" 전국 부동산 뉴스 "

로스앤젤스 오피스 포트폴리오 파냄

로스앤젤스의 Westwood Submarket에 있는 1.725 Mil Sqft의 오피스 포트폴리오가 $1.34 Bil에 판매되었다. ($777/Sqft)
이 포트폴리오는 4채의 A 급 오피스 건물로 구성되어 있는데 구매자는 Qutar 투자청과 Douglas Emmet사의 조인트 벤쳐이다.
Qutar 투자청은 지난해부터 5년간 북미주에 $35 Bil을 투자할 예정이라 발표하였다.

 

Mall Landlord들 사고 변경

백화점들이 어려움을 겪으며 샤핑몰내 매장을 폐쇄하는 가운데 샤핑몰 Landlord들은 그 공간을 채우기위해 새로운 방식들을 사용하고 있다.  North Carolina Mall의 경우 앵커가 비운 공간을 Mixed Use 공간으로 전환하고 있으며 Oklahoma City Malll에 있는 빈공간은 Dining and Entertaining 공간으로 바뀌고 있다.
비근한 예로 버겐카운티 Route 4에 있는 Shop at Riverside 경우도 Saks 5th 가 나간 자리에 보울링장, 극장, 레스토랑등이 들어서게될 예정으로 알려졌다.

 

캔사스시티 오피스 매매

중부 캔사스시티에 있는 1.3 Mil Sq Ft의 Country Club Plaza가 $660 Mil에 판매되었다.
원래 1922년 건설된 이 플라자는 15 Block에 걸쳐있는 1.3 Mil Sq Ft의 Mix-Use 리테일과 오피스 부동산이다.
800,000 Sq Ft의 리테일 공간에는 Apple, H&M, Telsa등을 포함해 45개 테넌트가 있으며 470,000 sq ft의 오피스에는 Lockton Cos등이 입주해 있다.

 

MGM Las Vegas 판매

MGM Resorts Int'l 사는 라스베가스에 있는 City Center중 리테일 부분을 $1.13 Bil을 받고 Simon사에 팔기로 하였다.
Las Vegas Strip상에 위치한 City Center는 카지노, 호텔, 리테일 컴플렉스로 총 $9.0 Bil에 달하는 곳이다.
City Center는 MGM사가 Dubai 투자사와 함께 소유하고 있다.

 

Sports Authority 매장 판매 계획

Sports Authority 사가 보유한 463개의 매장중 140개를 판매하거나 닫을 에정이라 하였으며 보유하고 있는 2개의 유통분배 센터도 판매할 예정이라 하였다.
Sports Authority의 파산은 10여년전 Private Equity 회사들이 빛을내어 기업들을 구매한 이후 수익을 내지 못하는 회사들이 넘어져가고 있는 현상의 일부이다.

 

Avalon사 DC 아파트 구매

Avalon Community 사는 북부 버지니아의 The Exchange at Potomac Yards에 있는 The Alric 아파트를 $108.3 Mil에 구매하였다.  이 아파트는 2채의 5층 건물로 구성되어 있으며 2014년 완공된 것으로 총 323 유니트로 되어있다. ($335,000/Unit)

 

Whole Food 업종 확장?

사람들이 이전처럼 Whole Food에서 많이 샤핑을 하지 않아서 Whole Food의 이익이 하락하였다.  이로인해 이유야 어찌되었던간에, Whole Food는 좀더 저렴한 가격에 One-Stop-Shop을 목표로 하고있다.
물건값을 낮추며 음반가게와 Tattoo Parlor까지도 고려하고 있는것이다.  물론 Tattoo Parlor는 Fresh Produce에 좋지않은 영향을 미칠수도 있겠지만 Tattoo가 현재 너무 유행하고 있기때문으로 분석되고 있다.

 

Online 판매 Big-box 개발 부추김

Big Box Warehouse의 개발은 2015년 61 Mil sqft에 달하였고 2016년에는 74 Mil sqft에 달할것으로 추정 되고있다.  이는 리테일러들이 Online 판매증가에 대응하는것 때문인것으로 알려졌다.
이 공간들은 93%가 입주되어 있으며 평균임대료는 2011년과 비교시 28%가 상승한 것으로 나타났다.

