" FED의 이자율 인상과 상용 부동산 시장 "

2015년 연준위의 0.25% 기준금리 인상으로 상용 부동산 시장은 Cap Rate가 크게 상승하였지만 앞으로 추가 인상시에는 조정폭이 훨씬 낮을것으로 예상되고 있다.

낮은 에너지 가격과 달러강세로 인한 Limited Inflation으로 인해 Fed의 이자율 인상폭은 2016년 최대 1%정도로 예상되고 있다.

하지만 문제는 미 연준위의 정책이 다른 중앙은행들과 같은 추세로 가느냐 하는 것이다.
지난해 후반기 Fed의 인상을 기대하던 투자가들은 타 중앙은행들의 금리인하로 갈피를 잡지못하고 우왕좌왕 하였었다.

Fed의 인상에 반한 타중앙 은행들의 인하는 마치 한배에 여러사공이 서로 다른 방향으로 노를 젓는것과 마찬가지여서 불확실성이 크게 증가하고, 자본흐름에 큰 영향을 미치고, Commodity 가격에도 큰 영향을 미치며 특히 신흥국들 경제에 큰 타격을 입히는 것이다.

미 연준위가 현명한 판단을 내려 독단적으로 배를 몰고가는 상황이 생기지 않는다면 상용부동산 시장은 크게 흔들리지 않을것이다.
지난해 국제적 불확실성으로 인해 미국으로의 자본 유입은 더욱 증가하고 있으며 장기의 안정적 투자처로 간주되는 미국 부동산 투자는 더 증가할 것이다.

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