" 뉴욕 뉴저지 부동산 뉴스 "

Gem Tower 콘도 비 보석상에 판매

50 West 47th Street에 있는 Gem Tower가 마지막으로 남은 3개층 66,000 Sq Ft를 비 보석상들에게도 콘도로 판매키로 하였다.

개발사인 Extell사는 22층부터 54층까지 공간을 2014년 LS Green사에 $275 Mil에 판매하였고 SL Green사는 이공간 임대료를 $100/Sq Ft로 책정하고 있다.

판매 예정인 콘도 공간은 $1,000~$1,300 사이가 될것으로 보고있다.

 

Fort Lee 오피스 - 호텔전환 진행중

Fort Lee 시는 GW Bridge 북쪽에 위치하고 있는 13층의 구 Kwasha Lipton 건물을 객실 170개의 호텔과 61 유니트의 주거용이 있는 17층 건물로 전환하는 방안을 검토중이다.
1981년 건설된 이건물은 2007년 시장 최고점에서 $44 Mil에 판매된 것으로 기록되어 있으며 시장의 하락으로 구매자는 2010년 파산한 것으로 되어있다.

 

Long Island City에 79층 건물

플러싱의 중국개발사가 Long Island City에 79층 타워 계획을 신청하였다.  One Courth Square 북쪽 44th Drive에 위치하게될 이 건물은 총 778,000 Sq Ft이며 774 유니트의 아파트와 20,000 Sq Ft의 리테일 공간이 들어서게 된다.
이 개발사는 부지를 2015년 7월 Citigroup으로부터 $143 Mil에 구매하였다.

 

뉴저지 샤핑센터 애매

뉴저지 시카커스의 55 Hartz Way에 위치하고 있는 74,000 Sq Ft의 샤핑센터가 $11.5 Mil에 판매되었다. ($155/Sq Ft)
5.8 에이커상에 놓여있는 이 샤핑센터에는 9개의 오피스/리테일 유니트로 되어있으며 Escada, Nine West, Kasper, Frangantics등이 입주하고 있다.
이 건물은 Solar Panel 지붕에 설치되어 있고 Geo-Heating 시스템을 추진중이다.

 

1월 주거용 건설허가 하락

421a Tax Break가 소멸되기전 건설허가가 급증했었던 관계로 그것이 없어진 올 1월 주거용 건설허가는 453 건에 불과하였는데 이는 이제것중 최하였다.
421a Tax Break는 뉴욕주에서 1970년대 통과한 법안으로 개발업자들이 신규 주거용 건설시 어떤 경우 Affordable 제공없이도 큰 세제혜택을 보는것이었다.
12월말 이 법안이 소멸되기전 건설승인된 건물은 299개이며 총 7,781 유니트에 달해 수자로 보면 허가가 94% 하락한 것이다.
참고로 2015년 1월 주거용 건설허가는 1,500건이었다.

 

Flatiron 건물 판매

Extell 사는 뉴욕시 Flatiron에 있는 4개의 건물을 $50 Mil에 구매하였다.
4채의 건물이 있는 곳에는 총 63,500 Sq Ft를 지을수 있으며 주변에서 공중권을 구매할시 127,000 Sq Ft의 건물을 지을수 있는것으로 알려졌다.

 

Sutton Place River Tower 매각

Equity Residential 사는 Sutton Place에 보유하고 있는 38층 311 유니트의 River Tower 아파트를 $390 Mil에 판매하였다.  ($1.25 Mil/Unit)
이 건물은 1982년 건설한 것으로 Equity Residential 사가 2010년 구매한 것이다.  이번 판매후에도 E.R 사는 미국내 318개 부동산 총 85,900 유니트를 소유하고 있다.

 

Kips Bay 다세대 포트폴리오 판매

Bridgeton 홀딩사는 65채의 아파트로 구성된 Kips Bay 다세대 포트폴리오를 $29 Mil에 판매하였다.  판매자는 이 포트폴리오를 2013년 $20 Mil에 구매하였다.
이번 판매는 판매자가 Greenwich Village에 있는 Jade Hotel을 $78 Mil에 구매한 직후 발생하였다.

