"뉴욕, 뉴저지 소식"



맨하탄 아파트 판매 Slowdown Spreads

지난해 말 고가 아파트의 판매 하락을 시작으로 하여 맨하탄 내 아파트 판매가 Slow조짐을 보여주고 있다.

2016년 2분기 아파트 판매는 1년전에 비해 10% 감소하였으며 co-op의 판매는 26%나 감소하였다. 그리고 $1.0mil 이하의 아파트 판매도20%나 감소한 것으로 조사되었다.

 

이로 인해 맨하탄 아파트 시장이 이제 하락세로 들어선것이 아니냐는 의견이 많이 나오기 시작하고 있다.

 

브르클린 주택가격 Still Rising

 



 

NYC 주택시장이 Cool Down하고 있는 가운데 아직도Brooklyn의 Brownstone과 북쪽에 위치한 동네의 주택가격은 상승하고 있는것으로조사되었다.

2016년 2분기 이지역 주택가격은 1년전 대비 2.3% 상승하였는데 이는 1분기의 4.5%보다는 낮은 비율이지만 아직도 상승하고 있음을 보여주는 것이다.

이지역의 편균 판매가는 $1.36mil이였고 sq ft당 가격은 1년전보다 9% 상승한 $1,099이었다. 중간가도 1년전에 비해 12% 상승한 $1,108이었다.

 

미드타운 맨하탄 오피스건물 판매

ARC Reit는 맨하탄 미드타운에 위치한 22층 253,000 sq ft의 오피스타워를 $180mil에 구매하였다 ($711.0/sq ft). 이 건물은 1962년에 건설한 것으로 현재 입주율은 91% 정도로 알려졌다.

 

NYC Waldorf Astoria 호텔 콘도 계획

중국의 Anbang 보험사가 소유하고 있는 뉴욕시의 유서깊은 Waldorf Astoria호텔이 2017년 콘도 개조를 위해 잠시 문을 닫을 예정이다.

새로 새장은 3년후에나 될것으로 예상되고 있으며 그후 호텔객실로 300-500개 정도만 남게 될것이라 한다.

Anbang사는 2015년 2월 $1.95bil을 이 호텔을 구매하였다.

 

Washington Heights 임대용 건물 매매

Prana사는 Washington Heights에 있는 3채의 아파트 총 195유니트를 $45.5mil에 구매하였다 ($230,000/unit).

판매자는 30 sickles st. 건물 (42,000sq ft. 52유니트)을 2012년 $5.9mil에 구매하였고 2013년에는 37sickles st건물 (71,400sq ft. 98유니트)을$14.5ml에 구매해 큰 차익을 남겼다.

 

Flatiron Garage판매

Icon Parking이 2033년까지 임대계약하고 있는 20th Street상 차고 건물이 $32.2mil에 판매되었다.

이 건물은 7층이며 총 52,300sq ft이다. 판매자인 Extell사는 이 건물을 2008년 부동산 가격 최고시 $28mil에 구매하였다.

 

프랑스 투자가 5th Ave 건물 구매

프랑스의 억만장자가 미드타운 맨하탄에 있는 693 5th Ave건물을 $525mil에 구매하였다. 20층의 이 건물은 총 100,000sq ft의 오피스와리테일로 되어있는데 고가품인 Valentino가 4개층을 Flag Shio Store로 임대하고 있다.

이 건물은 2010년 일본 백화점회사가 철수시 구매한것으로 그후 $200mil을 투자해 대대적으로 레노베이션하였다.

 

Citigroup Tribeca 본사 건물 재구매

Citigroup은 2007년 $1.6bil에 판매하였던 Tribeca 본사 건물을 $1.76bil에 재구매하였다. 이딜은 9층 760,000sq ft의 건물과 인접한 39층1.59mil sq ft의 건물로 구성되어 있다.

Citigroup은 판매시 재구매가 가능하도록 딜을 하였던것으로 알려졌다.

 

구 GM Pant 개발 진행

Sun Cal사와 Diversified Realty사는 20년전 문을 닫은 뉴욕 Sleepy Hollow에 있는 구 GM 조립공장 부지의 재개발을 진행할 예정이다. 70에이커의 Riverfront부지에 총 $1.0bil가치의 Mixed-use 개발이 진행된다.

Transit-oriented의 이 개발은 Edge on Hudson이라 불리우게 되며 1,117유니트이 주거용, 레스토랑, 리테일, 오피스, 호텔 그리고 16에이커의 Open Space가 들어서게 된다.

 

Gotham사 브르클린 건물구매

Gotham사는 브르클린 다운타운에 있는 28,000sq ft의 주거용/리테일 건물을 $47mil에 구매하였다 ($1,678.0/sq ft). 이 건물은 1920년에지은것으로 30채의 아파트와 4개의 리테일로 구성되어 있다.

판매자는 이건물을 2013년 $12mil에 구매한 것으로 조사되었다.

 

뉴저지 Data-Center판매

뉴저지 Piscataway에 있는 Data-Center가 $125mil에 판매되었다. 구매자는 QTS사로 알려졌는데 360,000sq ft의 이 센터는 18mil megawatts를 수용하고 있으며 8mil megawatts를 추가로 확장할수 있는것으로 알려졌다 ($347.0/sq ft. $6.9/megawatt).

 

뉴저지 창고 판매

 

Mahwah에 있는 Toy와 Houseware Distributor가 Norwood에 있는 27,000sq ft건물을 $2.5mil 에 구매하였다. 이 건물은 2.6에이커 부지상에위치하고 있으며 3,500sq ft는 오피스이다.

북부뉴저지 산업용 공간을 수요가 높은편이며 공실율은 6-7% 사이로 아주 낮은편이다. 많은 사람들이 On-line으로 구매하고 있어 빠른배달을 위해 인구가 밀집된 지역내 창고들은 특히 인기가 있는 편이다.

구독신청

Monthly Mortgage Payment

Loan Amount
Interest Rate
%
Loan Amount
years
Calculate Payment