" 뉴욕 뉴저지 정보 "

맨하탄 "Lowline" 좀더 가시화

Lowline이 예상보다 좀더 빨리 현실화 되고있다.
뉴욕시는 Delancy Street 지하의 60,000 sq ft 구 Trolley 터미널에 대한 프로포잘을 고려할 것이라 발표하였다.  이는 Highline에 반해 지하공간을 최대한 이용키위한 계획으로 개발업자, 투자자 등 많은 관련자들의 관심이 쏠리고 있다.


Garment District에 새호텔

Quandrum 사는 Garment District에 26층 500 Key의 호텔을 개발할 예정으로 알려졌다.
이회사는 지난해 West 38가에 있는 2층 오피스 부지를 Sam Chang과 파트너쉽으로 $56 Mil에 구매하였다.
이부지에는 두 파트너가 각각 호텔을 개발할 예정인데 Quandrum사는 이곳에 125,000 sq ft를 지을 수 있으며 추가공증권 구매가 승인되면 150,000 sq ft를 지을 수 있다.


East Rental 큰이익차 판매

East Village에 있는 2채의 임대용 건물이 구매하였던 가격의 5배에 가까운 가격에 판매되었다.
그중 한채는 2nd Ave에 있는 6 Unit 건물로 $10.9 Mil에 판매되었는데 $2~200/ sq ft 가격은 이지역 판매중 기록가였다.
그리고 다른한채는 East 4th St에 있는 20 유니트 건물로 $20 Mil에 판매되었는데 이는 $1,025/ sq ft의 높은 가격이었다.
이 두건물은 판매자가 2010년과 2012년 각각 $3.2 Mil과 $3.4 Mil에 구매한 것이었다.


Chelsea 임대용 건물 매매

Chelsea에 있는 인접한 2채의 임대용 아파트가 $26.5 Mil에 판매되었다.  두건물은 West 25th Street 부근의 10th Ave.상에 있는 6층 건물인데 판매자는 이 건물들을 1년전에 $14.4 Mil에 구매하였다.
두건물의 총 면적은 리테일 공간이 3,150 sq ft, 주거용인 17,100 sq ft 이다.


퀸스 Ridgewood 개발부지 판매

Queens의 Ridgewood에 있는 2개의 빈창고건물이 $261/sq ft라는 비싼 가격에 판매되었다.  43,000 sq ft를 지을수 있는 이부지는 200 ft의 Frontage를 갖고 있는데 판매가는 $11.3 Mil 이었다.
최근 이지역에서 판매된 건물들의 sq ft당 가격은 $130~$190 수준이었다.
구매자는 이곳에 54개의 임대 유니트를 갖은 5층 건물을 계획하고 있다.


Closter Plaza에 새 테넌트 계약

현재 신규건설이 한창 진행중인 버겐카운티 Closter에 위치한 208,000 sq ft의 Closter Plaza에 Home Goods, Village Whisky, Distrito 들이 임대계약 하였다.
Whole Food가 앵커로 들어서고 40여개의 가게가 들어서게될 이 샤핑몰은 2016년 가을경 Open할 예정이다.
1950년대 건설된 이 몰은 한때 북동부 버겐카운티 중심역할을 하였으나 Upgrade가 제대로 되지않아 눈의 가시같은 존재였다.


Bulgari, Fifth Ave 에 매장

고급 리테일러인 Bulgari 730 Fifth Ave로 매장을 옮기면서 $5,000/sq ft가 넘는 기록적인 임대료로 15년 임대계약을 하였다.
Fifth Ave Retail 회랑인 49가에서 59가 사이의 평균 요구임대료는 2015년 봄 $3,683/sq ft였다.


Charlotte 다세대 판매

노쓰개롤라이나주 Charlotte에 있는 210 유니트의 신규 건설아파트인 Reserve at Kenton Place가 $33.7 Mil에 판매되었다.  ($160,000/unit)
Lake Norman 지역에 위치한 이 아파트는 Charlotte 부근에서 가장 좋은 주거지중 하나에 손꼽히고 있다.


Charleston 아파트 포트폴리오 매매

싸우스 캐롤라이나주 Charleston에 있는 2개의 아파트가 $58.55 Mil에 판매되었다. 그중하나는 Mount Pleasant에 있는 232 세대의 Paces Watch 아파트이고 다른하나는 North Charleston에 있는 240 세대의 Waverly Place 아파트였다.  ($124,000/unit)


Fairway Market E-Commerce 테스트

Fairway Market이 뉴욕시에서 On-Line 배달 써비쓰를 하는 Blue Apron과 Fresh Direct와 경쟁을 위해 E-Commerce Site를 시도하고 있다.
Fairway Market은 2013년 기업공개 이후 확장을 위해 자금을 과다하게 투자하여 주가가 86%나 하락하였다.  이에 방향을 전환해 과대한 투자보다는 써비쓰 경쟁에 나서고 있는 것이다.


