"뉴욕시 부동산 시장 동향"

최근 부동산 추세를 살펴보면 다운타운 브르클린은 입주 비용상승으로 인해 오피스 공실율이 상승할 것으로 보이며 맨하탄의 호화 Zip code 지역은 임대성장이 낮아 질것으로 보인다.

 



 

신규 아파트 공급 과잉이 아파트 임대 가격을 내려 놓고 있어서 뉴욕시의 호화 Zip code지역중 85%는 임대료 성장이 낮아질 것으로 예상되고 있다.

6월 뉴욕시 아파트 임대료는 1베드가 1년전에 비해 4.8%, 2베드가 3.1% 상승하였다. 4월이래 1베드는 1.2% 하락하였고 2베드는 1.6% 하락하였다.

맨하탄내 고가 아파트들의 평균 요구가격은 전달에 비해 7%정도 하락한것으로 조사되었다. 다운타운 브르클린의 오피스 공실율은 증가할것으로 예상되고 있는데 이지역 요구 임대료는 Lowe 맨하탄보다 12.7%정도 밖에 저렴하지 않은 수준이다. 2016년 1분기 이지역 요구 임대료는 $50.42/sf로 아주 높은 편이다.

5월 맨하탄 내 오피스 임대 면적은 3.0mil sf로 과거 월 평균정도 였다. 이 기간 동안 계약된 5개의 대형 딜 중 4개가 Financial Tenant들로아직도 Financial분야는 강세를 보이는 것으로 나타났다.

맨하탄 다운타운의 경우 5월 총 임대면적은 221,000sf로 5년 평균의 반 수준이었다. 요구  임대료는 $57.55/sf로 이전과 거의 변동이 없었다.

미드타운의 경우 임대된 면적은 1.0mil sf로 이도 역시 5년 평균 1.3mil sf에 못미치는 수준이었다. 평균 요구 임대료는 $81.18/sf로 전달과유사하였으며 1년전에 비해서는 5% 상승한 것이었다.

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