" 전국 부동산 "



불경기이후 보스톤 다운타운 오피스 시장은 전문 써비스, 법률회사, 컨설팅사들이 떠나 2.1 Mil sq ft 이상이 비게되었다.
하지만 테크놀로지, Advertising, Media, Information 기업들 (속칭 TAMi)이 North Station 부근 지역과 Downtown 내 1.8 Mil sq ft를 채워주었다.
TAMi 테넌트들은 대중교통, 'Bargain Rent', 대형 Floor Plate를 선호하는 반면 법률회사와 컨설팅사들은 좀더 Car-Centric한 건물과 전망이 좋은 프리미엄 오피스를 선호하는 것으로 나타났다.


테네시주 다세대 매매

테네시주 Nashville 교외지역인 Brentwood에 있는 Landings of Brentwood 아파트 컴플렉스가 $110 Mil에 판매되었다. ($152,000/unit)
총 724 유니트의 이 컴플렉스는 가구당 평균 소득이 $130,000에 달하며 좋은 학군으로 이름난 곳에 위치하고 있어 항상 공실율이 거의 없는 편이다.


미국 리테일러 Global 확장 주도

미국 리테일러들이 2015년 세계 리테일 시장확장을 주도한 것으로 주사되었다.
전체 확장중 미국 리테일러가 전체의 21%를 차지하였고 영국 리테일러가 14%, 이태리 리테일러가 11%를 차지하였다.
미국내 리테일 시장이 좋아지고 있지만 아주 느린 속도로 회복되고 있어 확장을 꽤하는 기업들은 해외시장을 주로 공략하고 있다.


라스베가스 호텔 판매

라스베가스 북쪽에 위치한 Aliante Casino Hotel and Spa가 $380 Mil에 판매되었다.  이 호텔은 Aliante Msaster-Planned Community 내에 위치하고 있는데 82,000 sq ft의 게임공간, 200개의 호화 객실, 5개의 레스토랑, 170석의 race and sports book, 16-screen  극장, 14,000 sq ft의 event공간, 호화 spa와 리조트형 수영장이 있다. 


리테일 Cap Rate 상승

2015년 4분기에서 2016년 1분기 사이에 미국내 리테일 부동산의 Cap Rate은 11 Basis Point 상승하여 6.59%가 되었다.  하지만 1년전과 비교시 13 Basis Point가 낮아진 것이다.
지역별로 미동북부 지역이 16 bps상승한 6.29%였고 남부지역은 5 bps 상승한 6.68%였고 중남부 지역은 4bps 하락한 6.84%였다.


미국 GDP 상승 Slow

1분기 미국 GDP는 0.5% 상승하여 2014년 1분기 이래 가장 낮은 상승율을 보여주었다.  소비자 지출 약화, 미달러 강세, 그리고 유가하락등이 이기간 경기성장을 끌어내린 것이다.
하지만 분석가들은 미국 경기가 시간이 지나갈수록 향상될 것이라고 전망하고 있다.


다세대 임대료 상승

봄은 원래 다세대 임대료가 상승하는 시기이다.  하지만 올해는 임대료 상승이 낮을 것으로 기대되었는데 4월 임대료 상승은 업계 예측을 빗나가게 했다.  4월 임대료는 전달보다 $13 상승한 $1,194 이었는데 이는 전달보다 1.1% 오를것이고 올초에 비해 2.6% 오를것이며 1년전보다 6% 오를것이다.
이번달 수치로 인해 3월 하락세를 보였던 것이 일시적이었던 것이 아닌가하는 의구심을 자아내고 있다.


탐파 다세대 주거용 매매

Tampa에 있는 Belara Lake 아파트 컴플렉스가 $22.43 Mil에 판매되었다.
1974년 지은 이 아파트는 18동의 3층 건물로 구성되어 있으며 총 324 유니트이다 ($69,000/unit)
아파트의 평균크기는 1,026 sq ft이며 평균 임대료는 $811이다.  이아파트는 925대의 주차공간, 세탁장, 클럽하우스, Fitness Center, 2개의 수영장, Play Ground 그리고 Running Tract등 많은 편의시설을 갖추고 있다.