Hell's Kitchen 상용건물 매매

Edison Property 사는 맨하탄 Hell's Kitchen에 있는 4층 상용건물을 $55 Mil에 구매하였다.
47가와 48가 사이 12th Ave.에 위치한 이건물은 총 103,000 sq ft 이며 8,000 sq ft의 사용가능한 공중권이 있다.  ($534.0/sq ft)


구 St. Luke's Hospital 부지 판매

Amsterdam Ave에 있는 20층의 구 St. Luke's Hospital 건물부지가 $29.1 Mil에 판매되었다.
이건물은 병원에서 96채의 주거용과 2개의 상업용 유니트로 구성되어 있으며 총 909,000 sq ft에 달한다.
이건물은 2012년 $31.2 Mil에 99년 Ground Lease를 계약하였으며 그후 2년간 $13 Mil을 투자해 레노베이션 하였다.
현재 Studio의 임대료는 $3,100 부터이다.


북부뉴저지 샤핑센터 판매

북부뉴저지 Chester에 있는 A급의 Grocery Anchor 샤핑센터인 223,000 sq ft의 Chester Springs Shopping Center가 $53.8 Mil에 판매되었다.  ($241/sq ft)
이 샤핑센터에는 Shoprite, Marshalls, Staple에 앵커로 있으며 그외에 Starbucks, CVS, Burger King, Subway등 95%가 입주되어 있다.


Port Imperial에 매리옷 호텔

Port Imperial Ferry Station의 주차장 건물위에 양쪽으로 2개의 매리옷 호텔이 들어설 예정이다.  그중하나는 210-Key의 Renaissance 호텔로 Full Service 호텔이며 다른하나는 154-Key의 Residence Inn으로 Extended-Stay 호텔이다.
이호텔은 850대 주차건물 위로 들어서게 되는데 1층에 입구가 생기며 6층은 옥외테라스, 수영장, Fitness, 레스토랑등이 들어서 두호텔 손님들의 공유공간으로 사용된다.


Penn Station 부근 작은건물 판매

West 34th Street에 있는 1,690 sq ft의 단층 건물이 무려 $28.5 Mil에 판매되었다.  이곳에는 16,900 sq ft를 지을수 있는 것으로 조사되었다.  ($1,686/Buildable sq ft)
구매자인 Vornado사는 인접한 4층 건물 2채를 이전에 구입한 상태여서 3채가 있는 곳에 총 69,000 sq ft를 지을수 있다.


Lincoln Square 리테일 콘도 임대권 판매

Jamestown사는 Lowe's가 입주해 있는 Lincoln Square 리테일 콘도의 37년 Master Lease를 $70 Mil에 구매하였다.  2008 Broadway에 있는 28층 고급 주거용 공간 1층에 있는 32,400 sq ft의 공간으로 22,000 sq ft는 앞으로 10년간 Lowe's 사와 임대계약 되어있다.


미드타운 아파트 매매

Equity Residentail사는 미드타운에 위치한 38층, 322세대의 주거용 임대 건물인 River Tower를 $390 Mil에 판매하였다.  ($1.21 Mil/Unit)
판매자는 이 건물을 777 Sixth Ave 그리고 Longacre House Apt와 함께 2010년 당시 어려움을 겪고있던 개발업자인 Harry Macklowe로부터 $475 Mil의 싼값에 구매하였다.


2 WTC에 EB-5 Funding 추구

Silverstein Property 사는 2 World Trade Center 건설에 EB-5 비자 프로그램을 통해 $500 Mil 정도를 Financing할 계획인 것으로 알려졌다.
투자로인해 외국인에게 합법적 영주권 비자를 발급해주는 EB-5 프로그램은 원래 최소 $1.0 Mil을 투자해야 얻을수 있으나 실업율이 미 평균의 1.5배가 넘는 지역은 그반이면 가능하다.
현재 이프로그램은 실업율 산정시 지역설정 방법상 문제가 있는것으로 제기되고 있다.


Downtown 브르클린 개발부지 매각

브르클린 다운타운의 Fulton Street 상에 있는 개발가능 부지가 $158 Mil에 판매되었다.  판매자는 이 부동산을 1789년 구매한후 2013년 359,000 sq ft의 오피스 건물을 철거하였다.  이곳에는 주거용 고층타워가 계획되고 있다.

 

Soho Mixed Use 판매

사설 투자가가 Soho에 있는 5층의 5,500 sq ft Mixed-Use 건물을 $8.05 Mil에 구매하였다.  ($1,470/ sq ft)
이건물 주위에 개발된 콘도의 판매가격은 $3,000~3,700/sq ft로 건물 단위 판매가의 2~2.5배에 달하고 있다.
이건물은 단독의 타운하우스, 부틱콘도 혹은 고급 임대용 아파트등 다양한 전환기회를 갖고있다.


Shops at Riverside 재개발

Simon Property Group은 버겐카운티 요지에 위치한 Shops at Riverside를 확장하여 현재 70개의 매장을 100개로 늘일 예정이다.  이샤핑몰은 주변의 초대형 Garden State Plaza, 할인 형태의 Bergen 타운센터들과 치열한 경쟁중인데 레스토랑들이 성공적으로 운영중인것으로 알려지고 있다.

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