" 맨하탄 오피스 임대료 추세 "

맨하탄 상용 부동산 시장이 한풀 꺾이고 있다는 우려가 나오고 있는 가운데 1분기 오피스 임대 볼륨과 임대료는 모두 증가하였다.

1분기 맨하탄 오피스의 평균 유효 임대료는 전분기보다 3% 상승한 $68.61/Sq Ft였다.  이수치는 1년전과 비교시 17% 나 상승한 것이다.
하지만 앞으로 1년 예상 임대료는 내려갈 것으로 예상되고 있다.  그리고 임대양허는 점차 증가를 보이고 있다.

임대 Volume도 이전 12개 분기 평균보다 8% 높은 수준이었으며 $100/Sq Ft이 넘는 딜도 25개로 지난 분기의 21개보다 많았다.  가격이 저렴한 B급 오피스의 경우 수요가 크게 증가해 임대료가 이전 분기에 비해 10%나 상승하였다.
2015년 15%나 임대가 상승하였던 Midtown South 시장은 Cool Down하고 있으며 (임대료 $67/Sq Ft로 상승 없었음) Midtown은 6% 상승한 $74.51/Sq Ft가 되었다.
Downtown 도 이전분기에 비해 3% 상승하여 임대료가 $51/Sq Ft로 $50선을 넘어섰다.

하지만 전반적으로 맨하탄내 오피스 랜드로드들이 요구 임대료를 낮추고 있는 것으로 나타났다.  3월 중순 조사시 19개 건물내 24개 공간의 임대료가 하향조정되었고 13개 건물내 14개 공간의 임대료가 상향조정된 것으로 조사되었다.

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