" 뉴욕 뉴저지 부동산 뉴스 "



맨하탄 주거용 부동산 시장은 2014년초 러시아인들의 대거 구매에 이어 2015년에는 중국돈이 물밀듯이 유입되어 시장을 이끌어간 한해였다. 
하지만 유가 하락과 세계 경제의 어려움으로 인해 다시 미국인 구매자들에 의존도가 높아지게 될것으로 예상되고 있다.


뉴욕시 임대건물 3채 판매

Greenstar사는 뉴욕시에 있는 3채의 주거용 임대건물을 $336.3 Mil에 구매하였다.
이 회사는 chelsea의 24가에 있는 24유니트 건물을 $211.3 Mil에 구매하였고 ($1,035 Mil/Unit) 브르클린의 Williamsburg에 새로지은 2채의 아파트 건물을 $125 Mil에 구매하였다.


Financial District 오피스 매매

맨하탄 다운타운 Rector Street상에 위치한 26층 465,000 Sq ft의 오피스 건물이 $225 Mil에 판매되었다.  ($480/Sq ft)
판매자인 Kushner와 Cim사는 이 건물을 2013년 $140 Mil에 구매한 것으로 나타났다.

 

Upper East Side 개발부지 판매

Second Ave에 있는 L 형태의 비어있는 부지가 $64.3 Mil에 판매되었다.
이공간에는 1층의 리테일을 포함해 총 88,000 Sq ft를 지을수 있다.
이부지는 L 형태로 인하여 복잡한 2nd Ave상에 리테일 출입구를 두고 조용한 62가 상에 주거용 출입구를 설치할 수 있다.

 

30 Park Pl. 펜트하우스 시장에

뉴욕 중심에서 맨하탄을 굽어보는 6,100 Sq ft의 팬트하우스가 $32.5 Mil에 시장에 나왔다.
78층에 위치한 이 펜트하우스는 2개층에 걸쳐 침실 5, 욕실6, 도서관등을 갖고있다.
같은 층의 또다른 팬트하우스가 $29.5 Mil에 나와있으며 이위로 80층, 81층, 82층에도 앞으로 시장에 나올 펜트하우스들이 있다.

 

Gramercy Park 임대용 판매

Gramercy Park 인근에 있는 94 유니트의 임대용 건물이 NYU에 $87.5 Mil에 판매되었다. ($1,300/Sq ft)
NYU는 이 건물을 NYU School of Medicine을 위해 구입하였는데 이건물은 Staft, Post-docs, 연구원들을 위해 제공될 예정이다.
이 건물은 판매자가 2012년 11월 $39 Mil을 주고 구매하였으며 ($580/Sq ft) 모든 유니트를 레노베이션 하였다.

 

JFK 부근 MTA Site 시장에

퀸스 자메이카의 JFK 부근에 위치한 MTA Bus Depot가 시장에 나왔다.  6.8 에이커 부지상 151,000 Sq ft의 두동 건물이 들어서 있는 이 부지의 예상 판매가는 $140 Mil으로 알려졌다.
이부지는 2027년까지 임대계약이 되어있어 가까운 시일내 개발은 힘든것으로 알려졌다.
현재 년 임대수입은 $3.38 Mil이며 5년마다 10% 인상되는 것으로 계약되어 있다.

 

Trader Joe UWS에 새매장

캘리포니아 그로서리인 Trader Joe가 92가와 93가 사이에 있는 30층 콘도건물 1층에 20,000 Sq Ft의 매장을 열 계획으로 알려졌다.

Trader Joe는 2006년 Union Square에 첫 매장을 연후 Chelsea, Cobble Hill, Rego Park에 매장을 갖고있으며 브르클린의 Williamsburg와 다운타운 브르클린의 City Point Megaproject에 가게임대 게약을 한 상태이다.  Trader Joe는 전국에 460개 매장을 보유하고 있다.

 

Sheraton TriBeca 판매

싱가폴의 Ascott Reits는 369 유니트의 Sheraton TriBeca New York 호텔을 $158 Mil에 구매하였다.  ($428,000/Unit)
이 Reit는 2015년 4분기 Element라고 불리우는 Time Square West에 위치한 뷰틱호텔을 구매하기도 하였다.

 

중국기업 Carstadt 창고 구매

중국의류 회사가 Carlstadt에 새로지은 53,000 Sq ft의 창고 건물을 $12.49 Mil에 구매하였다.  판매자인 Simtex사는 오피스 건물이 있던 7.5 에이커 부지를 2013년 $1.0 Mil에 구매하였다.
북부뉴저지 산업용공간 공실율은 Bergen County가 7.5%, 패싸익 카운티가 5.7% 이다.

 

LES 개발부지 판매

중국에서 가장큰 주거용 개발회사인 China Banke사가 $116 Mil을 지불하고 Lower East Side에 있는 150,000 Sq ft의 건물을 구매하였다.
구매자는 1989년 지은 이건물을 100 유니트의 고급 콘도로 전환할 예정으로 알려졌다.
이회사는 지난해 브르클린 다운타운에 있는 건물을 $48 Mil에 구매하기도 했다.

 

Key Garden 임대용 건물 판매

Key Garden에 있는 2개의 임대용 건물이 $53.5 Mil에 판매되었다.  하나는 103 유니트, 84,000 Sq ft의 2층 아파트로 판매가는 $25.5 Mil 이었고 ($300/Sq Ft) 다른 하나는 6층 81,000 Sq ft의 128 유니트 건물로 판매가는 $28 Mil 이었다.  ($293/Sq ft)
판매자는 두 건물을 50년이상 보유하여 온것으로 알려졌다.

 

125 Broad Interest 매매

Mack-Cali 사는 보유하고 있는 Financial District 내 125 Broad Street 건물의 상용콘도 지분을 $202 Mil에 판매하였다.
40층, 1.3 Mil Sq Ft의 타워중 Mack-Cali사는 2층에서 16층까지 525,000 Sq ft의 권리를 갖고있다.  ($385/Sq ft)

 

Fresh Direct LIC 건물 판매

Online Grocer인 Fresh Direct사는 Long Island City에 있는 건물을 $48 Mil에 판매하였다.
이 건물은 총 268,000 Sq ft이며 130,000 Sq ft의 추가 개발권리를 갖고 있다.  ($179/SF)
하지만 현재 이곳 조닝은 제조와 창고용으로 제한되어 있어 주거용 건설은 할 수 없는 상황이다.

 

LIC 대형 오피스 프로젝트

Tishman 사는 한창 뜨고있는 Long Island City 에 1.0 Mil Sq ft의 대형 오피스 프로젝트를 위한 자금 모집에 나서고 있다.
이 오피스는 2011년 개발되어 $415.5 Mil에 판매된 22층 오피스 건물은 2 Gotham Center에 인접해 있다.
또한 이 건물이 들어서게될 도로 맞은편에는 현재 1,900 유니트의 고급 주거용 3개 건물이 개발중이다.
이 회사는 투자될 자금중 $145 Mil을 EB-5 Financing을 통해 조달할 예정으로 알려졌다.

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