" 뉴욕 뉴저지 부동산 뉴스 "

East 59th 콘도 프로젝트

중국 투자사인 Euro Property사가 2014년 야심차게 시작한 59가 콘도 프로젝트가 여러가지 이유로 난관에 봉착한채 판매를 고려하고 있는 것으로 알려졌다.

Euro사는 이부지와 공중권을 $55 Mil에 구매하였고 이곳에 40층 총 29유니트의 콘도 개발을 진행하였으나 현재 중단된 상태이며 $100 Mil에 판매계획인 것으로 추정되고 있다.


맨하탄 리테일 임대료 조정

8백5십만 주거민과 년 6천만명의 관광객들이 방문하는 맨하탄 리테일 공간은 그동안 계속 가격이 상승되었으나 최근 공실이 높아진 일부 지역에서는 랜드로드들이 요구 임대료를 낮추고 있다.
또한 Coach와 Michael Kors와 같은 브랜드들은 매장을 효율적으로 이용하기 위해 사용공간을 줄이고 일부를 Sublease주는것도 고려하고 있는데 이와같은 추세는 앞으로 계속 확장될 것으로 예상되고 있다.


Equity사 호보켄 오피스 판매

Equity사는 호보켄 River St. 상에 있는 565,000 sq ft 오피스 건물을 $235 Mil에 판매하였다.  ($416/sq ft)
13층의 이 오피스 타워는 2002년 건설된 것으로 Equity사가 2009년 $145 Mil에 구매한 것이다.


Avalon Bay사 UES 개발 프로젝트

Avalon Bay Community사는 뉴욕시 교육청과 파트너를 맺고 맨하탄의 Upper East Side 에 대규모 프로젝트를 진행할 예정이다.  이 프로젝트는 1,100 유니트의 임대용 아파트, 2개의 Public School 그리고 20,000 sq ft의 리테일로 구성된다.
96가에 들어설 이 프로젝트에서 학교 이외의 부지는 Avalon Bay사가 99년 임대게약 하는것으로 되어있다.


Hersha, 맨하탄 호텔 매각

Hersha Hospitality사는 맨하탄에 보유중인 7개의 호텔, 1,087 Key를 $571.4 Mil에 판매하였다. ($525,000/Key)
그중 세개는 Time Square에 서로 붙어있는 Candlewood Suites, Hampton Inn, Holiday Inn이다.


Midtown Retail 건물 판매

미드타운 57가에 있는 22,000 sq ft의 4층 건물이 $85 Mil에 판매되었다.
이 건물은 2013년 $65 Mil에 계약되었으나 법적 공방중으로 알려졌다. ($3,864/sq ft)
이부지에는 현재 건물의 6배인 총 126,000 sq ft를 건설할 수 있다.


Greenwich Village 오피스 매매

Greenwich Village에 있는 138,000 sq ft의 오피스 건물 (구 St. Denis Hotel)이 $100 Mil에 판매되었다.  ($700/sq ft)
이 건물은 1853년 호텔로 건설되었으며 1920년대초 B급 오피스로 전환되었다.
이 건물에는 리테일과 작은 Medical Office들이 입주해 있다.


Upper East Side 임대용 건물 판매

Upper East Side에 있는 임대용 아파트인 265 유니트의 Hamilton이 $150 Mil에 판매되었다.  구매자는 37층 280,000 sq ft의 이건물 이름을 "Serrano"로 변경할 예정이며 $20 Mil을 투자해 레노베이션할 계획이다.  ($566,000/unit, $535.70/sq ft)
구매자는 지난 1월 롱아일랜드 시티에 있는 130 Unit의 Crescent Club을 $97 Mil에 판매하였다.

 

롱아일랜드 시티 오피스 건물 판매

롱아일랜드 시티의 22nd Street에 위치한 225,000 sq ft의 6층 오피스 건물이 $60 Mil에 판매되었다.  ($267/sq ft)
이 건물은 현재 78%가 입주되어 있는데 구매자는 이 건물의 창문과 엘레베이터를 교체하고 로비를 레노베이션할 것으로 알려졌다.

 

Midtown East 리테일 콘도 매매

Klein사는 새로지은 Midtown East의 주거용 건물 1층에 위치한 8,200 sq ft의 리테일 콘도를 $25.5 Mil에 구매하였다.  ($3,110/sq ft)
301 East 50th St.에 위치한 이 콘도는 29층 건물이며 57 유니트로 구성되어 있는데 올해 완공 예정이다.

 

Midtown West 임대용 건물 판매

Benchmark 사는 Midtown West에 위치한 36 유니트의 Mixed Use 건물이 $47.5 Mil에 판매되었다.  10th Ave에 있는 이건물은 총 37,000 sq ft이며 1층에 3,000 sq ft의 리테일 공간이 있다.  판매자는 이건물을 2014년 $32.3 Mil에 구매하였으며 구매자는 뉴저지에 있는 한인 투자가로 알려졌다.  ($1,284/sq ft)

 

Gramercy Park 임대료 판매

51 Irving Place에 있는 6층의 Mixed Use 건물이 $55 Mil에 판매되었다.  ($1,100/sq ft)
50,000 sq ft의 이건물은 56 유니트의 임대용 아파트, 5개의 리테일 유니트와 한개의 오피스 유니트로 구성되어 있다.
이건물은 추가로 5,000 sq ft의 공중권을 갖고있으며 구매자는 건물을 Upgrade시킬 예정이라 한다.

 

Thor사 할렘 임대용 구매

보유하였던 Fifth Ave 건물을 판매한후 Thor사는 Harlem에 있는 7층짜리 임대용 건물을 $23.4 Mil에 구매하였다.
116가에 위치한 이 건물은 총 40,000 sq ft의 prewar 엘레베이터 건물로 39 유니트의 아파트와 5,500 sq ft의 리테일 공간으로 되어있다. ($600/sq ft)
Thor사는 현재 693 Fifth Ave와 685 Fifth Ave를 각각 $525 Mill과 $115 Mil에 계약중이다.

 

Whole Food, Hudson Yard 고려

Whole Food는 Hudson Yard에 있는 5 Manhattan West에 50,000 sq ft 공간을 사용할 것을 고려중이다.  이미 10 Hudson Yard에 Fairway Market이 입주를 계획하였지만 회사가 파산하여 딜은 무산될 것으로 보인다.
5 Manhattan West는 16층 1.7 Mil sq ft로 $200 Mil을 투자해 대대적인 레노베이션 중이다.

 

퀸스 다세대 포트폴리오 매매

A&E Holding사는 퀸스에 있는 5동의 주거용 건물 총 254 유니트를 $54 Mil에 구매하였다.  ($212,600/Unit)
이 아파트는 모두 임대 안정 유니트들이며 Flushing, Corona 그리고 ridmond Hill에 위치하고 있다.

 

Midtown Properties사 LIC에 호텔건설

Midtown Properties 개발사는 롱아일랜드 시티의 11th St상에 객실 133개의 10층 호텔을 건설할 계획이다.
총 70,000 sq ft의 이 호텔은 Extended story 호텔로 주로 비지니스 여행객을 타겟으로 상게된다.
이곳에서는 7 train으로 미드타운에 진입이 편리하다.

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