" 전국 부동산 뉴스 "

샤핑몰 임대 성장율 예상 하향 조정



Green Street Advisors 사는 기존 Non Anchor 테넌트들에 대한 샤핑몰 임대료의 예상 성장율을 년 1.5%로 하향 조정하였다.
1년전 동사는 향후 4년간 임대료 예상 성장율을 년 2.5%로 예상하였었다.

Downgrade의 주요 요인은 지난해 e-commerce의 성장때문이라고 하였다.

리테일 업계는 Online commerce들이 시장 점유를 늘여감에 따라 테크놀로지를 보완하며 Repositioning을 하거나 규모를 줄이거나 매장을 줄이면서 Repositioning을 해가고 있는 중이다.


Gap사 향후 몇년간 매장 175개 폐쇄

Gap사는 1월말 플로리다에 있는 매장 3개를 포함해 70개의 미국내 매장을 폐쇄할것이며 앞으로 몇년간 총 175개를 폐쇄할 예정이라 하였다.
Gap사의 매장 폐쇄 이유는 비용 절감과 미래 성장을 위한 브랜드 위치 확보때문으로 알려졌다.


라스베가스 교외 아파트 매매

휴스톤에 근거를 둔 Hines사는 라스베가스 교외이니 Henderson에 위치한 Domain 아파트를 $58.2 Mil에 구매하였다.  이 아파트는 2014년 건설된 것으로 총 308 유니트이며 1베드가 $970, 3베드가 $1,400으로 이지역에서는 비싼 편인데 95%가 임대되어 있다.  ($189,000/Unit)


산업용 부동산 Bullish



부동산 조사기관에 따르면 산업용 부동산에 대한 이업계 전문가들의 의견은 Bullish한 것으로 나타났지만 사이클이 거의 정상에 다다르고 있다는 의견이 증가하고 있는것으로 알려졌다.

응답자들은 입주율과 임대료가 더 좋아질 것이라고 하였지만 이자율 상승으로 인하여 Cap Rate가 상승할 것이고 이용가능 자본은 안정세에 이를 것이라고 하였다.


시애틀 Marriott Bellevue 매각

부근에 Amazon과 Microsoft등 High-Tech Giants들이 위치하고 있는 17층 384 Key의 Marriott Bellevue가 판매되었는데 카운티에 과세 평가된 액수는 $75 Mil 이었다.
2015년 건설된 이 호텔에는 Fitness Center, 실내수영장, Business 센터, Concierge Lounge, Amuse 레스토랑 & Bar, 31,000 Sq Ft의 회의가능 공간이 있다.

 

Facebook 유럽에 새 Datacenter


Facebook사는 최근 Ireland의 County Meath에 있는 Clonee에 데이터 센터를 새로 건설할 것이라 발표하였다.  Facebook은 Ireland에 International Head Quarter를 두고있는데 이번 Data Center는 6번째가 된다.
Facebook사는 이 Center를 지을 부지를 $1.0 Bill 에 구매하였다.


Single Family Rental 시장 전망 양호



주거용 임대가 이제 장기적인 추세로 잡아가고 있는것으로 보이는 가운데 단독주거용 임대주택을 소유한 REiTs들의 전망도 양호한 것으로 분석되고 있다.  Nomura사의 분석에 따르면 단독주거용 임대주택 REiTs들의 수익율이 다세대 주거용 REiTs들과 같아지기 시작한 것으로 나타났으며 점차 이들을 추월할 것으로 전망하고 있다.
특히 이들은 College 부근에서 좋은 성과를 내고 있다.


투자가들 렌더에 Alt-A 모게지 제공 압력

대형 투자가들은 모게지 렌더들이 Alt-A 모게지를 제공하도록 압박하고 있다.  Alt-A 모게지란 크레딧은 좋지만 수입이 충분치 않아 정상 융자를 받기 힘든경우 서류를 최소화해주는 융자를 말하는데 이경우 이자율은 5~8% 수준으로 높은 수익을 원하는 투자가들이 선호하는 것이다.


Amazon 서점 증강 계획

지난해 시애틀에 Brick-and-Mortar 서점 개념을 확장한 Amazon사는 앞으로 매장을 400여개 더 열예정이라 하였다.
현재 시애틀에서 운영중인 Amazon 서점은 Amazon의 Kindle과 Fire Devie와 5,000여권의 인쇄된 서적을 판매하고 있다.


Tysons Overlook 오피스 판매

Pentago Federal Credit Union은 버지니아주 Tysons에 있는 157,000 Sq Ft의 Tysons Overlook 오피스 건물을 $92.5 Mil에 구매하였다.  ($589.0/Sq Ft)
이 건물은 원래 2014년 건설되었으며 Tysons Corner Metro Station에서 1마일 거리에 위치하고 있다.


Summit 호텔 6개 보유호텔 판매

ARC사는 Summit 호텔사로부터 6개의 호텔 총 707객실을 $108.3 Mil에 구매하였다.  ($153,200/객실)
6개의 호텔은 Marriott International 과 Hilton Hotel & Resort 브랜드들로 워싱톤의 Bellevue, Spokane 그리고 콜로라도의 덴버와 Fort Collins에 있다.
이 거래로 ARC는 미국내 32개 주에 걸쳐 총 142개 호텔에 17,351 객실을 보유하게 되었다.


Telecom사들 오래된 건물 판매 시작

Telecom사들은 Wireless 사업에 집중하기 위해 보유한 건물중 그리 쓸모있지 않은것들을 판매하기 시작하고 있다.
이들은 대부분 주거용 전화기를 위해 사용되었던 건물들이다.  또한 일부 회사들은 보유하고 있는 Data Center건물들도 판매에 나서있다.


플로리다 다세대 매매



플로리다 Manatee 카운티에 있는 336 세대의 가든스타일 Sawgrass Cove 아파트 단지가 $39.3 Mil에 판매되었다.  ($117,000/Unit)
판매시 입주율은 99%였으며 판매자는 이 아파트를 2011년 $23 Mil을 주고 구매한후 $3.0 Mil을 투자해 레노베이션 하였다.


로스앤젤스 Mixed-Use 판매

Invesco 투자사는 캘리포니아 로스앤젤스 Playa Vista에 위치한 14에이커의 Mixed-Use인 Runway Plaza Vista를 $47.5 Mil에 구매하였다.
이 컴플렉스는 217,000 Sq Ft의 리테일 420 유니트의 아파트 33,000 Sq Ft의 오피스로 구성되어 있는데 이 컴플렉스는 원래 Howard Hughe의 항공 Empire가 보유하였던 것이다.


LA CNN 건물 판매

Hollywood에 있는 CNN Building이 Tishman Speyer사에 $127 Mil에 판매되었다.
204,000 Sq Ft의 A급 오피스 건물인 이 건물의 판매가 $600/Sq Ft는 이지역 평균 판매가인 $442/Sq Ft를 크게 상회하는 가격이다.
판매자는 이건물을 2006년 $25 Mil, $225/Sq Ft에 구매하였다.


Mobile Service 사들 아파트 임대시장 공략


Padspin, RadPad, Zumper와 같은 Mobile Startup 회사들이 아파트 임대자들을 겨냥해 시장에 뛰어들고 있다.
이들은 Renter와 Landlord를 직접 연결해 거래시 Renter들이 지불해야하는 수수료를 절약할 수 있게 해준다는 것이다.
뉴욕, 보스톤, 샌프란시스코와 같은 대도시들에서 Renter들은 임대시 수천달러의 Fee를 지불하고 있어 부담을 느끼고 있는 상황이다.

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