"북부 뉴저지 산업용 수요 증가"

북부 뉴저지 산업용 수요 증가

소비자들의 Online쇼핑이 증가하면서 뉴저지 산업용 공간의 수요가 늘어나 산업용 공간의 공실율을 낮추고 있다.

 

2분기 중부와 북부 뉴저지 산업용 공간의 공실율은 5%로 낮아졌으며 요구임대료는 2000년이래 최고 수준을 보여주고 있다. 평균 요구임대료는 $6.55로 지난 3년간 26% 상승하였다. 임대활동은 Meadowland 지역과 뉴저지 턴파이크 Exit 8A 지역이 가장 활발한 것으로 나타났다.

 

산업용 공간의 수요증가로 투자가들은 더욱 관심을 보이고 있다. 한예로 2014년 $18mil을 주고 구매하여 $9mil을 들여 Upgrade 계획하였던 219,000sq ft의 창고가 최근 $30.3mil에 재판매되었다.

 

이와같이 창고 수요를 견인하는 주요 엔진은 Online Sales이다. Port Newark/Elizabeth 지역 창고가 가장 높은 요구임대료를 보여 주고있으며 Exit 8A는 2분기 2.8mil sq ft가 임대되어 가장 넓은 공간이 임대되었고 같은기간 Meadowland는 1.5mil sq ft가 임대되었다.

 

Bergen 카운티의 공실율은 6.6%였고 평균 임대료는 $7.19였으며 Passaic 카운티는 5.4% 공실율에 임대료가 $6.35였다.

 

수요증가에 부응해 개발업자들이 신규건설을 많이 진행하고 있다. 2016년에는 지난해에 비해 60%가 더되는 2.0mil sq ft공급이 예상되고 있으며 3.3mil sq ft의 신규 건설이 시작될 예정이다. 버겐카운티에는 700,000sq ft의 신규건설이 진행중이지만 Passaic 카운티에는 신규건설이 전혀 없는 상태이다.

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