" 전국 부동산 뉴스 "



미국 Rent-Affordability 위기

미국은 이제 임대료가 너무 높아 임대하는 사람들의 감당성이 떨어져 큰위기에 직면하고 있다는 주장이 대두되고 있다.
최근 미국인들은 소득의 30%를 임대료로 지출하고 있는데 10여년전만하여도 이 비율은 21% 정도였다.  그리고 일부 도시에서는 세전 소득 (Pretax Income)의 50%까지 임대료로 지출하는 경우가 다반사여서 이와같은 상황은 계속될수 없는것이며 주택구매가 점점더 싼 상황이 되어가고 있다.


Cambridge에 고층 다세대 개발.

Boston Properties사는 매사추세츠주 Cambridge에 22층 고층 아파트를 건설할 예정이다.
164,000 sf에 274 유니트의 아파트와 16,000 sq ft의 리테일이 들어서게 된다.
건설에 투자되는 비용은 $140 Mil이며 2018년 개장 예정이다.


Sam Zell 아파트 시장 출구전략

투자의 귀재라고 불리우는 사람중 하나인 Sam Zell은 주거용 시장이 정상에 올랐다고 판단하여 보유중인 다세대 포트폴리오중 삼분지 일을 매각하였다.  아직도 아파트 시장은 장기적으로 강세시장으로 판단되고 있지만 Soft Economy와 건설 노동자 부족으로 인해 지금이 판매에 적기로 판단하고 있는 것이다.


시애틀 Medical Office 건물 판매

테네시주의 HRT사는 시애틀에 있는 3층의 McMurray Medical 건물을 $27.6 Mil에 구매하였다.
10년전 건설된 이 건물은 현재 100% 입주되어 있다.  이번 구매로 HRT사는 메디컬 오피스 빌딩을 총 715,000 sqft 시가로는 $275.5 Mil 보유하게 되었다.


Tysons Corner 개발 재시동

북부 버지니아의 Submarket인 Tysons Corner가 Metro Line 연장과 역사개발로 인해 다시한번 건설붐이 시작될 조짐을 보이고 있다.  이미 신역산 주변에 1000여 가구가 새로 지은 고층 건물에 살고 있으며 앞으로도 수천명이 더 주변 아파트에 살게될 것으로 보인다.
2016년 이지역에는 5개의 프로젝트 총 4.5 Mil sq ft가 진행될 예정이고 현재 7개의 주요 프로젝트가 진행중이다.


Macy's,  맥도널드, REIT로 안감

주주들의 압박에도 불구하고 Macy's와 맥도널드는 REIT 구조로 가지 않을것이라고 발표하였다.
맥도널드는 REIT 구조가 효익에 비해 재정적/운영적 위험이 더할것으로 판단하고 그대신 주주들에 대한 배당을 늘이기로 하였다.
Macy's는 REIT 구조대신 조인트 벤처를 통해 일부 Flagship 부동산을 재개발할 계획으로 알려졌다.


라스베가스 다세대 매매

라스베가스에 있는 다세대 아파트인 156 세대의 Park Vista in Las Vegas가 $7.1 Mil에 판매되었다.  ($45,500/unit)
6.3 에이커 부지상에 1984년 건설된 이아파트는 수영장, 스파, 비지니스센터, Picnic Area, Dog Park 등이 설비되어 있다.


Iconic 시카고 오피스 타워 판매

시카고 West Loop상에 위치한 노색 유리와 철골로 지어진 36층의 iconic 시카고 오피스 타워가 $320.5 Mil에 판매되었다.  이건물은 대중교통이 편리하며 Chicago River와 Merchandise Mart를 비롯한 주변이 잘보이는 전망을 갖고있으며 현재 93%가 입주되어 있다.


투자가들 Houston 시장 출구전략

투자가들은 유가하락으로 부동산 시장이 고통을 받고있는 에너지 부분 의존도가 높은 휴스톤 시장에서 나오는 것을 심각하게 고려중이다.  East Group사는 3분기 소득에서 이지역 산업용 시장의 성장이 멈춘것으로 발표하였고 Camden사는 지난 5년이래 처음으로 Houston 시장을 상위 5개 시장에서 탈락시켰다.
Cousins사는 휴스톤 오피스 시장이 약화되고 있다고 하였고 La Quinta사는 호텔성과가 1년 내내 하락하고 있다고 하였다.


필라델피아 중심부 개발

필라델피아 중심부에 몇개 남지않은 대형 개발부지가 $28.5 Mil에 판매되었다.  L자 형태의 이부지는 7에이커로 River City라 불리우는데 2.5 Mil sq ft를 건설할수있는 것으로 알려졌다.  ($11.50/건설가능 sq ft)
이부지는 1980년대 개발업자가 Assemble한 것으로 2006년 판매되었었다.


텍사스 다세대 매매

텍사스주 South Corpus Christi에 있는 호화아파트 커뮤니티가 판매되었다.  2006년 건설된 274 유니트의 이 아파트는 The Reserve at Saratoga로 불리우는데 12동의 3층 건물로 구성되어 있다.
편의시설은 수영장, Courtyard, 비지니스 센터, Fitness 센터, 실내체육관등이 있으며 근처에 A급 리테일 샤핑센터와 대형 병원이 위치하고 있다.


다운타운 Denver 호텔 판매

The Embassy Suite by Hilton Denver Downtown-Convention Center 호텔이 $170 Mil에 판매되었다.  17층의 이호텔은 객실이 403개있으며 Colorado Convention Center 맞은편에 위치하고 있다.  ($422,000/객실)
구매자는 Denver의 Full Service 호텔이 앞으로 수익이 높아질 것으로 판단하고 있다고 한다.

RADCO사는 조오지아주 Newman에 있는 561세대의 Columns at White Oak 아파트를 $53 Mil에 구매하였다.  ($94,500/unit)
아틀란트 남서쪽에 위치한 이아파트는 1991년에 처음 개발되어 2002년까지 확장된 것인데 구매자는 $5.0 Mil을 투자해 대대적인 보수작업에 나설 예정이다.

구독신청

Monthly Mortgage Payment

Loan Amount
Interest Rate
%
Loan Amount
years
Calculate Payment