" De-Malling 계획 증가세 "



Enclosed Mall이 아직도 죽은것은 아니지만 리테일 REiT's들은 앞으로 개발하려는 것들으 Open Air and Street Retail 센터로 계획하고 있다.

Taubman사는 플로리다주 마이애미의 도심에 개발하는 Miami World Center Mixed-Use의 일부로 계획된 Enclosed Regional Mall 계획을 최소하고 그대신 Open-Air "High-Street" 리테일 개념 프로젝트로 추진할 것이라 하였다.

또한 Kimco사는 현재 어려움을 겪고있는 Baltimore에 있는 Owing Mills의 파트너쉽 지분을 인수한후 새로운 Open-Air Center로 오래된 이몰을 재개발할 계획이라고 발표하였다.

외국 관광객이 크게 줄어들고 이미 많은 Upscale 리테일점들이 들어선 Miami 시장을 분석한후 Taubman사는 개방형 샤핑 목적지로 방향전환을 한것으로 보인다.

그리고 Taubman사는 이미 Open-Air Center에 일가견을 갖고있는 상황이다.  그들은 Hometown인 Detroit에서 이미 Street Retail을 재활성화한후 시장에서의 경쟁을 지켜본결과 Street Retail이 제대로만하면 얼마나 경쟁력이 높은지를 보아왔으며 이번 결정은 아주 현명한 것으로 받아들여 지고있다.

Kimco사의 경우는 조금 다른것으로 보인다.  물론 Enclosed Mall 대신 Open-Air Center가 미래의 추세이긴 하지만 이사례에서는 누가 소유주이건간에 지속적인 투자와 개량이 없이는 결국 어떤 몰도 살아남을수가 없음을 보여주는 것이다.

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