 

W Hotel Union Square 시장에

Union Square 북쪽편에 자리잡고 있는 객실 270개의 W Hotel Union Square가 매물로 시장에 나왔다. 
이 호텔은 Md-Based Host Hotel사가 2010년 9월에 $185 Mil에 구매하였다.
이 건물은 2000년 레노베이션후 재개장하였으며 2개의 Dining 시설이 있으며 6,600 Sq Ft의 Meeting 공간, Fitness Center, Business Center가 있다.

 

High Line 북쪽끝에 오피스 타워

뉴욕시 High Line의 북쪽끝에 65층의 오피스 타워가 들어서게 된다.  미드타운 Far Westside에 속하게될 이건물은 Tishman Speyer사가 30억 달러를 투자해 짓게되는데 각층마다 옥외 Terrace와 Atrium이 설치될 예정이라 한다.

 

맨하탄 UWS 아파트 임대료 Flat 예상

고가 임대 아파트를 다량으로 소유하고 있는 Equity Residential사는 맨하탄 Upper West Side에 신규 공급이 크게 증가하고 있어 임대료가 Flat할 것으로 예상하고 있다.

이지역에는 약 2,000여 유니트의 아파트 신규공급이 예상되고 있는데 대부분이 E.R.사가 보유한 것과 유사한 종류의 고급 2~3베드룸 아파트들이다.

E.R.사는 East 54가에 있는 38층 임대용 아파트인 River Tower를 $390 Mil에 판매하였다.
(동사는 이아파트를 2010년 $181.5 Mil에 구매하였다.)

E.R사는 맨하탄내 40채 건물에 10,835 유니트의 임대용 아파트를 소유하고 있다.

 

알자지라 임대 파기에 $45 Mil

Al Zazeera 방송은 250 West 55th Street의 85,000 Sq Ft 공간 임대 파기에 $45 Mil을 소유주에 지불하기로 합의하였다.
Al Zazeera는 2014년 임대 계약을 하였으나 공간에 임대도 하지않은채 임대롤 파기하게 된것이다.

 

Dolce & Gabbana 새매장 For Sale

Mercer Street상에 있는 4층 14,600 Sq Ft의 단독건물이 시장에 매물로 나왔다.
이 건물은 Thor사가 2013년 $27.3 Mil에 구매하였으며 Dolce & Gabbana가 입주하고 있다.
Thor사는 425 Broome St. 코압을 $27 Mil에 구매하였고 138 Greene St. 를 $38.5 Mil에 판매하였다.

 

렌더들 High-End 콘도 융자관심 하락



 

High-End 아파트 판매 저조와 공급과잉 가능성으로 렌더들은 맨하탄 고가콘도 시장에서 발을 빼기 시작하고 있다.

많은 사람들의 우려가 증가하는 가운데 렌더들은 $2,500/Sq Ft 이상되는 프로젝트에 조심하고 있다.

2년여간 개발업자들의 주도로 끊임없이 상승하던 단위면적당 가격은 이제 한풀 꺾이게 될것으로 보인다.

 

East Flushing 임대용 건물 판매

Pinnacle Group은 플러싱에 있는 145 유니트의 임대규제 아파트를 $43 Mil에 구입하였다.  Franklin Ave에 위치한 6층의 이 아파트는 총 134,000 Sq Ft에 달한다.  ($297,000/Unit, $321/Sq Ft)
Pinnacle사는 올 1월 8채의 아파트 포트폴리오를 $31.7 Mil에 구매하였으며 지난해 5월에는 318 Unit의 임대안정 아파트를 $53 Mil에 구매하였다.

 

Citigroup TriBeca HQ 재구매

세계 최대 은행중 하나인 Citigroup은 맨하탄 TriBeca에 있는 2개의 건물로 구성된 Citigroup Head Quarter를 $20억에 재구매키로 하였다.
2.6 Mil Sq Ft의 이 건물은 대대적인 레노베이션에 들어갈 예정이다.

 

Upper West Side 임대용 판매

4채의 건물로 구성된 Upper West Side 임대용 건물 포트폴리오가 $65 Mil에 판매되었다.  ($1,050/Sq Ft)
5층의 Walk-Up 건물들이 이 아파트들은 107가와 108가 사이에 있으며 총 125 유니트이다.

 

Coach 사 Fifth Ave 가게 임대

고가 핸드백 리테일러인 Coach사가 685 Fifth Ave의 23,400 Sq Ft에 Flagship 매장을 개장할 예정이다.
20층의 이건물은 시카고 투자사가 2014년 $460 Mil을 주고 구매하였다.

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