" 전국 부동산 뉴스 "

높은 부지 가격으로 인해 특히 미국 북동부 지역에서는 건설업자들이 높은 가격대를 찾는 소비자들을 주로 타겟으로 삼고 있는 것으로 조사되었다.
Tight한 Credit 상황으로 융자도 수월치 않은데 부지가까지 높아 Builder들은 가격대가 낮은 First-Time buyer들 대신에 Move-Up Buyer들을 타겟으로 중,상 가격대 주택을 건설하고 있다.
이들은 저가 주택을 지을경우 높은 부지가로 도저히 이들을 낼수 없다고 하였다.


Slaes Slup로 Macy사 부동산에 대해 재고려

Macy's 사는 2015년 11월과 12월 판매가 전년 대비 4.7%나 감소하였다.  그러인해 Macy's 사는 4,800여명을 감원할 계획이며 보유하고 있는 부동산에 대해 조인트 벤쳐를 이루어 유동성을 더 확보할 계획을 진지하게 검토하기 시작할 것이라 하였다.
많은 Off-Line 기업들이 On-Line 샤핑 증가에 어려움을 겪고있다.


필라델피아 오피스 건물 매매

필라델피아의 Center City Submarket에 있는 848,000 Sq Ft의 A급 오피스 건물인 1700 Market Street가 $200 Mil에 판매되었다.  ($236.0/Sq Ft)
구매자인 Shorenstein사는 얼마전 이곳에 1.0 Mil Sq Ft의 오피스 건물을 구매하기도 했다.


아리조나 임대용 아파트 판매

아리조나주 Tampe에 있는 Cabana on McClintock 아파트가 $16.6 Mil에 판매되었다.  ($92,000/Unit)
이 아파트는 149개의 2베드, 8개의 1베드, 24개의 스튜디오로 구성되어 있으며 부근에 Motorola, Cadence, Honeywell, KPMG, Wells Fargo, JP Morgan 등 주요 기업들의 오피스가 많이 위치하고 있다.


Wal-Mart 매장 Closing & Opening

Wal-Mart는 전세계적으로 성과가 낮은 269개의 매장을 폐쇄할것이라 발표하였는데 그중 154개는 미국내 있는 것들이다.  동시에 세계적으로 405개의 매장을 새로이 열것이라 발표하였다.  Wal-Mart는 Supercenter에 더욱 치중하고 이익 발생이 가능한 Neighborhood에 더 집중할 계획이라 하였다.


Student Housing에 투자자 증가

Student Housing 시장이 과열되고 있지 않느냐는 우려 가운데에서도 이들의 안정성과 꾸준한 임대 수익으로 인해 Pension Fund, 사설 Equity Fund, 해외자본들의 투자가 증가세를 보이고 있다.
투자가들은 Student Housing이 장기투자로 안전하다는 것에 가치를 두고 있다.


Playbody Mansion 시장에

로스앤젤스에 있는 전설적인 Playboy 맨션이 $200 Mil 후반에 시장에 매물로 나왔다.
6에이커의 Holmby Hills Estate는 1927년 건설된 것으로 지난 수십년간 파티로 명성을 떨쳐왔다.  이지역에 같은 크기의 부지값은 $60 Mil 정도여서 가격이 부풀려진 것으로 이야기 되고있다.


샌프란시스코 오피스 임대료 전국최고



샌프란시스코의 주거용 임대료가 언젠가는  NYC 임대료를 넘어서게 될것으로 예상되었지만 최근 샌프란시스코의 오피스 임대료가 NYC를 넘어선 것으로 조사되었다.
2015년 4분기 샌프란시스코 오피스의 요구 임대료는 $72.26/Sq Ft로 같은기간 맨하탄의 $71.85를 넘어선 것이다.
더우기 2015년 샌프란시스코 오피스 임대료는 14% 상승한 반면 맨하탄 임대료는 그반인 7%에 그쳤다.


다세대 포트폴리오 판매



뉴저지주의 AIG 투자사는 뉴저지, 펜실베니아, 델라웨어 등지에 위치하고 있는 12개의 다세대 건물을 165.4 Mil에 판매하였다.  이 포트폴리오는 총 2,811 유니트의 아파트로 구성되어 있다.  ($58,800/Unit)


올란도 다세대 매매

올란도에 있는 Upscale Baldwin Park 아파트 컴플렉스가 $77.8 Mil에 판매되었다.  ($147,000/Unit)
7년된 이 아파트는 A급 다세대 주거용이며 528 유니트로 구성되어 있고 올란도 다운타운에서 가까운 거리에 위치하고 있다.


Cambridge 오피스건물 매각

2년전 $39.75 Mil을 주고 매입한 6층 220,000 Sq Ft의 200 Cambridge Park Drive 건물이 $82 Mil이라는 큰 차익을 내고 판매되었다.  판매자는 2년전 구매후 $44 Mil을 투자해 대대적인 레노베이션후 입주율을 99%까지 끌어올렸다.


Boston Mixed-Use 프로젝트 진척

보스톤에 위치한 반세기전 Government Center Garage에 5개의 건물을 짓는 $1.5 Bil의 Mixed-Use 프로젝트가 최종승인 되었다.
1960년대 지은 2,300대의 주차장 건물은 거의 반이상이 철거되고 그곳에 주거용, 오피스, 리테일, 호텔이 들어서게될 예정이다.


아틀란타 오피스 건물 매매

아틀란타의 North Point Center East 오피스 컴플렉스에 있는 4채의 오피스 건물이 $92.3 Mil에 판매되었다.  ($171.0/Sq Ft)
33 에이커의 컴플렉스에 있는 이 오피스 건물은 총 540,000 Sq Ft이며 인근에 샤핑몰이 위치하고 있다.


국부 펀드 미국 부동산 투자 증가

2015년 11월까지 미국 부동산에 투자된 해외 국부펀드는 226억 달러에 달하는 것으로 조사되었다.
이는 2014년 총액 98억 달러에 비해 2배가 넘는 액수였으며 가장큰 투자처는 뉴욕시였다.


산호세 Eastridge Mall 판매

South Bay 지역에서 가장큰 샤핑몰중 하나인 산호세의 Eastridge Mall 이 $200 Mil에 판매되었다.
판매자는 General Growth Properties 였으며 구매자는 Goldman Sachs가 이끄는 투자자 그룹이었다.
총 1.4 Mil Sq Ft의 이몰은 Enclosed 샤핑몰로 장기투자로 인기는 별로 끌지 못하는 분야이다.


캘리포니아 리테일 샤핑센터 매매

Plaza International 사는 캘리포니아 Woodland Hill에 위치한 115,000 Sq Ft의 Warner Plaza를 $76.3 Mil에 판매하였다.  ($663.50/Sq Ft)
이지역 주요 간선도로인 Ventura Blvd에 위치한 이 샤핑센터에는 Sprouts Farmers Market, Coffee Bean and Tea Leaf, Dickies BBQ, Jerry's Famous Deli등이 입주해있다.

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