"전국 부동산 "

건설자재 비용 하락 효과 미미

지난해 건설자재 비용이 하락하였음에도 불구하고 건설업자들은 전혀 가격절약을 못느끼고 있다. 그 이유는 건설 인력의 부족때문이다.

건설인력은 지난번 부동산시장 Burst시기 많은 비율이 타직종으로 떠났고 건설인력의 평균연령이 노후화되어 건설인력 단가가 크게 상승하였다. 이와같은 인건비 상승이 자재비용 하락 효과를 거의다 상쇄시키고 있는것으로 나타났다.

 

Orlando 다세대 매매

플로리다주 Winter Park에 위치한 288유니트의 The Park at Sutton Place 아파트가 $32.1mil에 판매되었다 ($111,500/unit).

1986년 건설된 이 아파트는 16동의 3층건물과 570대 주차공간을 갖고 있으며 전체 대지는 26.5에이커에 달한다. 2016년 5월 현재 유니트의 중간 임대료는 월 $1,013이다.

Tech 기업들 Austin오피스 시장 Boost

텍사스 오스틴은 텍크 기업들로 인해 인구가 두자리수 증가를 보이고 있으며 오피스 시장도 계속 확장되고 있다.

Austin은 지난해 4.0mil sq ft의 신규 오피스 공급이 있었고 현재도 2.1mil sq ft가 건설중인데 공실율은 11.1%로 괜찮은 편이다.

 

특히 이옷은 다운타운지역에 161개의 Entertainment, 382개의 Bar와 식당등이 있어 젊은층이 선호하고 있다.

 

다운타운 LA 오피스 매각

사설 조인트 벤쳐사가 로스앤젤레스 다운타운에 있는 730,000sq st의 A급 오피스 건물을 $210mil에 구매하였다 ($287,70/sq ft). 이 구매에는 오피스, 데이터 센터 그리고 1600대 주차장 건물이 포함되어 있다.

110 Freeway에 인접해 있는 이 건물은 Garland Center라 불리우는 건물로 1983년 은행건물로 건설되었다.

 

휴스톤, 조만간 Renter’s Market으로

텍사스 휴스톤 다세대 시장은 곧 Renter’s Market으로 변할것으로 보인다. 고용과 인구성장이  Slow해지고 있는 가운데 개발업자들의 신규공급이 증가하고 있기 때문이다. 4월 현재 이지역 입주율은 90.1% 정도인데 앞으로 90%이하로 내려갈것으로 예상되고 있다.

개발업자들이 올해말까지 21,000유니트의 신규 공급을 하게될 예정이며 내년에는 4,000유니트가 예상되고 있다.

이미 임대 양허로 3개월 무료 임대가 제공되고 있으며 Gift Card, Apple Watch, 대형 TV, 7일 Cruise등 다양한 경품들도 제공되고 있다.

 

로스앤젤러스 오피스건물 판매

Hudson Pacific사는 샌프란시스코 Bay에 있는 오피스 매각대금으로 로스앤젤러스에 있는 Wells Fargo Center를 구매하여 본사로 사용할예정이다.

29층 500,000sq ft의 이 건물은 현재 83%가 입주 되어있으며 판매가는 $311mil으로 알려졌다 ($622/sq ft).

 

Atlanta 다세대 매매

아틀란타 Buckhead submarket에 있는 222세대의 아파트건물이 $38.6mil에 판매되었다 ($182,000/unit).

1985년 건설된 이 아파트는 16층으로 480대의 주차공간, 테니스장, 수영장, Rooftop Terrace, 세탁장, Fitness Center등이 있다. 현재 98%가입주되어 있으며 평균 임대료는 $1,610이다.

 

Neiman Marcus 판매 고려?

$50억에 달하는 채무와 판매 저조로 인해 호화리테일러인 Neiman Marcus가 판매까지 고려하고 있는것으로 나타났다.

동사는 지난해 Waldorf Astoria호텔을 구매하고 Starwood호텔을 구매하려했던 중국 보험사인 Anbang사에 구매제안을 했으나 성사되지않았다.

Neiman Marcus사는 텍사스에 있는 매장 의존도가 높은편인데 최고 유가 하락으로 크게 타격을 입고 있는것이다.

 

North 마이애미 아파트 매매

Dome Equity사는 North 마이애미에 위치한 240유니트의 A급 아파트인 Alta-Mira를 $53mil에 구매하였다 ($221,000/unit).

2014년 건설된 이 아파트는 평균크기가 932sq ft이며 리조트형 수영장, Club house, 게임 Room, Fitness Center, 잘 꾸며진 정원과 Picnic Area, Pet Park등을 갖추고 있다.

 

아틀란타 다세대 판매

아틀란타의 Buckhead 써브마켓에 있는 464세대의 District at Vinings 아파트가 $69mil에 판매되었다 ($149,000/unit). 1972년 38에이커 부지상 건설된 이 아파트는 2015년 2월 $45mil에 판매되었었다 ($97,000/unit).

 

호화 플로리다 다세대 매매

플로리다주 Boca Raton에 있는 고급 다세대 주거용인 360세대의 Arbor Oak가 $77mil에 판매되었다 ($214,000/unit).

1995년 건설된 이 다세대는 18개의 건물로 구성되어 있는데 월 평균 임대료는 $1,500이 넘는다. 부근에 1.8mil Sq ft의 리테일과 20여개의레스토랑이 밀집해 있는 편리한 곳에 위치하고 있다.

 

Atlanta 메트로 내 다세대 매매

 

RADLO사는 아틀란타 메트로인 Lawrenceville에 있는 324유니트의 다세대 The Pointe at Sugarloaf Apt를 $31.7mil에 구매하였다($97,800/unit). 구매자는 추가로 $4.0mil을 투자해 단지를 레노베이션 할것으로 알려졌다.

 

테네시 다세대 주거용 판매

테네시주 내슈빌에 있는 452세대의 다세대 주거용인 The Overlook이 $51.4mil에 판매되었다. 구매자는 Passco Cos로 알려졌으며 판매자는 CBRE였다 ($114,000/unit).

 

Columbus에 Tanger Outlet개장

오하이오주 Columbus에 355,000sq ft의 새로운 Tanger Outlet이 Grand Opening을 하였다. 약 $11.0mil이 투자된 이 Outlet몰로 인해 이 지역리테일 시장의 판도가 크게 바뀔것으로 예상되고 있다.

 

L5 투자사 리치몬드시장 데뷰

캘리포니아의 L5 투자사는 버지니아 리치몬드에 있는 232유니트의 Aspen Station 아파트를 $22.9mil에 구매하였다 ($99,000/unit).

판매자는 이 아파트를 2008년 시장이 Hot하였던 시기에 $18.7mil을 주고 산것으로 조사되었다. 구매자는 $2.6mil을 투자해 1980년대 지은 이 아파트를 레노베이션 할 계획이다.

 

Alabama 다세대 매매

알라바마 Auburn에 있는 224세대의 Arbor’s at Meadow Brook이 $18mil에 판매되었고 ($80,400/unit) Huntsville에 있는 336세대의Lexington at Madison이 $22.6mil에 판매되었다 ($67,300/unit).

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