" 맨하탄 고가 주거용 임대료 하락 "

맨하탄의 고가콘도 붐으로 맨하탄내 고가 주거용 임대료가 하락하였다.
최근 건설되고 판매된 맨하탄의 고가 콘도들은 많은경우 소유자가 거주하지 않는것들이어서 고가 임대 유니트가 증가하고 있으며 이로인해 임대료가 하락한 것이다.

2월 맨하탄 고가 아파트 (시장의 상위 10%로 정의)의 중간임대료는 월 $8,000로 1년전에 비해 4.2%하락하였다.  이는 지난 1년간 7번째로 임대료가 변함이 없던가 하락한 경우이다.

이에비해 비호화 아파트의 중간임대료는 23개월 연속 상승후 2월 0.4% 하락해 $3,235 이었다.

맨하탄은 런던에 이어 해외 투자가들이 선호하는 시장인데 지난해 맨하탄에 신규 건설 판매된 1522 유니트중에 37%에 해당되는 559 유니트가 판매후 임대로 리스팅되었다.
가장 임대 비율이 높았던 콘도는 50 United Nations Plaza로 지난해 판매된 39채중 44%가 임대로 시장에 나왔다.
Tribeca에 있는 93 Worth의 경우 판매유니트중 56%가 임대로 시장에 나왔다.

이제 맨하탄의 고가 임대용 시장도 고가 판매 시장의 뒤를 따라가고 있는 것으로 추정되고 있는 것이다.

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