"뉴욕, 뉴저지 소식"

L’Orealdson Yards로

맨하탄 5th Ave에서 60년을 넘게 자리를 지켜온 L’Oreal사가 LEED Platinum건물인 1.8mil sq ft의 10 Hudson Yard로 1,300여명의 직원을 끌고 이전하게 된다.

107년된 L’Oreal사는 이 건물의 10개층 400,000sf qt를 임대해 신용할 예정이며 인접한 Terminal Stores건물에 매장을 이전하였다.

2024년 주요개발들이 완료될 Hudson Yards는 새로운 역동적인 Cultural Hub으로 탄생하게 될 것이다.

 

브르클린 개발가능 부지 매매

브르클린  Gowanus Canal을 따라 332,000sq ft를 개발할수있는 부지가 $50mil에 판매되었다 ($150/buildable sq ft).

이 부지는 총 166,000sq ft이며 이곳에는 부지의 2배를 건설할수있다. 구매자는 이곳에 오피스, 호텔, 리테일등 Mixed Use를 건설할 예정이다.

 

G.W. 호텔 Ground Lease

NY 투자사가 23 Lexington Ave에 위치한 George Washington에 호텔을 $100.4mil을 주고 99년 Ground Lease하였다.

1930년대 건설된 150,000sq ft의 이 건물은 학교 기숙가로 사용되어 왔으며 최근 417객실의 호텔, 레스토랑, Bar 그리고 Retail로 개발하는계획을 시에 등록하였다.

 

UWS 임대용 건물 판매

Orbach Group은 맨하탄 Upper West Side에 있는 49유니트의 임대용 건물을 $26mil에 구매하였다. 총 43,000sq ft에 달하는 아파트는 거의다 임대 안정 유니트이며 판매단가는 $603/sq ft였다.

이 건물은 102가와 103가 사이 Manhattan Valley 이웃에 위치하고 있다.

 

Long Island City에 새 Mixed-use

Tishman Speyer사는 LIC에 1.1mil sq ft의 Mixed use건물을 개발할 예정이다.

4층의 건물위로 2채의 27층 오피스 건물이 들어설 예정인데 이미 We-work사가 250,000sq ft를 선임대 하였고 Bloomingdale’s도 550,000sq ft를 임대 계약 하였다.

 

Williamsburg Portfolio 판매

Related사는  Williamsburg에 있는 164 Havemeyer st., 181 Havemeyer st. , 442 Loimer st. 건물 3동을 $60mil에 구매하였다 ($577,000/unit).

이 포트폴리오는 총 104유니트로 구성되어 있는데 대부분 인대 안정 아파트들이고 일부는 리테일 공간을 보유하고 있다.

 

Ridgefield에 대규모 Mixed use

북부 뉴저지 구 피에스타 케미걸사 부지에 환경정화 작업후 대규모Mixed use가 계획되고 있다. 총 16에이커 부지상에 500유니트의 다세대와 리테일이 들어설 예정이다.

Ridgefield는 앞으로 light rail이 연결될 예정이어서 Grand Ave 서쪽으로 다양한 개발이 예상되고 있다. 이 부지는 한때 한인 개발업자도 재개발을 추진하였으나 성사되지 못하였다.

이제까지 환경오염문제로 개발이 진행되지 못하였으나 이번엔 환경오염 구제작업을 시작해 개발가능성이 높아지고 있다.

Grand Ave West지역을 산업용으로 사용되었던 곳으로 앞으로 개발 가능성이 높으나 무분별한 개발시 공급이 수요를 크게 넘어설수있어잘 계획된 개발이 필요할 것으로 보인다.

 

NYC 아파트 공급 큰 폭증가 예상



앞으로 3년동안 38,000유니트가 넘는 Market Rent 임대용 아파트가 브르클린과 퀸스에 주로 공급 될것으로 보인다.

이와같은 높은 공급으로 인하여 이 지역의 공실율은 2017년이 되면 10%에 달할 것으로 예상되고 있으며 임대료 상승은 2019년까지 Flat할 것으로 예상되고 있다.

 

Upper West Side 리테일 콘도 판매

West 57th Street상에 있는 Astor 콘도의 리테일 공간이 $103.5mi에 판매되었다. 총 31,210sq ft의 이 리테일 공간은 Broadway 선상으로210 feet의 Frontage를 갖고 있다 ($3,316.0/sq ft).

이 지역 리테일 공간의 평균 임대료는 $385/sq ft로 알려졌다. 현재 이 리테일 공간에는 Barney’s New York, Lululemon Athletic과 L’Occitane이 입주해 있다.

 

Savoy Park 아파트 매매

할렘에 있는 Rent-Stabilized 아파트인 1,790유니트의 Savoy Park이 $315mil에 판매되었다 ($176,000/unit). Savoy Park은 7동의 16층 건물로구성되어 있다.

10.5에이커상에 위치한 이 할렘 컴플렉스는 2052년까지 Affordable unit으로 남아있게 된다.

 

Chelsea 상용 콘도 매매

620 Ave of the America에 위치한 상용 콘도 (4층에서 6층 243,000sq ft)가 $144mil에 판매되었다 ($592.60/sq ft).

이 건물은 총 719,000sq ft이며 전체가치는 $500mil이 넘는 것으로 알려졌다.

 

저지시티 Boutique Office판매

뉴저지 저지시티의 하안가에 있는 16층 315,000sq ft의 오피스가 $101mil에 판매되었다 ($320.60/sq ft). Hudson강에서 한블럭 반 떨어져있는 이 건물은 46개 테넌트가 71.6%를 입주하고 있다.

1973년 건설된 이 건물은 판매자가 2006년 구매후 $25mil을 투자해 대대적인 레노베이션을 하였다.

구독신청

Monthly Mortgage Payment

Loan Amount
Interest Rate
%
Loan Amount
years
Calculate Payment