" 뉴욕 뉴저지 부동산 뉴스 "

East Harlem 리테일 건물 판매

Thor Equity사는 East Harlem의 Lexington Ave.상에 있는 2개의 리테일 부동산을 $75.5 Mil에 구매하였다.
그중 하나는 IHOP과 Office가 있는 59,000 sq ft의 6층 건물이고 다른 하나는 Duane Reade가 있는 3층의 44,000sq ft 건물이다.
Thor사는 올해만 125가 임대용 건물을 $30 Mil에, 123가 임대용 아파트를 $21.6 Mil에, 111th St상 43,000 sq ft 건물을 $30 Mil에 구매하였다.


50 UN Plaza 판매 Slow

50 UN Plaza 콘도가 판매를 시작한지 2년이 지난 지금 전체의 반에 못미치는 유니트가 Closing한것으로 조사되었다.  Closing한 40채중 삼분지 이 정도는 평균 9% 할인해 판매된 것으로 나타났다.


Midtown South Wyndham 판매

37 W. 24th Street에 위치한 Wyndham Garden Chelsea 호텔이 $60 Mil에 Fortuna Realty Group으로 넘어갔다.
2008년 건설된 124 Key의 이 호텔에는 Ground Floor에 2,200 sq ft의 리테일이 있다.
구매자인 Fortuna사는 이미 Hotel Hugo,  Hotel Indigo Chelsea, Garden City Hotel, Sugar Bay Resort & Spa등을 보유하고 있으며 이번 구매한 호텔은 고급 부틱호텔로 만들 예정이다.


Garment District 오피스건물 판매

Dalan Management 사는 Garment District에 있는 70,000 sq ft의 오피스 건물을 $43.5 Mil에 구매하였다.  ($620/sq ft)
38가에 있는 12층의 이 건물은 1978년이래 한주인이 보유하여 왔으며 새주인은 이곳에 Technology와 Creative Service 업종을 유치할 예정이다.


Broadway 건물매매

Zara의 소유주가 소호에 있는 19세기 Cast Iron 건물을 $145 Mil에 구매하였다.
5층 42,000 sq ft의 이건물은 1857년 건설된 것으로 뉴욕에서 처음으로 Otis Hydraulic Elevator가 설치되었던 건물이다.
구매자인 Ortega는 지난 9월 마이애미 비치에 있는 한시티 Block을 $350 Mil에 구매하기도 하였다.


호텔 Giant 미국진출

세계적 호텔기업인 Oetker Collection은 2017년 사웅파울로에 진출한후 2018년에는 뉴욕 Madison Ave.에 Materpiece를 개장할 예정이다.
이 호텔이 들어설 550 Madison Ave.는 원래 AT&T 본사건물로 지었다가 Sony사가 들어있었던 건물로 8개층에 60개 Suite를 포함해 170개의 객실이 들어서게 된다.


Thor사 할렘 보유 증가

Thor Equity사는 할렘에 2채 건물을 $75.5 Mil에 구입하여 할렘내 보유건물이 크게 증가하게 되었다.
한건물은 45,000 sq ft의 3층 건물로 1, 2층은 리테일이고 3층은 오피스이며 다른 한건물은 63,000 sq ft의 6층 건물로 1층에 리테일 나머지 층에는 오피스로 구성되어 있다.


Madison  공중권 판매

지난 10월 993 Sixth Ave.상 단층의 리테일 건물을 $54.3 Mil에 구매한 투자사가 Midtown에 있는 235,000 sq ft 공중권을 구매하여 총 375,000 sq ft를 건설할 수 있게 되었다.
판매가는 알려지지 않고 있으나 이지역 공중권은 sq ft당 평균 $500 후반대로 알려졌다.


Murray Hill 아파트 건물 매매

맨하탄 Baruch College 건너편에 위치한 40,000 sq ft의 임대용 아파트 건물이 $29 Mil에 판매되었다.  ($725/sq ft)
10층의 이 건물에는 33유니트의 아파트가 있고 1층에는 리테일 공간이 있다.
구매자인 Slate사는 이부근에 7채의 건물을 보유하고 있다.


NJ 아파트 가격 하락?

뉴저지 Englewood에 있는 350 세대의 Brownstones at Englewood South가 $112 Mil에 판매되었다.  ($320,000/Unit)
2007년 건설된 이아파트는 2008년 부동산 경기 피크시 $153 Mil에 판매되었었다. ($437,000/Unit)
이는 전반적인 뉴저지 주택 가격이 이전 피트에 아직도 16%정도 못미치고 있는것과 유사한 상황이다.
맨하탄등 많은 대도시 지역내 상용부동산 가격은 이전 피크에 다달았던가 상회하고 있지만주택가격이 회복되지 않은 지역들은 상용부동산 가격도 회복되지 않고있는 상황이다.

 

Upper West Side 임대건물 매매

Upper West Side에 있는 173 유니트의 임대용 아파트 건물이 $135 Mil에 판매되었다.  ($780,400/Unit)
70th Street 상에 위치한 이건물은 15층, 175,000 sq ft에 달한다.  ($771.40/ sq ft)
이 건물의 아파트중 약 삼분지 일은 Rent-Stabilized 유니트이다.


뉴저지 Piscataway 아파트 매각

뉴저지 Piscataway에 있는 550 세대의 Rayal Garden 아파트가 $107.2 Mil에 판매되었다.  ($194,900/Unit)
New Brunswick Ave에 위치한 이 아파트는 36 에이커 부지상 258 유니트의 One Bedroom과 292 유니트의 Two Bedroom 으로 구성되어 있다.


뉴저지 Westville 아파트 판매

뉴저지 Gloucester 카운티 Westville에 있는 Inverness 아파트가 $27.3 Mil에 판매되었다.
368 유니트의 이아파트는 31.6 에이커 부지상에 놓여있으며 1999년 이래 3번째 재판매이다.
이아파트는 총 45동의 건물로 구성되어 있고 112채의 2베드와 256채의 1베드가 있다.  ($74,200/Unit)

 

Lower East Side 패키지 딜

맨하탄 Lower East Side인 Forsyth Street에 있는 3채의 Walk-Up 아파트 건물이 $24.4 Mil에 판매되었다.  ($773/sq ft)
총 56채의 아파트와 6개의 리테일로 구성된 이 건물은 판매자가 2012년 $9.8 Mil에 구매한 것으로 알려졌다.


Lincoln Square에 33층 임대용 아파트

Avalon Bay사는 Lincoln Square에 있는 구 American Bible Society 부지상에 33층의 Mixed Use를 개발할 것이라고 발표하였다.
이 건물에는 160채의 주거용과 34,000 sq ft의 리테일등 총 236,000 sq ft가 들어서게 된다.
현 12층 건물은 철거될 예정인데 2015년초 $300 Mil에 판매되었다.

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