" Global 상용 마켓 "

사이클 상으로 Peak에 와있는 Global 상용마켓은 지역에 따라 차이를 보여줄 것으로 예상된다.

Cananda의 경우 이미 정상을 지나 위축이 시작되고 있음을 보여주고 있다.  오일 Slump, 테넌트 수요 위축, 소비자 부채 증가, 과잉 건설등이 발생하고 있는 Canada의 오피스 부동산을 살펴보면 2014년 공실율 9.5%에서 2015년 공실율이 10.6%로 증가하였고 2016년에는 12.2%로 증가가 예상되 가장큰 타격이 예상되고 있다.
 
영국 런던의 경우 2015년이 Peak인 것으로 보이며 2016년에는 공실율이 약간 증가할 것으로 예상된다.
반면 미국은 거의 정상에 다달은 것으로 보이지만 아직 안정세를 유지하고 있으며 공급이 크게 늘지않아 좀더 현재 상황이 지속될 것으로 예상되고 있다.

세계적으로 Urbanization은 계속될 것이다.
미국의 예를 보면 베이비 부모와 밀레니얼 세대들이 직장이나 편의시설(샤핑, 엔터테인먼트, 건강관련)에 진입이 편리한 도심의 선호도가 크게 증가하고 있다.
2000년에서 2010년사이 미국 인구 증가율은 9.7%였지만 도심인구 증가율은 12.1%로 이보다 훨씬 높았다.
이런 추세는 지속될 것으로 보이며 교외지역도 Urban형태를 더욱 추구하고 있다 - Mixed Use와 대중교통 개발로 고밀도화하며 자동차의 의존도를 줄이고 있는 것이다.
이에따라 주거용, 리테일, 오피스등 수요가 증가할 것이며 이는 거의 전세계적으로 공통되는 추세이기도 하다.

 

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