" 뉴욕 뉴저지 부동산 뉴스 "

NYC 아파트 요구임대료 하락



뉴욕시에 REit 소유 아파트들의 요구 임대료는 전년도에 비해 1.1% 하락한 것으로 조사되었으며 2015년 6월에 비해서는 7.2%나 하락한 것으로 나타났다.

Zillow사는 2016년 아파트 임대료는 년말까지 1.1%정도 상승할 것으로 예상하고 있다.


북부 뉴저지 구 골프장에 주거용 개발



버겐카운티 최 북단에 위치한 마화와 Upper Saddle River에 걸쳐 위치한 Apple Ridge Country Club에 78채의 단독 주택계획이 승인되었다.
108 에이커의 이 골프장은 1968년 개장한 것으로 2014년 $10 Mil에 판매되었다.
구매자는 원래 마화쪽에 34채의 단독주택을 Upper Saddle River에 200여채의 다세대 건설을 원했으나 기각되어 마화에 34채, USR에 44채의 단독주택을 지을 예정이다.


맨하탄 Viceroy 호텔 시장에

N.Y Reit는 Viceroy 호텔 임대권을 $148.5 Mil($618,000/key)에 구매한지 2년만에 호텔을 시장에 내놓았다.
29층 240 Key의 이 호텔은 총 128,000 Sq Ft로 2013년 건설된 것이다.
1월 뉴욕시 호텔의 평균 소득은 1년전에 비해 12.9% 하락하였고 평균 투숙율도 68%로 1년전에 비해 4.7% 하락하였다.


롱아일랜드 시티 다세대 아파트 판매

롱아일랜드 시티에 있는 17층 렌트건물은 Crescent Club이 $97 Mil에 판매되었는데 이는 4년전 건설된후 3번째 판매이다.

7 Train의 Queensboro Plaza역 부근에 있는 140,000 Sq Ft의 이건물은 130채의 아파트, 차고 그리고 6,000 Sq Ft의 리테일이 있다.

이 건물의 임대료는 스튜디오가 월 $2,450이고 3베드룸이 월 $5,600이다.


Soho 오피스 건물 판매

Soho에 있는 6층 16,000 Sq Ft의 오피스 건물이 $33.5 Mil에 판매되었다.  이건물은 판매자가 2013년 $10.9 Mil에 구매한 것으로 구매가의 3배이상되는 가격에 판매된 것이다.
1층 3,000 Sq Ft 리테일에는 Dunkin Donuts와 Tatto Parlor가 입주해 있다.


850 Third Ave 건물 판매

MHP R.E 사는 Midtown East에 위치한 624,000 Sq Ft의 오피스 건물을 $460 Mil에 구매하였다.  (749.0/Sq Ft)
판매자인 Shorenstein사는 21층의 이 건물을 2008년 $300 Mil에 구매한 것으로 조사되었다.


Invesco사 소호 리테일 콘도 구매



Inversco사는 Chanel이 입주해 있는 소호의 리테일 콘도를 $112 Mil에 구매하였다.  Spring Street 상에 있는 이 콘도의 크기는 4,465 Sq Ft이다.  ($25,000/Sq Ft)
이 지역의 리테일 공간 요구 임대료는 $1,000/Sq Ft에 달하고 있다.


Midtown Double Tree for Sale

미드타운 Time Square West에 개발중인 Double Tree 호텔이 시장에 매물로 나왔다.
미드타운 40가에 위치한 이 호텔은 37층에 200,000 Sq에 달하며 612개의 객실을 갖고 있다.
정확한 요구가는 알려지지 않았으나 $390 Mil이상으로 추정되고 있다.


North Bergen Retail Center 매매

뉴욕 메트로 교외지역인 뉴저지 North Bergen에 위치한 총 350,000 Sq Ft의 Tonnelle Plaza가 $17 Mil에 판매되었다.
이 샤핑센터는 1990년 개발된 이후 2008년 레노베이션 하였으며 ALDi와 Burlington Coat Factory가 앵커로 있으며 입주율은 95.7% 이다.
이 샤핑센터는 155,000 Sq Ft의 리테일 공간 196,000 Sq Ft의 창고 공간이 있는데 3명의 테넌트가 전부 임대하고 있다.


버겐카운티 다세대 매매

버겐카운티 Bogota에 있는 48 유니트의 다세대 주거용 아파트가 $6.725 Mil에 판매되었다.  ($140,000/Unit)
이 아파트는 1962년 개발된 것이며 판매시 Cap Rate은 4.8%로 렌터들이 이지역을 선호하고 있어 이지역에 오래된 아파트들도 좋은 가격에 거래되고 있음을 보여주었다.


Soho 다세대 Walk-Up 매매

Canal Street 부근 Greens St상에 위치한 6층 22 유니트의 다세대 주거용이 $24 Mil에 판매되었다.  ($700/Sq Ft)
33,400 Sq Ft의 이건물에는 아직도 임대안정 테넌트가 몇 유니트 입주해 있지만 구매자는 언젠가 이건물을 콘도로 전환할 예정이다.
이건물 맡은 편에는 현재 31 유니트의 콘도가 건설될 계획에 있다.


432 Park 첫 Closing

맨하탄에 신규 개발중인 초호화 콘도중 하나인 432 Park Ave가 첫번째 Closing을 하였다.
연필과 같이 얇팍한 이건물에서 처음으로 클로징한 유니트는 4,003 Sq Ft의 35층 유니트로 판매가는 $8.12 Mil이었다. ($4,527/Sq Ft)
이 아파트는 침실3, 욕실4.5, Private Elevator Landing을 갖고있으며 창문은 10 ft x 10 ft로 마치 대형 TV 스크린과도 같아 보인다.

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