" 전국부동산 "

덴버 근교 아파트 판매

Steadfast 아파트사는 덴버 근교에 있는 217 세대의 Fielder's Creek 아파트를 $32.4 Mil에 구매하였다. ($149,000/Unit)
이아파트는 다운타운 덴버와 Union Station으로 가는 Englewood City Center Light Rail 역에서 2마일밖에 떨어져 있지 않다.
7에이커상 위치한 이 아파트 단지는 1983년 지은것으로 97%가 입주되어 있다.


샌프란시스코 Treasure Island에 Mixed-Use

20여년간 방치되었던 구 해군기지상의 개발이 이번에는 진행될 것으로 보인다.
Treasure & Yerba Buena Islands에 60억 달러가 투자되는 Mixed-Use 개발 건설이 시작되었다.
이곳에는 8,000 유니트의 주거용, 객실 500개의 호텔과 리테일 90에이커의 오프스페이스와 공원이 들어서게 된다.


Single-Family Rental Home - Lower Yield

임대용 단독주택의 수익율이 하락하면서 이 부류에 대한 투자가들의 관점이 변화의 조짐을 보이기 시작하고 있다.
올 3월 조사에서 년 총임대수익율은 평균 9.4%로 2011년 10.9%보다 낮았다.
그리고 현재 수익율은 가격상승보다 임대 소득에 더 높은 비중을 두고 있는 것으로 나타났다.


샌프란시스코 Tech 집중에 우려



샌프란시스코 오피스 시장에서 Tech 업계가 22 Mil Sq Ft를 입주해 사용하고 있는것으로 조사되었는데 이는 전체 오피스 공간의 29%에 달하는 수치이다.
2009년 Tech 업계는 전체의 15%를 사용하여 거의 2배에 가까운 증가를 보여준 것이다.
Tech 열기가 식어감에 따라 이와같은 집중세에 대한 우려가 높아지고 있다.

 

경기향상으로 Foreclosure 감소

경기향상으로 인해 2016년 2월 Foreclosure 재고는 1년전에 비해 23.9% 감소하였고 1월에 비해 2.6% 감소하였다.
지난 12개월간 Foreclosure 완료 수자가 높은 주는 Florida (72,000), Michigan (49,000), Texas (29,000) 순이었으며 현재 Foreclosure 재고율이 높은주는 뉴저지(4.0%), 뉴욕(3.4%), 하와이(2.3%) 순이었다.

 

Affordable Senior Housing 필요 증가

2005년에서 2014년사이 65세 이상되는 미국 노년인구는 22.5 Mil 에서 28.1 Mil으로 25%나 증가한 것으로 나타났다.
그리고 소득중 반이상을 주거및 광열비로 지출하는 인구는 1.4 Mil 에서 1.8 Mil 으로 34% 증가하였다.
Senior Housing의 필요성에 대한 목소리는 시간이 갈수록 커지고 있는데 답은 개발업자에게 세제혜택을 주는것이 한 방법으로 세제혜택을 줄시 월 $3,000 시장가 아파트를 반값이하에 공급가능하다는 것이다.

 

Pending Home Sales 지수 상승

미래 판매수를 가늠해 볼수있는 Pending Home Sales Index가 2월들어 3.5% 상승해 전달의 3% 하락 우려를 잠재웠다.
판매 계약이 증가한 이유는 구매자가 많은 가운데 새 리스팅이 증가하며 판매된 자리를 메워주었기 때문으로 분석되고 있다.  앞으로 전망도 신규 리스팅이 계속 증가할 경우 밝을 것으로 보고있다.

 

Ashford사 호텔 포트폴리오 판매

Ashford사는 보유중인 호텔 5개, 총 1,396 객실을 $142 Mil에 Noble 투자사에 판매하였다.  ($102,000/Room)
포트폴리오에는 객실 146개의 Courtyard Edison, 객실 150개의 Residence Inn Buckhead, 객실 312개의 Courtyard Lake Buena Vista Orlando, 객실 388개의 Fairfield Inn Orlando, 객실 400개의 Springfield Suite Orlando가 포함되어 있다.

 

Rexford사 캘리포니아 산업용 구매

Rexford사는 남부 캘리포니아에 있는 산업용 건물 총 1,530,000 Sq Ft를 $191 Mil에 구매하였다. ($125/Sq Ft)
이들이 구매한 것은 대부분 위치가 좋은 곳에 있는 High Quality 부동산들이다.
올 1분기 미국 산업용 부동산의 순흡수는 57.3 Mil Sq Ft로 1년전에 비해 9.3% 증가하였다.

 

워싱톤 DC, Doubletree by Hilton 판매

Xenia 호텔 Reits는 워싱톤 DC 지역에 보유하고 있는 호텔중 하나인 객실 220개의 Doubletree by Hilton을 $65 Mil에 판매하였다.  ($295,000/객실)
이번 판매 가격은 2015년 EBiTDA의 15.7배이며 2015년 순 영업소득에 비해 Cap Rate이 5.5% 였다.

 

필라델피아 오피스 건물 매매

Zurich 보험사는 필라델피아 University Pl에 있는 LEED Platinum 인증 오피스 건물을 $41.25 Mil에 구매하였다.
5층의 이건물은 최고로 친환경적으로 지은 것이어서 완리, 운영비용이 아주 낮은 것으로 알려졌다.

 

Harvard 새로운 Science and Eng'ing Complex

하버드 대학은 최근 보스톤 재개발청으로부터 Allston에 10억달러를 들어 건설 예정인 Science and Engineering 캠퍼스에 대한 청신호를 받았다.
이 캠퍼스는 총 556,850 Sq Ft로 올여름 시작하여 2020년 완공 예정이다.

 

HFF 보스톤 오피스 포트폴리오 매각

HFF사는 263 Summer St.  건물을 포함한 410,000 Sq Ft의 오피스 포트폴리오를 $224 Mil에 판매키로 하였다.  ($546.0/Sq Ft)
보스톤 오피스 시장의 공실율은 8.9%인 반면 이 포트폴리오의 공실율은 3%밖에 되지 않는다.

 

5호텔 포트폴리오 매매

Ashford Reits는 5개의 호텔 포트폴리오, 총 1,396개의 객실을 $142 Mil에 판매키로 하였다.  ($102,000/Key)
판매 호텔중 3개는 플로리다 올란도에 위치하고 있으며 나머지는 아틀란타와 뉴저지에 위치하고 있다.

구독신청

Monthly Mortgage Payment

Loan Amount
Interest Rate
%
Loan Amount
years
Calculate Payment