" 뉴욕 뉴저지 부동산 뉴스 "

UDR사 맨하탄 주거용 수입 하향 조정

덴버의 Reits인 UDR사는 맨하탄에 신규 공급증가로 올해 맨하탄에 보유중인 아파트 수익율을 0.5~0.6% 하향 조정하였다.
맨하탄의 다세대 시장은 올해말까지 25,000 유니트의 신규 공급이 예상되고 있으며 2017년에는 이보다 더많은 30,000 유니트의 신규공급이 예상되고 있다.
동사는 내년 수익율은 올해보다 더 낮을것이라고 예상하였다.
UDR사가 보유중인 95 Wall St. Columbus Sq. Complex 등의 년 순 영업 수익율은 12%에 달하고 있다.

 

Avalon Bay사 NYC 공급 우려

VES에 1,100 유니트의 주거용 임대 건물을 시와 파트너쉽으로 개발 예정인 Avalon Bay사가 뉴욕시 아파트 시장에 대한 우려를 표명하였다.
현재 임대 시장은 좋은편이지만 기대에는 조금 미치지 못한 상태이며 UDR사등이 우려하는 바와 마찬가지로 신규공급이 크게 증가할 것에 우려를 표명하고 있는 것이다.

 

Wall St. 임대 아파트 판매

63과 67 Wall St.에 위치한 2채의 임대용 아파트가 $430 Mil에 판매되었다.
두 건물은 한 블럭 전체를 차지하고 있는데 총 810 유니트이다.  ($545,000/Unit)
Crest라고 불리우는 63 Wall St. 건물은 1929년 지은것으로 Wall & Hanover Building으로 불리웠던 것이며 67 Wall St.  건물은 1921년 Munson Shipping사가 지은 것이다.
이 두 건물은 10,000 Sq Ft의 편의시설을 공유하고 있으며 20,000 Sq Ft의 리테일 공간을 갖고 있다.

 

Fifth Ave. 코압 매물로

한때 "King of Wall Street"이라 불리웠던 고 John Gutfreund가 보유했던 Fifth Ave. 코압이 $120 Mil에 매물로 나왔다.
Central Park East에 위치한 이 코압은 방 20개의 Duplex로 총 12,000 Sq Ft에 달한다.
이 코압은 초호화 주택이며 가격만 비싼것이 아니고 코압에서 융자를 못받게 규정되어 있다.

 

랜드마크 UES 타운하우스 매매

Manhattan Country School이 보유하였던 Upper East Side에 위치한 The Ogden Codman Jr. House가 $20 Mil에 판매되었다.
E. 96th Street에 있는 이 타운하우스는 랜드마크로 5층의 8 bed, 7 bath 이며 총 17,000 Sq Ft의 거주공간이 있고 3,200 Sq Ft의 옥외공간이 있다.
이 건물은 1913년 건설되었으며 1966년이래 판매자가 사용하였고 2014년 $23 Mil에 시장에 나왔다.

 

Third Ave 임대용 시장에

54 유니트의 55 Third Ave 건물이 $65 Mil에 시장에 나왔다.  이 건물은 2013년 $57 Mil에 구입한 후 리테일은 콘도로 분리해 매각한후 완전히 레노베이션한 것이다.
37 유니트의 1베드 임대료는 $5,600이고 9유니트의 2베드는 $7,500, 8 유니트의 스튜디오는 $3,600 이다.  총수입으로 산정한 Cap Rate은 5.6% 이다.

 

브르클린 리테일 임대료 상승

당분간 L Train이 Shutdown될것임에도 불구하고 브르클린의 Retail Corridor 임대료는 상승하고 있다.
윌리암스버그의 Bedford Ave. 임대료는 $361로 지난분기보다 3.6% 상승하였고 North 6th St은 $216로 4.8% 상승하였다.
Brooklyn Heights의 Montague Street의 경우 $188로 26%나 상승하였다.

 

뉴저지 오피스 컴플렉스 판매

뉴저지 Warren 카운티에 있는 Warren Corp Center가 $136 Mil에 판매되었다.  176 에이커 부지상 5채의 4층 오피스 건물로 이루어진 이 오피스 컴플렉스는 총 820,000 Sq Ft에 달하며 I-78에 바로 인접해 있다.  ($166.0/Sq Ft)

 

세계 최대 Starbucks 맨하탄에

시애틀의 커피 체인접인 Starbucks가 맨하탄 Meatpacking District에 2018년 새로운 Roastery를 개장할 예정이다.
이 매장은 Apple의 Flagship 매장이 있는 Meatpacking 지역의 Ninth Ave에 건설중인 9층 건물에 생기게 된다.
새 매장은 크기가 20,000 Sq Ft로 2014년 시애틀에 처음 생긴 Starbucks Reserve Roastery and Tasting Room과 유사한 구조를 갖게된다.

 

브르클린 개발부지 판매

Y. Goldman 사는 브르클린 Bushwick에 있는 구 Rheingold Brewery 부지를 $72.2 Mil에 구매하였다.  이곳에는 총 375,000 Sq Ft에 달하는 385 유니트의 주거용 건물이 들어서게 될 예정으로 알려졌다.

 

Murray Hill 임대용 건물 매매

Murray Hill의 36가에 위치한 55 유니트의 다세대 포트폴리오가 $33 Mil에 판매되었다. 
Morgan Library & Museum 에서 한 블럭 떨어진 곳에 있는 이건물의 총 면적은 43,600 Sq Ft이다.  ($755/Sq Ft, $600,000/Unit)

 

Chetrit 사 Sony Building 판매

사우디 기업인 Olayan Group은 550 Madison Ave에 있는 구 Song Building을 $1.4 Bil에 구매하였다.  판매자인 Chetrit사는 37층 850,000 Sq Ft의 이 건물을 2013년초 $1.1 Bil에 구매하였으며 위 부분을 콘도로 전환하려 하였으나 시장이 Soft해 포기하게 되었다.

 

리치몬드 다운타운에 Hilton 호텔

버지니아주 리치몬드 다운타운에 224-Key의 Hampton Inn & Suite와 Homewood Suite by Hilton Dual-Brand 호텔이 건설된다.
이 호텔에는 James River를 굽어보는 Rooftop 라운지, 225명을 수용할 수 있는 7,000 Sq Ft의 Ballroom, 비지니스 센터, Fitness 센터들이 들어서게 된다.

 

Nashville 지역 다세대 판매

Olympus Property사는 4번째 다세대 주거용 구매로 테네시주내 사업을 확장하고 있다.
이번 구매한 아파트는 A급의 Stoneridge Farm 아파트로 354 유니트의 아파트와 740대의 주차공간이 있으며 수영장, Fitness 센터, 비지니스 센터, Volleyball 코트, 스파, 클럽하우스등 편의시설을 갖추고 있다.
임대료는 1베드가 $1,030, 3베드가 $1,350이며 판매가는 유니트당 10만불이 조금 못되는 것으로 알려졌다.

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