Virginia Mixed-Use 판매

메트로 D.C에 있는 Mixed-Use 부동산인 Market Common clarendon이 $406 Mil에 판매되었다.  ($1,160/sq ft)
350,000 sq ft의 Mixed-Use는 리테일과 아파트 그리고 오피스로 구성되어 있으며 인접한 빈 건물은 재개발 가능성이 높은것으로 알려졌다.
이 센터네 리테일 입주자들은 시장보다 낮은 임대료를 내고 있어 앞으로 수입증대 가능성이 있는 상황이다.


마이애미 오피스 파크 매매

마이애미 부근 Aventura에 있는 252,000 sq ft의 A급 오피스인 Aventura Corporate Center가 $105.3 Mil에 판매되었다.
1987년과 1988년 지어진 두개의 건물로 구성된 이번 구매는 추가로 245,700 sq ft의 오피스나 호텔을 개발할 수 있는 권리도 포함되어 있다.


인도 부동산투자 Band Wagon에

중국인들의 끊임없는 부동산 투자가 주목을 받고있는 가운데 중산층이 증가하고 있는 인도인들의 미국 투자가 증가하고 있다.
이들은 2년전 $5.8 Bil을 미국 부동산에 투자하였고 2015년에는 $7.9 Bil을 투자하였다.  일반인들 투자는 아직까지 인도 정부의 투자금액 규제로 일반인들 투자는 활성화가 되지 못하고 있지만 미국, 특히 맨하탄을 영국 런던에 이어 좋은 투자처로 보고 있다.

 

Camden사 라스베가스 아파트 포트폴리오 판매

휴스톤의 Camden사는 라스베가스와 인근에 보유중인 다세대 포트폴리오를 $630 Mil에 판매하였다.  이 포트폴리오에는 15개의 Garden형 아파트 4,918 유니트, 리테일센터 그리고 19.6 에이커의 개발가능 부지가 포함되어 있다.
Camden사는 비핵심 부동산을 처분하여 신규 아파트 건설을 할것으로 알려졌다.


남부 플로리다 샤핑몰 매매

남부 프롤리다 Deerfield Beach에 있는 394,000 sq ft의 커뮤니티 샤핑 센터가 $92.75 Mil에 판매되었다.  이 샤핑센터는 1988년 건설되었으며 2001년 레노베이션 하였다.
Publix가 주요 앵커로 입주하여 있으며 Citibank, Chick-fil-A가 테넌트로 있다.  ($235.40/sq ft)


시카고 London House 호텔 판매

독일은 Union 투자사는 시카고에 있는 고급 호텔인 객실 452개의 London House 호텔을 $315 Mil에 구매하였다.  ($697,000/객실)
361,000 sq ft의 이호텔은 1923년 건설된 것이며 한쪽은 새로 건설된 현대식 22층 Glass Tower이다.  객실당 판매가는 이제껏 Windy city에서 판매되었던 호텔중 최고 가격이었다.


WeWork 새아파트 Concept 데뷰

Office를 공유해 사용하는 것으로 성공한 WeW OHC사는 이미 일부 유럽과 아시아 지역에서 실행되고 있는 개념과 유사한 WeLive 개념의 아파트로 워싱턴 D.C에 열 예정이다.  이는 테넌트가 Month to Month Base로 Furnish된 적은 공간을 임대하고 더큰 Common공간을 사용할수 있는 것으로 임대아파트, 장기투숙 호텔 심지어는 AirBnB등과도 경쟁상대가 될수 있을것으로 보고있다.


마이애미 트로피 오피스 타워 판매

Sumitomo Corp of America사는 마이애미에 있는 631,700 sq ft의 A급 오피스 타워를 구매하였다.
Miami Tower로 불리우는 이 오피스 건물은 2010년 $105.5 Mil에 판매되었던 것으로 이번에는 2배가 넘는 $220 Mil에 판매되었다. ($348/sq ft)
이 건물의 입주율은 현재 92%로 높은 편이다.

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