" 리테일 부동산 시장 기대 "

리테일 부동산은 2008년 부동산 시장 Downturn 시기에 유일하게 재고가 증가한 분야이다.

리테일 부동산은 과잉 건설과 과저 철거로 인해 2000년에서 2008년 재고가 14.2% 증가하였다.

하지만 불경기 이후 투기적인 건설이 거의 없었으며 신규건설도 대부분 기존 센터의 확장이었으며 완전한 신규건설은 드물었다.

2015년 4분기 근린 샤핑센터는 1.2 Mil Sq Ft 증가하였는데 이는 과거 평균 5.2 Mil Sq Ft나 불경기 직전 8.0 Mil Sq Ft에 비하면 극히 낮은 수준인 것이다.

수요는 아직도 낮은 수준이며 이로인해 임대료와 공실율은 아직 그다지 호전되지 않고 있다.
신규 건설은 조금씩 증가가 예상되며 공실율은 2017년 9%대에 이를것으로 예상되고 있다.

휴스톤, 달라스, 필라델피아, 아틀란타, 시카고 등지의 시장이 호전을 보이겠지만 낮은 유가로 텍사스 도시들은 상황이 바뀔수도 있을것이다.

꾸준한 임금 상승이 예상되고 있어 이것이 소비 상승으로 이어질 것에 기대를 걸고있다.

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