heaven으로 간주하고 있으며 Dollor는 계속 강세를 보일 것이고 Pound화는 반등할것으로 밀고있는 반면 위안화는 미래가 불확실하며 결국 하락할 것으로 밀고 있는것으로 나타났다.

 

Boston의 Envoy Hotel판매

 

건설한지 1년된 객실 136개의 뷰틱호텔인 Envoy Hotel이 $112.5mil에 판매되었다 ($827.00/객실).

 

이 호텔은 붐을 이루고 있는 Seaport District에 위치하고 있다. 올초에는 Mandarin Oriental Boston이 객실당 $946,000에 판매되기도 하였다.

 

쇼핑몰들 “Pop-up” Store 관심

 

Westfield나 Simon사와 같은 대형 리테일 Reits들이 단기 “Pop-up” Store에 대한 관심을 높이고 있다.

 

이전에는 이런 매장들이 계절적으로 Foot Traffic을 높이는 것으로만 간주되었었는데 이제는 Mall 소유주들이 이들을 Cash Flow를 높여주고 공실율을 낮추는 역활을 하고 있음을 감지하게 되었다.

 

이로 인해 이들은 이런 매장들을 전적으로 임대하고 관리하는 인원들을 보충하고 있다.

 

보스톤 인근 쇼핑센터 판매

 

보스톤 인근에 새로이 개발된 The shops at university Sataion이 최근 $206mi에 판매되었다.

 

이 쇼핑센터는 130 에이커상 2.1mil sf의 Mixed-use 개발중 일부로 전체면적은 525,000sf이다 ($392.0/sf).

 

Washington village로 불리우는 이 프로젝트중 1.1mil sf가 개발되어있는데 쇼핑센터, 64유니트의 Senior living, 350 유니트의 아파트, 125,000sf의 Life Timer Fitness가 들어와 있다.

 

아틀란트 고급 아파트 매매

 

아틀란타에 있는 370유니트의 고층 고급 아파트가 $13.5mil에 판매되었다 ($369,000/unit).

 

2014년 완공된 이 아파트는 2채의 20층 건물로 구성되어 있다. The Residence Buckhead  Atlanta로 불리우는 이 아파트에는 리조트형 수영장, Fitness Center, 극장, Conference Room, Concierge 서비스가 있다.

 

Fort Worth 교외에 대형 프로젝트

 

텍사스 Fort Worth 교외에 있는 Circle T Ranch Master-Planned 커뮤니티에 Charles Schwab사가 앵커로 들어오고 총 2mil sf의 오피스, 리테일, 엔터테인먼트 공간이 들어서게 된다.

 

Hillwoods사의 18,000에이커 Aliance Texas Master-Planned 개발부지 내에 130에이커의 Mixed use가 들어서는 것이다.

 

Charles Schwab사는 $100mil을 투자해 500,000sf본사건물을 지을 예정이며 그 옆으로 1.2mil sf의 A급 오피스와 리테일, 엔터테인먼트 그리고 200key 호텔이 들어설 예저이다.



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