 

Retail Reits Boost

경제가 불확실한 가운데 Strip Mall과 Grocery 앵커 샤핑센터들은 좋은 성과를 내고 있는것으로 나타났다.
대부분 Retail Reits들은 올1분기 2~4%정도 상승하였는데 이는 같은시간 S&P 500 주식지수가 2%정도 하락한것에 비하면 좋은 결과였다.
리테일 부동산은 낮은 공급과 높은 수요로 인해 혜택을 보고있다.

 

Mack-Cali 워싱톤 오피스 판매

Mack-Cali 사는 워싱턴 DC에 보유하고 있는 마지막 2채의 오피스 건물을 판매하게 되었다.
한채는 Connecticut Ave상에 있는 170,000 Sqft의 오피스로 판매가는 $93 Mil이고 ($549/Sqft) 다른하나는 L St상에 있는 159,000 Sqft의 건물로 판매가는 $70.5 Mil이다. ($443/Sqft)

 

Blackstone사 Strategic 호텔 매각

Strategic 호텔 & 리조트를 구매한지 3개월만에 Blackstone사는 이회사를 중국의 Anbang 보험사에 $6.54 Bil을 받고 판매하였다.  이딜로 인해 Blackstone사는 $450 Mil의 차익을 얻게된 것으로 알려졌다.
Strategic 호텔 & 리조트는 호화브랜드중 하나이다.

 

Tager사 텍사스에 새 Outlet

Outlet Store들의 매상이 증가하면서 새로운 Outlet몰들이 계속 늘어나고 있다.
Tanger Factory Outlet Center는 텍사스 Fort Worth에 350,000 Sqft의 Outlet Center를 지을것이라 발표하였다.
건설은 60% 선임대가 된후 시작될 예정인데 2개월 정도로 보고있다.  이 지역은 오래전부터 덜 Serve된 마켓으로 여러 회사들이 진출을 노리고 있던곳이다.

 

중국기업 Seaport 지역부지 구매

China Oceanwide Holdings사는 뉴욕의 Seaport District에 있는 80 South St. 부지 (113층 건물을 지을수있는 부지)를 하워드 휴즈사로부터 $390 Mil에 구입하였다.
이곳에는 441,000 Sqft의 주거용과 577,000 Sqft의 호텔, 오피스, 리테일이 들어서게될 예정이다.

 

주거용 임대료 상승 Slow

미국내 주거용 임대료 상승이 주춤하고 있다.
2015년까지 가속화하며 상승하였던 임대료가 이제 상승이 둔화되고 있는것으로 보인다.
2016년 2월 임대료는 1년전 대비 2.6%밖에 상승하지 않았고 중간임대료는 $1,383 이었다.
그이유는 신규건설로 공급이 많아진 것과 이제 렌터들이 더 높은 임대료를 감당키 힘들기 때문으로 분석되고 있다.

 

상용가격 Flat, 판매 감소

2016년 2월 미국내 상용부동산 판매는 $25.1 Bil으로 1년전 $47.7 Bil과 1월 $46.2 Bil에 비해 크게 낮은 수준이었다.  그리고 상용부동산 가격은 거의 변동이 없었다.  Blackstone 그룹의 부동산 분석가는 이제 미국 상용부동산 시장이 Flat하게 가고있음이 확실하다고 하였다.

 

Amazon 새로운 Fulfillment Center

Amazon.com사는 Kansas주 Edgerton에 있는 Logistics Park Kansas City내에 822,000 Sqft의 최신형 Fulfullment Center를 건설한다.
이로인해 이지역에 1,000여개의 신규고용이 발생하게 될것으로 예상되고 있다.

 

Charlotte 오피스 건물 매매

노스캐롤라이나주 Charlotte 다운타운에 있는 1.0 Mil Sqft의 현대식 오피스 건물인 One Wells Fargo Center가 $284 Mil에 판매되었다.  ($284/Sqft)
1988년 지은 이건물은 2012년 대대적으로 레노베이션 하였으며 직접 LYNX Light Rail System이 연결되는 다운타운의 2개 건물중 하나이다.

구독신청

Monthly Mortgage Payment

Loan Amount
Interest Rate
%
Loan Amount
years
Calculate Payment